名下有房能贷款吗？

名下有房怎么贷款？

你这个情况有三个方式可以贷款：1、找担保公司帮忙。虽然银行不接受未还清贷款的房屋作抵押物，不过要是有担保公司出售，则有望扭转局势。大部分担保公司都有按揭房短拆业务，指的是担保公司为借款人垫资还清剩余尾款，从而是借款人有资格重新申请房屋抵押贷款。

2、直接申请信用贷款。所谓有比较才有鉴别，除了找担保公司外，借款人还可以选择通过信用贷款的方式来融资。此种方式指的是借款人用信用、收入等个人资质向银行直接申请贷款，这样可以有效降低借款人通过找中介公司“支援”而产生的附加费用。

3、进行“组合”贷款。如果借款人的资质较好，但信用贷款的额度无法满足你资金使用需求的话，也可以选择先申请信用贷款，余下资金通过找担保公司为借款人担保来获得。这样可以尽可能达到利率相对较低、获贷额度相对较大的理想状态。名下有贷款的应该怎么贷款买房的全部内容，相信购房者看完对贷款买房有了更多的了解，虽然二套房贷款利率比较高，但是还是有很多人购买第二套房是选择贷款的方式来支付房款，购房者在申请二套房贷之前最好是先咨询清楚相关的机构。

名下有房贷款所需材料。

1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）

2、权利人及配偶的身份证

3、权利人及配偶的户口本

4、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，最高的额度有比较大的影响）

5、如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证

6、如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单

7、为提高房子抵押贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，（如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等）

二、申请房屋抵押贷款条件

1、有合法的身份

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录

3、有合法有效的购房合同

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30％的首付款

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60％，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内

6、能够提供贷款行认可的有效担保。

有房产证怎么办理贷款

有 房产证办理 贷款的流程： 1、提出 贷款申请 ； 2、评估； 3、签订合同。贷款人需要拥有相应的银行账户，如果没有的话需要立即开通。 4、按照相关部门的要求办理 抵押 登记； 5、完成之后银行会将贷款打入专门账户，而贷款人需每月按期向银行还款，直至还清为止。 《贷款通则》第二十一条 贷款人必须经中国人民银行批准 经营贷款 业务，持有中国人民银行颁发的《金融机构法人许可证》或《金融机构营业许可证》，并经工商行政管理部门核准登记。

名下有房怎么贷款

虽然现如今的房价处于高涨不跌的状态中，但仍然还是有很多人会购买二套房。但一部分人在购二套房时，对于贷款方面不是非常清楚，因为二套房与首套房在贷款上是有一定区别的。那么，名下有房怎么贷款呢?房子贷款时要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

名下有房怎么贷款

名下有房如果还在还贷阶段需要贷款的话，可以找担保公司贷款。因为现在很多银行是不接受未还清贷款的房屋作为抵押物。但是担保公司是接受的，大部分的担保公司都会有按揭房短拆的业务提供，也就是说担保公司会先垫资将余款还清，让贷款人重新获得贷款资格。

房子贷款时要注意什么

1、贷款人在申请个人住房贷款的时候，应该对自己目前的实际经济实力以及还款能力做出一个正确的判断，同时还需对自己未来的收入还有支出做出正确和客观的预测。对借款人而言，若是所购买的房子是现房或二手房，那就可以自行选择贷款的银行。要知道按揭银行给出的服务品种越多越细，那就代表能获得灵活多样的个人金融服务。

2、按目前情况来看，有两种个人住房贷款的还款方式。一是等额还款的方式，另一种是等额本金还款的方式。等额还款方式主要的优点是在借款人能准确掌握每月需要还款的额度，自己能有计划地合理安排家庭的收支。而等额本金还款方式则比较适合于还款初期还款能力较强的人，也更适合希望在还款初期归还较大款项减少利息支出的人。

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