贷款159万30年月供？

货款159万期限204月九折每月还多少

贷款本金：1590000 假定9折年利率：4.41% 贷款年限：204 个月：等额本息法月供还款额是： 11091.09元、总还款金额是： 2262582.36元、共应还利息： 672582.36元。

先求月供金额：1590000/19/12=6973.68

再求利率：

计算房贷利率和供楼月付额的最简便的工具是办公软件里面的EXCEL。俗称电子表格。

在EXCEL里面打开公式-财务的下拉菜单中有很多函数。和供楼有关的函数有四个：

现值PV,终值FV,利率RATE,月付金额PMT。

对于本题来说主要是求供楼的利率RATE

在财务函数找到RATE函数，依次输入Nper-期数=19*12,每月供款PMT=-6973.68,现值PV=950000。

即可以得到答案：RATE()=0.4971%。这是每月的利率。

年利率=0.4971%*12=5.9647%=6%

这个比一般的银行利率5.88高一点点，不算高。

如果5年内当然是5年内还清比较划算，支付的利息数额少。由于贷款额较大，若30年还清利息是一笔不小的数额。

如果你选择的是商业贷款，那么按照等额本息来还款的话，那么每个月还款的金额差不多是8190元左右，然后本息合计差不多需要30万元左右；如果按照等额本金还款的话，那么你第1个月还款的金额差不多是11,000元左右，然后本息合计差不多要27万左右。

30年房贷计算公式

1、等额本息：每月还款金额(每月本息)=贷款本金X月利率×[(1+月利率)^还款月数÷[(1+月利率)^还款月数]-1；

2、等额本金：每月还款金额(每月本息)=(贷款本金/还款月数)+(本金-已还本金累计额)X每月利率。

延期还款利息

1、商业贷款。

贷款机构罚息一般会按合同利率的130%-150%收取。如逾期本息为2500元，贷款利率为4.9%，按罚息最低计算，贷款逾期一天的罚息为2500×（4.9%÷365×130%）×1=0.43元。

2、公积金贷款。

公积金房贷逾期罚息按照贷款利率的150%收取。假如贷款逾期本息为2500元，贷款利率为3.25%，贷款逾期一天的罚息为2500×（3.25%÷365×150%）×1=0.33元。

3、特殊情况。

如发生意外情况，导致还贷延迟，及时联系银行方面说明情况。及时完成还款，并缴纳滞纳金和罚息，存入后及时通知银行再次扣款。为避免此类情况再次发生，建议还贷用的银行卡内，提前几日存入足够的还贷资金。

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