刚有住房公积金以前的贷款怎么办？

先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金可以用来还贷吗？

先买了房子，每月按揭。后来有了住房公积金，满足条件可以用来还贷。

申请条件：

1、具有完全民事行为能力；

2、具有合法有效的身份证明；

3、具有稳定收入，信用良好，具备偿还贷款本息的能力；

4、职工家庭（包括夫妻双方及同户籍未婚子女）中的任何一方连续正常缴存住房公积金满半年的；

5、已办理商业银行个人住房按揭贷款，需转为住房公积金贷款的；

6、市住房公积金管理中心规定的其它条件。

住房公积金转按揭贷款指的是原本使用商业贷款购房的消费者，转成住房公积金贷款据了解，申请个人住房公积金转按揭贷款必需符住房公积金贷款管理实施方法的有关规定，且贷款额度不得高于商业银行个人住房贷款的余额(取千元以上整数)。

扩展资料：

贷款额度

1.不超过购买自住住房全部价款的80%；

2.不超过抵押物评估价值的80%；

3.不超过借款申请人家庭住房公积金缴存基数之和×40%×12×贷款期限；

4.不超过借款申请人家庭月工资收入之和×40%×12×贷款期限；

5.非同一家庭成员共同购买自住住房的，不超过经公证的借款申请人付款额度的80%；

6.不得超过借款申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭贷款的额度；

7.不超过住房公积金管理委员会确定的最高贷款额度80万元。

市住房公积金管理中心根据借款申请人的申请额度、信用状况及以上因素综合确定最终贷款额度。

贷款期限

1.最长不超过30年；

2.申请人及配偶或共同申请人的年龄与申请贷款期限之和原则上不超过其法定离退休年龄后5年，且按年限较短一方计算贷款期限；

3.贷款期限不超过房屋剩余法定使用年限。

参考资料：百度百科-住房公积金转按揭贷款

刚办的公积金，可以用来贷款吗?

不可以。

住房公积金才缴一个月的话，是无法办理公积金贷款的。虽说各地规定有所不同，但大多数都规定公积金必须连续按时足额缴存满六个月，方可去申请办理公积金贷款（还有的地区规定得缴满十二个月才行）。未满六个月的话，自然就办不了了。

当然，虽说公积金贷款办不了，但商贷还是可以办的，只要客户的个人信用良好，又有稳定的经济收入，具备按期偿还贷款本息的能力就行。不过商贷利率一般要比公积金贷款要高。不过大家也可以放心，等客户之后公积金缴存时间达到规定，也可以再去办理商转公业务。

或者客户不急着贷款的话，也可以先暂缓申请，等公积金连续缴存时间达标后再去申请办理公积金贷款。若因公积金账户余额不多，批不到太多贷款额度的话，还可以办理组合贷款（即公积金贷款+商贷的组合）。

【拓展资料】

一、个人公积金贷款额度

我国个人公积金贷款额度，大部分地区都可参照一个公式：

可贷款额度 = 公积金账户余额 × 8 + 月缴金额 × 退休前剩余月数

1万公积金，假设每个月缴纳金额为1000，年龄25岁，男性，也就是35年，退休前剩余月数为35*12=420

可贷款额度=10000*8+1000*420=50万。

最高贷款额度，每个地区都会不同。我们现将一些大城市进行总结如下：

北京：每缴 1 年社保，增加 10 万额度，想要贷 100万，就得缴满 10年。

通常情况下，北京住房公积金贷款单笔最高额度为120万元。住房公积金在保证缴存职工提取的前提下，优先满足购买首套自住住房的贷款需求。从2015年1月1日起，借款申请人购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米(含)以下的首套自住住房，贷款最高额度调整为120万元。

上海：上海家庭住房公积金贷款最高额度为100万，个人为50万，如果有补充公积金，则家庭公积金最高度上调至120万，个人最高贷款额度则上调至60万。如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万元和50万元。

如果是第二套房，家庭公积金最高贷款额度则为80万元，个人最高贷款额度则只有40万元。如果有补充公积金，则家庭和个人公积金贷款最高额度分别为100万”。

我以前用银行贷款买房子而之后有公积金了是否能转？

这个转是可以转，但有一定的条件。

就是商业贷款这块，需要债权银行同意才能转为公积金贷款的。

原因就是你当初选择了商业贷款，银行为达成该业务是付出了一定的成本的，银行为期望收到贷款利息以盈利。现在你要转公积金贷款，银行的利润就泡汤了，银行当然不希望你转。

从法律上来说，你你跟银行签了贷款合同，现在要解除合同，当然要双方达成一致才能实现，要不就构成违约了。

你现在可以找贷款银行谈一下，或许银行收一笔违约金就允许你转的。当然，如果当初签订的贷款合同有违约条款就更好了，这样违约金就更加明确，也更容易操作。

新工作单位公积金可以还之前的贷款吗?

公积金里面的钱可以还房贷,有以下方式：

1、一次性还款法,意思就是从住房公积金账户中提取公积金款项,一次性归还贷款；

2、停止还贷若干月法,意思是从公积金账户里提取余额,提前归还贷款。提前还贷以后,借款人可以停止还贷若干个月(停止还贷的时间不可以超过十二个月),停止还贷期结束以后,借款人需要继续按月进行还款。停还期的欠息是不收罚息,也不计复利的,欠息在停还期结束以后的每月还款中逐月进行扣还；

3、逐月还款法,意思是每个月直接从公积金账户中提取公积金进行还贷。提取的住房公积金款项不足时,借款人需要及时补足还款款项。

公积金是可以用来偿还贷款的，用户可以从住房公积金账户中提取出公积金余额，一次性的偿还贷款。还款后，若还有贷款未结清，银行会对剩下贷款的本金和还款期限重新计算，确定之后每一个月的月还款金额。

4、公积金提取过一次是可以办理公积金贷款购房的。但是用户不可以公积金提取付首付，用户可以在买房以后，再凭买房合同申请公积金提取。但是假若以前用户公积金提取主要是用于还清住房贷款，那么再办理公积金贷款就极有可能并不是算首套房了，实际是不是算二套房主要取决于用户的房贷是不是结清。

5、如果想要在公积金中还按揭的贷款的话,借款人可以在住房公积金账户提取出公积金余额,一次性的归还贷款。在还贷后,如果说还有一部分的贷款尚未还清,就对剩余贷款的本金和还款期限重新计算,确定以后每个月的月还款的金额。还可以通过公积金账户,提取出余额,提前归还贷款。并且在提前还贷后,贷款人虽然可以停止还贷若干个月,但是在停止还贷期结束之后,贷款人必须继续按月还款。

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