东莞公积金贷款怎么贷额度是多少？

东莞公积金贷款申请条件是什么？满足这些！

;     东莞市是一个重要的城市，有很多在这里生活、工作的人，想申请公积金贷款的话，必须满足一定的条件，今天我们就来简单介绍一下，需要满足哪些条件。

1、缴存时间

      申请贷款时往前推算，连续足额缴存公积金满6个月(含开户时间距申请贷款时已满6个月)，且当前正常缴存。

      外地缴存公积金在东莞买房，申请公积金贷款需要提供缴存地公积金中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》、《同意暂停提取公积金承诺书》一式一份。外籍缴存职工不可以在东莞市申请贷款。

2、还款能力

      家庭总债务月均还款额不得高于其家庭月收入的60%。无尚未还清的住房公积金贷款。申请人家庭月收入指申请人及其配偶的月收入之和，单身的只计算申请人的月收入，计算方式如下：

      家庭月收入=申请人月收入+配偶月收入；

      申请人月收入=申请当月申请人的公积金汇缴额(含个人和单位缴存的，下同)÷(单位缴存比例+个人缴存比例)；

      配偶月收入=申请当月配偶的公积金汇缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

      家庭总债务包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

3、其他要求

      1、具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合法有效的合同或相关证明文件，已支付规定比例的首期付款。

      2、按照公积金中心的规定提供抵押、保证等形式的担保。

      3、购买再交易商品住房且房屋已过户到买方名下的，应自不动产权属证书发证之日起3个月内提出贷款申请。

东莞贷款须知：贷款转公积金贷款条件及资料有哪些

现如今大多数人都会购买公积金，有时候就算企业不购买，也会自行购买，因为公积金贷款比商业贷款划算多了。因此贷款转公积金的条件及资料有哪些？以下是详细的介绍。

商业贷款转公积金贷款条件

1、在当地正常缴纳住房公积金;

2、转贷业务只接受原住房贷款的借款人或配偶的申请;

3、申请人需向银行确定，其购房贷款尚未结清，同时向银行提出提前结清贷款的申请。一旦银行同意，就能办理接下来的转公积金贷款业务;

4、申请人要保证原商业性购房贷款还款在1年(含)以上，且信用记录良好并无逾期行为;

5、申请商转公时，确保所购 房产 已取得当地 房地产 登记部门出具的房屋所有权证，且之前申请人没有申请过住房公积金贷款;

6、申请的商转公贷款额度应在当地住房公积金管理委员会公布的住房公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额内，才能被受理。而商转公的贷款利率则是按住房公积金的现行贷款利率来执行的。

商业贷款转公积金贷款需要提供的资料

1、转贷人及配偶的身份证、户口簿和结婚证原件及复印件。

2、原商贷所购房屋的《房屋所有权证》及《国有土地使用证》原件及复印件。

3、办理原商贷所购房屋的《借款抵押合同》原件和《商品(经济)房购销合同》或《存量房买卖合同》复印件;

4、原商贷银行出具的转贷人原商业贷款的还款记录和截止转公积金贷款申请日的原商贷余额及剩余期限的证明;

5、由管理中心认可的房屋评估机构出具 二手房 商贷转公积金贷款《房屋估价报告书》;

6、房屋产权共有权人出具经公证的同意抵押的具结书;

7、原商贷银行提供的原商贷所购房屋抵押权证(期房抵押证明或房屋他项权证)的复印件并加盖银行公章;

8、管理中心或受托银行要求出具的其他资料。

赶紧看过来！6月1日起，东莞住房公积金贷款有大变化！

6月1日起，东莞住房公积金贷款有大变化了！近期需要使用公积金贷款的赶紧看了！

近日东莞市住房公积金管理中心印发的《关于调整我市住房公积金贷款供收比规定比例的通知》。据通知显示，从6月1日起，我市住房公积金贷款供收比规定比例 从60%调整为50% 。具体政策适用以第一次向市住房公积金管理中心业务系统递交贷款申请登记时间为准， 商转公贷款先还后贷方式以出具确认书的时间为准。

据介绍，本次将收比规定比例由60%调整为50%，是为了防范资金流动性风险，通过政策手段加强流动性管控。住房公积金贷款供收比是指月还款额与月收入的比例，而月收入指申请人（夫妻）公积金缴存基数。 调整后，家庭总债务月均还款额由不超过规定的60%调整为50%。 部分公积金缴存基数偏低或者家庭负债较大的职工可能会面临可贷额度下降或不符合公积金贷款等情况。

那么这次调整对大家有什么影响呢？调整后具体怎么变？下面有两个例子，大家赶紧来看看：

例一：

比如，市民李先生要申请公积金贷款，缴存基数为9000元，无其他家庭债务。

那么，李先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于9000×60%=5400元，李先生可申请30年期、最高120万元的公积金贷款，月还款额约为5222元。

但在6月1日后 ，家庭债务月均还款额不得高于9000×50%=4500元，按此估算，李先生最高只能申请30年期、103万元的公积金贷款。

例二：

比如，市民张先生缴存基数为13000，无其他家庭债务，其购买的住房总共贷款额为160万，想申请30年期公积金120万+商贷40万的组合贷款，估算月还款额为7466元。

