西安按揭新政？

西安个人住房商业贷款详解

高昂的房价面前，并非所有的人都能全额支付所购房款，更多的购房者不得不寻求贷款才足以支付全额房价款。目前西安市购房基本的贷款方式可以有公积金贷款和商业贷款，对没有缴纳公积金的人来说，只能选择商业贷款，究竟商业贷款买房的流程是怎样操作的呢，一起来看看吧。

定义：

个人住房商业性贷款是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房(或银行认可的其他担保方式)为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。(抵押贷款是商业性贷款中的一种贷款方式)。个人住房商业贷款是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款。

申请条件：

1、 具有合法有效的身份证明。

本市居民的身份证、户口薄;外省市居民除身份证、户口薄外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。

2、 必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。

收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)

3、 具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。

4、 与卖方签定有效的购房合同或购房协议。

5、 支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。

6、 贷款人年龄符合相关规定，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。

7、 贷款银行规定的其他条件。

申请材料：

1、 贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证、私章、户口薄、贷款人婚姻情况证明、贷款人收入证明、房屋买卖合同原件、买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据以及银行要求提供的其它文件或资料。

贷款流程：

1、办理申请手续，准备相关贷款材料;

2、银行审核;

5、签订《住房抵押贷款合同》;

6、与卖方办理房屋产权过户;

7、银行为该房屋办理抵押登记手续;

8、交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。

还款方式：

1、等额本息还款法

即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称为等额法。其特点是每月还款的本息和一样，容易做出预算，初期还款压力减小，但还款初期利息占每月还款的大部分，还款中本金比重逐步增加，利息比重逐步减少，从而达到相对的平衡。此种还款方式所还的利息高，但前期还款压力不大。

2、等额本金还款法

即借款人每月等额偿还本金，贷款利息随本金逐月递减，还款额也逐月递减，因此又称递减法。其特点是每月归还本金一样，利息则按贷款本金金额逐日计算，前期偿还款项较大，每月还款额逐渐减少。此种还款方式所还的利息低，但前期还款压力大。

注意事项：

1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定首付款与贷款比例。银行审批的贷款额度一般来讲是小于或等于申请的贷款额度，避免贷款额度不足而造成房屋买卖合同违约。

2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。谨慎的制定贷款及还款计划，如果你的预期收入有风险以及有较大的预期支出，将会削弱你的还款能力，从而影响你的还款资信。

3、预算还款能力。还款能力是决定可贷款额度的重要依据，其计算方式是：家庭平均月收入减去家庭平均月支出的余额，在计算时要考虑收入和支出的可能变化。

4、预算最高可承受的贷款额度。月还款能力与月还款额相等的贷款额度为其最高可承受的贷款额度。

5、首付款的宽松原则。首期付款不要把手头的现金用完，而应留有资金用于装修、配置、还款、投资、创业的费用。

6、评估所买房屋的贷款资格。若是房龄太久，贷款成数有可能达不到你的要求，还有一些房屋银行是不贷款的，比如拍卖的房屋。以免因不能贷款或贷款额度不足而影响你的购房计划，甚至因贷款原因不能支付卖方房款而造成违约。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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外地人西安买房申请商业贷款需要什么条件？

在我国当前的户口管理中，把以家庭立户的，即以“具有血缘婚姻或收养关系”立户的称为家庭户，也就是所谓的家庭户口。

1、购房合同及首付款发票（原件及复印件）

2、申请人1-2寸近期免冠照片

3、申请人及配偶身份证明文件：身份证原件及复印件、户口本原件及复印件（户口本应提供全部页）

4、结婚或离婚证明（原件及复印件），未婚者提供本人签署的未婚声明（银行文本）

5、所在单位开具的收入证明，须加盖单位公章或人事部门章。（银行文本）

6、申请人所在单位经年检的营业执照复印件并加盖公章

7、外地户口申请人的暂住证（原件及复印件这个西安应该不需要）

8、申请人学历证明、学位证明等教育经历证书。（大专（含）以上须提供）

9、个人资信证明材料（请申请人尽量多提供，以便于银行核定贷款额度，缩短审批时间），包括不限于以下内容：

（1） 个人资产证明材料，如：申请人或配偶名下的银行存单或活期存款交易流水记录（历史存款期限已超过三个月）、与工资相匹配的工资存折、国债、股票交割单（需加盖证券公司营业部公章或业务章）、信用卡消费记录、大额趸交保单、汽车行驶证及购车发票、房产证明（商品房买卖合同）及发票、公积金帐户对帐单等（原件及复印件）

