株洲二手房首付比例？

株洲二手房公积贷款该怎么办

不是银行办理。是住房公积金管理中心办理审批。在到中心指定银行拿钱。

株洲二手房贷款利率是多少

一年以内（含一年）：5.35；

一至五年（含五年）：5.75；

五年以上：5.90；

个人住房公积金贷款利率：

五年以下（含五年）：3.50

五年以上：4.00。

二手房贷款利息计算方法如下：

1、人民币业务的利率换算公式为（注：存贷通用）：月利率（‰）＝年利率（％）÷12；日利率（0／000）＝年利率（％）÷360＝月利率（‰）÷30。

2、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息：逐笔计息法按预先确定的计息公式利息＝本金×利率×贷款期限逐笔计算利息；积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：利息＝累计计息积数×日利率，其中累计计息积数＝每日余额合计数。

株洲买二手房可以贷款吗

无论在哪里都可以贷款，前提是要有房产证且此房以前的贷款以还清。

贷款的利息是首套基准利率8.5折或者基准利率

具体可以咨询当地银行 房产局 或者中介组织

房子卖掉贷款怎么处理

1、转按揭：

最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

2、用买方的首付款缴清剩余贷款：

这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

3、利用银行贷款来缴清剩余贷款：

如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

转按揭的流程：

1、买卖双方签订《房屋买卖合同》；

2、买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；

3、买方交纳房屋价格30%的首付款（按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准）；

4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函（包括所欠资款本息、还款帐号）；

5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款（提出贷款申请，律师初审，银行复审）；

6、卖方向买方实际交付房屋；

7、银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；

8、卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；

9、买方的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

以上内容参考 株洲新闻网-购房合同解除，银行贷款怎么处理？、百度百科-房屋登记办法

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