张先生如果6月1日前完成申请，其家庭债务月均还款额不高于13000×60%=7800元，符合供收比要求。

6月1日后 ，张先生家庭债务月均还款额不高于13000×50%=6500元，而组合贷款估算的月还款额7466元大于6500元，张先生将面临不符合公积金贷款的条件，无法申请组合贷款，只能申请商业贷款。

今年3月1日，我市实施新修订的《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》中，对于供收比核定方式也进行了完善。此前，原贷款政策的供收比要求为该笔公积金贷款每月应还款额不得高于职工家庭月收入的规定比例；而现行的贷款政策已作出调整，调整为家庭总债务月均还款额不超过规定范围，债务范围包括但不限于商业贷款、向第三方提供的担保。

公积金中心工作人员介绍，供收比只是我市住房公积金贷款的其中一项要求，市民想申请公积金贷款还需符合住房套数、公积金贷款次数、征信、可贷额度等其他要求。

       哪些途径能解决供收比受限问题？

《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》第十条规定， 公积金贷款额度应同时符合以下限额标准：

（一）不高于管委会确定的最高贷款额度；

（二）按照房贷比计算的最高可贷额度：不高于抵押物价值的规定比例；

（三）按照供收比计算的最高可贷额度：公积金贷款以公积金缴存基数核定职工家庭收入，月还款额不高于职工家庭月收入的规定比例。

由此可见，供收比与缴存职工申请公积金贷款密切相关。

现行《东莞市住房公积金个人住房贷款管理办法》对于供收比核定方式进行完善后，缴存职工可以通过以下途径来解决供收比受限的问题。

举个例子：

比如，市民刘先生 公积金缴存基数 为15000元，其妻子未缴存公积金，且刘先生的妻子有3年期15万的车贷（月还款4380元）。

按公积金贷款120万、还款30年期限计算（估算房贷月还款额5222元），刘先生家庭总债务月均还款额为5222元+4380元=9602元，大于15000×50%=7500元，将面临可贷额度下降的问题，需要将公积金贷款月还款额减少至7500-4383=3117元以下，按此估算，刘先生可贷额度将只有72万左右。

如果刘先生想要提高公积金贷款额度，可考虑提前结清车贷、降低家庭债务或者让妻子也缴存公积金等方式解决供收比受限的问题。

另外，如果购房时申请组合贷款，供收比调整后，可能将面临不符合公积金贷款条件等情况，导致只能申请商业贷款。

对此，缴存职工可考虑将贷款期限延长（最高不得超过30年）、提高首付比例、让配偶也缴存公积金或符合条件再办理商转公等方式解决公积金贷款问题。

来源：东莞市住房公积金管理中心

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2021东莞住房公积金贷款条件是什么，贷款流程有哪些?

2021年东莞市更新了公积金个人住房贷款的相关政策,其中对公积金贷款的条件有了新的规定。 接下来带大家详细了解下2021东莞住房公积金贷款条件是什么，贷款流程有哪些?

2021东莞住房公积金贷款条件是什么

(1)公积金贷款条件

申请住房公积金贷款的申请人及抵押房屋的产权共有人须是年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人。同时须符合以下必要条件：

a、缴存状况要求。在东莞、广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆任一城市正常缴存住房公积金满12个月，没有欠缴、漏缴、补缴、封存等情况。

在广州、佛山、珠海、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工在东莞购买自住住房申请贷款，除提供缴存地住房公积金管理中心出具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》、《同意暂停提取住房公积金承诺书》及近一年内住房公积金缴存明细之外，申请人还应提供以下任意一项证明：1、户籍在东莞的证明;2、单身职工提供在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明，且社保缴纳单位与住房公积金缴存单位为同一法人单位;3、已婚职工提供配偶在东莞近1年以上的社会保险缴纳证明。

b、信用状况要求。申请人个人信用报告中 个人贷款 最高逾期期数不超过3期(含)，申请人及其配偶出

(2)限制贷款条件或不予贷款

a、个人住房贷款(含住房公积金贷款或 商业贷款 )逾期累计满10次，且未结清或结清未满两年的，不予贷款。

b、职工在申请住房公积金贷款时，隐瞒或虚报婚姻状况、直系亲属关系、购房行为、住房数量等情况的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

c、虚构提取条件,或持伪造资料提取住房公积金的，自该行为认定之日起5年内不予贷款。

d、购买“双拼房”、“多拼房”申请住房公积金贷款须如实说明，隐瞒不报的，不予贷款。

公积金贷款流程

(1) 东莞住房公积金一手房阶段性担保贷款手续流程

(2) 东莞住房公积金一手房非阶段性担保贷款手续流程

(3) 东莞住房公积金 二手房 阶段性担保贷款手续流程

(4) 东莞住房公积金二手房非阶段性担保贷款手续流程

(5) 东莞住房公积金商转公贷款手续流程

(6) 东莞住房公积金装修贷款手续流程

(7) 东莞住房公积金建造、翻建贷款手续流程

(8) 东莞住房公积金大修自住住房贷款流程

东莞公积金贷款最新要求的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于东莞公积金贷款怎么贷额度是多少、东莞公积金贷款最新要求的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。