（2） 其他收入来源情况说明及其原始凭证（原件及复印件）

（3） 执业资格证明（如注册会计师资格证、律师执业证）或相关专业学历证明

10、 自雇人士提供的资料（不限于以下）：

（1） 公司验资报告及银行验资凭证；

（2） 公司主要结算帐户近6个月的银行对帐单或储蓄存折流水

（3） 特殊行业的公司，提供行政管理部门颁发的“特许经营许可证”（如煤炭开采，须提供《煤矿开采经营许可证》）

（4） 能够反映公司经营状况的业务合同，如订单、销售合同、与知名企业签订的代理协议、往来证明等。

11、 委托人人代办相关购房及申贷手续的：

（1） 及经公证机关公证的授权委托书（原件2份）

（2） 受托人身份证明（原件及复印件）

12、 贷款申请中存在保证人的，保证人需提供1-10条所需资料。

13、 如购房人为两人或以上时，须提供由公证机关出具的产权分割比例公证书原件。（如共同购房人为夫妻关系，且产权比例为50%，无需提供）

14、 在银行开立的存折或理财通卡（原件及复印件）

（以上回答发布于2015-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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外地人在西安贷款买房条件有哪些

对于众多存款不够的购房人来说，贷款成功成为他们最终买房成功的最后一关。外地人在西安贷款买房政策是众多外地人满足买房条件后又一关注的重大问题。对于西安外地人来说，究竟必须具备什么条件才能在西安申请贷款买房呢?

西安市出台的限购令规定，非西安市户籍在西安市买房需提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，且限购一套商品房，如果不能提供该证明，或已经在西安市有房产，那么将不能在西安市买房。西安外地购房人首先必须满足以上条件才能在西安买房。

外地户口在西安市买房，需提供在西安市一年以上的纳税证明或社保证明，不管是以何种付款方式。只有符合以上条件，购房人才可以申请贷款，外地人在西安贷款买房还必须满足以下条件：有购买房屋的首期款;有稳定的工作且月工资收入是每月还款额的2倍以上，需要提供收入证明;以往无不良信用记录。

如果按照房屋按揭贷款，具体贷款流程以及要求如下：

外地人西安买房条件1借款人在办理贷款前，需要查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书，然后，借款人申请个人住房按揭贷款，填写《贷款申请审批表》，将有关材料(付首期款证明、买卖合同、身份证、经济收入来源证明等原件、复印件)提交贷款银行;

外地人西安买房条件2发展商：作为借款保证人在贷款申请审批表“保证人意见”栏上签字、盖章;

外地人西安买房条件3贷款银行：信贷员对借款申请人提交的全部资料、文件进行审查，逐级审批;

外地人西安买房条件4贷款行领回办妥手续的材料并根据依法生效的借款合同发放贷款;

外地人西安买房条件5房管部门：办理房产产权抵押登记手续;

外地人西安买房条件6通知发展商领回借款合同并由发展商出具付清房款证明给贷款行;

外地人西安买房条件7通知借款人领回借款合同、借据、保险单;

外地人西安买房条件8贷款行信贷员将贷款档案归档。具体您也可以咨询您所要购买的项目，以及相关办理按揭贷款的银行方面。

需要提示的是，大部分银行都提供房贷还款方式变更业务，同时提供还贷组合方式。如果发现目前采取的房贷还款方式并不适合，应该咨询专业人士，选择合适的组合方式进行变更，以免伤害到自身信用，或者使得负担、压力过大。

另外，如果购房人在西安市缴纳公积金，还可以向工作单位申请公积金贷款。在申请公积金贷款前，先查询自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月为你缴纳多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。

贷款是否成功，成为众多西安外地购房人的另一大门槛，只有满足以上条件，并按程序办理，才能逐步实现在西安买房目标。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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西安按揭贷款需要什么手续的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于西安按揭新政、西安按揭贷款需要什么手续的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。