抵押贷款额度低的原因分析？

千万别做车子抵押贷款？主要原因是这些

;     大家都知道，银行可以为借款人提供的贷款产品非常多，有消费贷款、经营贷款、住房贷款、担保贷款、抵押贷款等。抵押贷款需要借款人提供一定的抵押物，汽车就可以当做抵押物。为什么说千万别做车子抵押贷款？主要原因是这些！

为什么说千万别做车子抵押贷款？

1、贷款额度低

      汽车本质上来说，属于贬值产品。使用的时间越久，价值就越低。根据规定，抵押贷款的贷款额度是根据抵押物的价值来定的，银行在评估汽车价值时，还会打一个折扣。这样计算下来，抵押汽车的贷款额度就会下降不少了，可能无法满足借款人资金周转的需求。

2、贷款费用

      如果是在一些汽车金融机构申请的汽车抵押贷款，可能会需要缴纳一些押车、押证的费用。而且金融机构还要在抵押车辆上面安装一些GPS等，对于借款人来说，多少都会有一些不舒适。因此，不管是出于用车不方便还是额外的费用，自然是不怎么乐意的。

3、可贷款时间短

      汽车与房屋不同，损耗大贬值快，贷款机构通常不接受汽车办理中长期抵押贷款。一般来说，贷款期限最长不超过一年，主流贷款期限3-6个月。汽车抵押贷款较适合短期内资金上的周转。

4、提前还款

      相比起其他贷款产品来说，汽车抵押贷款的利率一般比较高，很多借款人都会选择提前还贷。而提前还贷的话，就意味着需要支付一些违约金，违约金最后算下来，可能要比贷款利息还多。

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影响房屋抵押贷款额度的因素有哪些？如何提高额度？

;     房屋抵押贷款，就是指借款人以房屋作为抵押物去贷款机构借钱的一类贷款。一般来说，房屋抵押贷款额度相对车辆抵押贷款及其他抵押贷款方式额度高了许多。但是，还是有部分人表示满足不了他们需要大额资金的需求。那么，哪些因素会影响房屋抵押贷款的额度呢？该怎样提高房屋抵押贷款的额度呢？

1、影响个人房屋贷款额度因素：房产估值

      众所周知，申请房产抵押贷款的贷款额度一般是有房产估值来决定的，最高贷款额度可达房产估值的7成左右，不过，房产估值可不是房产市值哦，通常之间还会有所下行空间，还需借贷人勿把心里的期望额度定的太高。

      所以提高房产估值通常情况下，房屋抵押贷款的最高额度，为其评估价值的70%。也就是说，房屋的评估价值越高，贷款额度越高。比如房屋的评估价值是100万元，那么最高可以贷70万元；而如果房屋的评估价值是200万元，那么最高可以贷140万元。如果房屋的评估价值都不高，还能奢求贷款额度高吗？

2、影响个人房屋贷款额度因素：贷款机构规定

      一般来说，不同贷款机构的风控手段和贷款规定都是不同的，也就是说，借贷人通过不同贷款机构来办理个人房屋贷款所获得的贷款额度也是有所不同的，通常银行在对借贷人的贷款额度上都是有所限制的，尽管借贷人能提供价格昂贵的抵押物，个人房屋贷款额度也绝对不能说就能获得上千万，具体情况还需借贷人前往有关银行进行咨询。

      选择高额度银行每家银行的风控手段不同，都有自己的一套风控体系。所以，即使是同一个借款人，以同一套房屋抵押贷款，在不同的银行，贷款额度也是不同的。如果借款人在申请房屋抵押贷款时，找到一家保守型银行，那么贷款额度肯定不高。

3、影响个人房屋贷款额度因素：借贷人个人资质

      虽然说个人房屋贷款的贷款额度一般是根据房屋估值来决定的，但如果借贷人个人资质较差的话，有过信用逾期的现象，那么贷款机构为了控制风险，个人房屋贷款额度也就会降低，从本来可获得7成的贷款额度，现在就是能获得6成或者5成。提升个人信用借款人本人的资质，对房屋抵押贷款的额度有直接的影响。就拿个人信用来说吧，银行表示，如果查出借款人个人信用报告有问题，即使只是两三次非恶意逾期记录，也会将成数降低，将至5成，甚至更低。这样一来，贷款额度自然高不了。

      给大家的建议是，在房屋做出评估之前，先了解评估原则、评估方法、评估参考，房价行情等信息，做好准备，看准时机，一定能拿到一个高额度的房屋抵押贷款。

房抵经营贷余额下降原因

房抵经营贷余额下降原因是经济周期和宏观调控政策环境的变化。

房屋抵押贷款额度低的原因在实践中，在资金紧张情况下都比较倾向于贷款，毕竟贷款安全性也比较高，也能及时解决当下的困难。

一般来说,房屋抵押贷款相对信用贷款来说,额度要大一些。

但是有的借款人用房屋抵押贷款的贷到的钱却并不多。

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