有贷款的房子可以卖？

房子有贷款可以卖吗?

房子有贷款可以卖。

我们房屋的贷款一般都是抵押贷款，在房屋抵押贷款未还清的情况下，房产是抵押在银行的，我们无权买卖房屋。只有将贷款还清，和银行解除抵押之后，我们重新获得房屋的所有权之后，才可以卖房。所以，在卖房之前，如果有贷款的话，那就只有先还清贷款，才可以顺利卖房。

贷款买的房子可以卖掉吗

贷款买的房子可以卖掉。

还有贷款的房屋可以买卖，但应做好相应的前期工作。房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让。

房产所有者必须先行偿还银行贷款，从而顺利取消抵押，再办理产权过户手续。具体来讲，就是买房双方需要先行达成产权变更的协议；再前公证处进行公证；待卖方付清银行的贷款以后，买方便能够从银行顺利取得房产证，解除抵押登记手续；后，双方按照既定的公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

注意事项：

在二手房交易中，卖房人出售房屋产权一定要干净，以免后续给买卖双方造成不必要的麻烦，侵害双方及第三方的权益。具备银行贷款的房屋，是无法进行二手住宅买卖交易的。所以，卖房人完成解抵押程序，才能顺利出售二手住宅，这是交易环节的关键一步。

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房子还在贷款可以卖吗

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由于种种原因，许多人会将正在贷款的房子卖掉，那么房子还在贷款能不能卖呢?下面我们就一起来了解下!

房子还在贷款可以卖吗?

房子还在贷款是可以买卖的，但是必须要有不动产证，如果没有不动产证是不能进行交易，下面我们就一起来看看具体的交易方法。

方法一：用买方的首付款缴清剩余贷款

这个方法必须要在卖方剩余的贷款额不多的情况下实行，或者买方有足够的资金支付首付，如卖方房子贷款总额100万，剩余40万贷款未还清，如果买方能够一次性支付40万首付款，那么买卖双方就能解决这次的交易问题，能够轻轻松松的将房产从银行中解押出来进行二次交易。

方法二、转按揭

转按揭的意思就是将房子转让或者是出售给第三人，然后由第三人向银行重新申请办理个人住房贷款，变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，这是按揭中的房子最直接简单的一种交易方法。

方法三、利用其他抵押物抵押给银行进行贷款来还清剩余房贷

如果买方不愿支付首付款解押房产，那么卖房可利用其它物品进行抵押，如车子、其它房子等来抵押给银行，从而获得贷款来还房贷。

卖房注意事项

1、有租约的房屋要先确认优先购买权

如果房屋有租约，那么必须先确认租房者不会行驶优先购买权，如租房者放弃该项权利，应要求租房者出具声明书;如果没有确认这一项而将房子卖出，那么租客是可以要求撤销卖方和买方的买卖合同的，就算是过户了仍可撤销，所以一定要租房者放弃了有限购买权，才能进行房屋买卖，并要告诉买方，让其知道有租客的存在，否则买方到时候会找麻烦。

2、不要全权委托公证

许多卖方房子还在贷款，又没钱还贷款解押，所以都会将房子委托给中介，或者是担保公司;全权委托的话许多中介公司会不经过卖方同意，自行买卖该房屋，并且常常违背卖方的口头以及，不按卖方的意愿控制房产;而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而不少中介公司会将公证书卡住，不返还给卖方，而导致卖方无法控制自己的房产，所以这点一定要特别注意。

3、钱款的收取要谨慎

定金合同是实践合同，如果是定金就签收定金，若不是，就不要签收定金，如果约定只是五万，而给了十万，你一旦签收了，那定金就是十万，如果定金为十万，而你只签收了五万，那么定金就是五万;首期款最好是找银行，不要找中介，并且要买方做资金监管，一定要看到监管资金或者是银行承诺贷款，才能去办理。

总结：以上就是关于房子还在贷款可以卖吗的相关内容，小编还为大家介绍了卖房注意事项，大家在卖房时可参考以上内容，希望对大家有所帮助。

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