杭州商贷提取公积金新规定？

我是省公积金，女儿在杭州买房，纯商贷款的，可以全部提出来，首付吗？

提出来当首付估计是不可以的哦。

1、自商品房合同备案登记之日起一年内，可以一次性申请提取本人及其配偶的住房公积金，也就是您和爱人账户里面的30万元可以全部取出来（现金）。

2、假设您父母公积金贷款总额为100万元，那么按照按揭20年、等额本息的方式还款，月供5671.96元。您和爱人月缴存额是1万元公积金。 ①委托逐月划转还公积金贷款：首先住房公积金账户须保留月缴存金额12倍的余额，也就是12万元（也就是账户里面的余额不要全部提取，留12月的余额才能代扣成功）。那么公积金月缴存额1万元，还完公积金贷款后，每月公积金会剩余4328元。 ②委托逐年划转还公积金贷款：借款人及配偶在贷款银行签订委托协议（公积金账户提完，只要保留1元即可），管理中心于每年10月8日（遇节假日顺延），以转账方式自动划转借款人及配偶缴存账户中的余额偿还公积金贷款。可按照家庭资金状况选择还贷方式：缩短贷款期限或减少月还款额。也就是每年的10月账户里面的余额会全部用来还公积金贷款，相当于而提前还贷。 所以，建议您先提取公积金账户里的全部余额（保留1元），再签订委托逐年划转还公积金贷款，可选择缩短贷款年限。等公积金贷款结清后，公积金就能还商贷了。

杭州公积金转商业贷款的条件

;     众所周知，公积金贷款比商业贷款划算些，因为前者的预期年化利率相对低些，可是申请公积金贷款是有条件，有的人买房时不还没有满足公积金贷款的条件，于是就进行了商业贷款，那么公积金贷款转商业贷款需要什么条件呢？

申请公积金转商业贷款，应当满足以下条件：

      1、申请人按照相关规定能够足额缴存公积金，并且在贷款时已经连续缴存六个月(含)以上；

      2、申请人如果买的房是自己住的，有合法有效的购房合同和相关证明材料，并且愿意以所购住房作为贷款担保；

      3、申请人如果买的是商品房，需要销售楼盘经公积金中心及银行审批同意，在合同签订、支付首付款后，提出贷款申请；

      4、申请人如果是买的二手房，需要房产代理中介经公积金中心及银行备案，在合同签订、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请；

      5、其他符合商业性个人住房贷款条件的。

      需要注意的是，如果家庭名下有2套及以上房子的，或公积金贷款还没有结清的，不会发放公积金贷款。

杭州今起试行个人住房公积金转商业贷款

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。

该项业务由杭州公积金中心会同工商银行、建设银行、交通银行、杭州银行四家银行共同推出。职工办理贴息贷款视同公积金贷款，公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。

所谓个人住房公积金转商业贴息贷款，是指公积金中心因阶段性资金紧张，由银行按照公积金中心审批的贷款额度，先行向公积金贷款借款人发放商业性个人住房贷款作为可置换贷款，由公积金中心按月给予借款人利差补贴，待公积金中心资金宽裕时，再将银行商业性个人住房贷款置换转回为公积金贷款的业务。

去年以来，由于杭州市个人住房贷款和提取业务规模持续增长，杭州公积金中心资金运行压力加大，已出现公积金贷款放款轮候，新受理的公积金贷款客户的放款预计要有较长时间的等待。

日前，杭州公积金中心发出通知，开始试行个人住房公积金转商业贴息贷款业务。个人住房公积金转商业贴息贷款业务的推出，将在公积金中心资金紧张的情况下，有效满足缴存职工的贷款需求，支持职工购房解决住房问题，从而充分发挥住房公积金制度的作用。

职工办理贴息贷款视同公积金贷款，其贷款的条件、额度、期限和利率等政策按照公积金贷款现行规定执行，同时应符合银行商业性个人住房贷款的条件和有关规定。

职工办理贴息贷款后，公积金中心在借款人还款的次月，委托银行支付贴息金额至约定的借款人个人账户。贴息金额为借款人贴息贷款协议约定的公积金借款金额按照商业借款合同约定贷款利率与公积金贷款利率计算的利息差。贴息资金在公积金中心的住房公积金增值收益中列支。

公积金中心在资金宽裕时，可将贴息贷款的贷款余额置换转回为公积金贷款。贴息贷款置换回公积金贷款时，借款人无需办理任何手续。贷款置换后，银行将贷款置换情况通知借款人，借款人根据公积金借款合同的约定履行还款义务。

目前，已在上述四家银行预受理该项业务的职工可以到预受理银行正式办理手续了，尚未预受理的职工符合贴息贷款条件的，在签订购房合同并支付首付款后，可向公积金中心和银行共同提出贴息贷款申请。

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