买原子能申请公积金贷款嘛？

买二手房能做公积金贷款吗？什么手续？

能。办理时间以及手续如下，根据北京住房公积金管理中心规定，目前办二手房办公积金贷款除在试点单位12日办完外，其他仍需15个工作日。据介绍，此次二手房公积金贷款手续的调整，是把以前必须在过户后才能办理的公积金审核手续提前到二手房买卖双方签订交易合同后。这样调整后，办理公积金审核与过户、抵押等程序同步进行，从而能够缩短二手房公积金贷款的办理时间。另外，由于北京市住房贷款担保中心为贷款提供全程担保，放款手续也可以提前到办理抵押登记之前，因此卖方能够在双方交易过户后一周内获得房款，解决了过户后长期无法得到尾款的问题。二手房公积金贷款审核流程

1.资格初审。由管理公积金缴纳人所在单位的公积金管理中心分支机构办理申请者资格初审，审查申请者是否符合6个月连续缴存或累计12个月缴存公积金，符合条件的填写申请表。

2.贷款资质审核。办理人将自己的有效申请表、身份证、户口本、首付款发票、购房合同的原件和复印件等证明交到相应的公积金管理中心，由公积金管理中心对申请者做贷款资质审核。

3.由评估机构对所购房屋进行评估并缴纳相关费用。

4.相关文件再交由住房担保中心进行审核。

5.公积金审核。

6.审核合格后办理房屋过户手续，拿到房产证。

7.公积金管理中心放款。

8.在住房担保中心办理抵押登记。

我已经贷款买房了，还能申请住房公积金贷款吗？

可以在申请公积金贷款买第二套房，二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。

二、能商业贷款转公积金贷款吗

要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证;二是商贷偿还期间不得有逾期还款记录;三是购房者公积金缴存需满半年以上。

若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。

我已经贷款买房了，还能申请住房公积金贷款吗

如果之前贷款购房是商业贷款，即可申请住房公积金贷款，条件如下：

1.具有合法有效的身份证件;

2.缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;

3.具有稳定的收入和偿还贷款的能力;

4.具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;

5.购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30%的首期付款;

6.建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30%的前期费用;

7.建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;

8.大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;

9.能够提供管理中心认可的有效担保。

买房不是都能公积金贷款的 为什么买房不能用公积金贷款呢？

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到公积金贷款买房。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多楼盘会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢?

一般情况下,只要是够买住房符合住房公积金贷款的相关条件,都可以申请到 公积金贷款买房 。但实际上,当你去购买住房的时候,还是有很多 楼盘 会告知买房不能用公积金贷款,这会突然间让你觉得莫名其妙,那么买房不能用公积金贷款到底是什么原因呢? 不能用公积金贷款

其实主要是因为 开发商 的项目没有进行住房公积金贷款备案所造成的,个人分析认为可能有以下几种原因: 不能用公积金贷款

1、开发公司的资金比较紧张,公积金贷款放款时间相对于 商业贷款 放款时间较长,公司承受不起所造成。(但是我个人认为,这样的公司可以直接忽略不计了,资金已经紧张到不能申请公积金贷款,要是发生意外状况的话这房子随时都有烂尾的可能性!) 不能用公积金贷款

2、开发公司本身可能不太规范,达不到公积金项目备案时的要求,或备案申请时被拒绝的。(同样,这样的公司说破产可能就破产了) 不能用公积金贷款

3、开发项目属于比较牛X的,你不买就买不着,别人等着抢的。主要是开发商闲住房公积金贷款手续麻烦而不愿意给 业主 办理。(当然,据说目前大部分不能公积金贷款的楼盘都属于这种情况,就是你不买别人也抢着买,何必让自己麻烦) 不能用公积金贷款

4、开发公司属于新成立的,以前没有开发过商品房项目或者只开发过很小的项目。公司本身对住房公积金贷款不了解的。(不予置评了就) 不能用公积金贷款

5、再有就是公积金贷款要等房子 封顶 以后才放贷,公积金必竟是大家合资的,怕有些盘烂尾,所以要求封顶才放贷,商业贷款就不用了,只要 地基 打好,出地面几层就可以放贷,所以一些为了资金回流快点的开发商就不愿。 不能用公积金贷款

同时要注意以下的几种情况,不能使用住房公积金贷款: 不能用公积金贷款

1、不具有本市 常住户口 或者其他有效居留身份,不具有完全民事行为能力; 不能用公积金贷款

2、尚未签订合法有效的 购房合同 或协议,或尚未支付首期购房款;

3、没有稳定的职业和收入,没有按时偿还贷款本息的能力;

4、申请贷款时前6个月没有按月足额缴存住房公积金;

5、个人信用不良好。

6、有其他数额较大、影响贷款偿还能力的债务;

7、偿还住房公积金贷款在内的各类住房贷款的月支出高于其家庭月收入的50%,且家庭月收入扣除月还贷支出后,低于当地低生活保障标准;

通过以上说明大家是不是已经了解了买房不能用公积金贷款的原因了呢?需要买房的小伙伴,在购买之前一定要先了解清楚自己是否可以公积金贷款买房。

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