买房时认购书重要吗？

购房协议和购房合同是一回事吗？购房协议可以用来贷款吗？

我们知道,买房会签订相关的购房合同,但是有些交易双方也会签署购房协议,那购房协议和购房合同是一回事吗?再者,房子作为高价值的不动产,经常被人们当作贷款抵押品,那么,购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢?

我们知道, 买房 会签订相关的 购房合同 ,但是有些交易双方也会签署购房协议,那购房协议和购房合同是一回事吗?再者,房子作为高价值的不动产,经常被人们当作贷款抵押品,那么,购房时签订的购房协议又能不能拿来贷款呢?

首先,需要澄清的是,购房协议并不等同于购房合同。 购房协议是购房合同的一种表现,是基于买卖双方在平等、自愿、协商达一致的情况下,就买卖商品房这件事而签订的协议。一份正式的 购房协议书 范本会包括有当事人信息、 房屋 情况、房款及支付约定以及双方违约责任的约定等内容。另外,二手房的购房协议还会加入户口约定和水电煤气费用结算等事项。 而且购房协议书是具有一定的法律效力的,但是正式的购房合同的法律效力更大。

而有一些购房者由于对 认购书 的认识程度不够,在签订的时候较为随意,为自己带来了不少麻烦。作为 开发商 在不具备签订正式《 商品房买卖合同 》条件之前的一种协议,认购书有着担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效力。根据《高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》里的相关规定,如果认购协议不违反法律,还有法规的强制性规定,并同时符合协议书约定的生效条件时,该协议书即发生法律效力,开发商和购买人均应按照协议书约定享有权利,履行义务。

关于购房协议是否能够被用来贷款的问题,就要看具体情况了。一般来说,是购房协议是不能用来贷款的。但是不同的情况,也是有区别的。终还是 要看具体情况,如果只有购房协议书,找银行抵押贷款时肯定不行的,但找小贷公司是可以贷款的。 不过还是看你贷这个款是用来干什么,如果是做生意,搞,而且有着相关的证明文件(比如说是 营业执照 ,购销合同),那还是可以通过担保公司在 银行贷款 的。另外,这个无 房产证 的房子但是 产权 明确的也还是可以拿来抵押的。没有做不出来的业务,没有贷不出来的款。还是要看每个客户自己的情况制定具体的合理的方案。

所以,一般地讲,只有购房协议是不能成功贷款的,需要有房产证。而且,为了方便维权,在买房前,购房者也应该认真阅读了解或请教专业人士,在对相关协议或合同无异议后再下手。

买房签了认购书能保证按揭能批吗

不一定。

一般都是先签购房合同，在做按揭的。可能银行以为你们签了就做了按揭银行肯定是合的，可能是先批下来贷款再给你购房合同，但是正常应该是先签合同才抵押的，是可以办理的，不放心你可以咨询房管部门，咨询银行工作人员。

按揭贷款的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力。3、具有所购住房全部价款20以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。4、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人。5、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。6、银行规定的其他条件。

购房协议书可以去银行贷款吗?

购房协议书是可以向银行贷款的。

贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。

银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

个人贷款对象及条件

一 贷款对象：

1、具有完全民事行为能力的中国公民及在中国大陆有居留权的境外、国外公民；

2、交齐首期购房款（不低于购房总额的30％）；

3、有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力；

4、同意以所购房产作为借款抵押。

二 同时具备下列条件：

1、持有合法的户口簿（不限本市）、身份证或营业执照，法人代表证明或合法居留证、护照，在本市购买银行指定发展商的商品房；

2、在银行开立存款专户，存款余额不少于拟购住房款的30％；

3、具有有效的购房合同，协议和其他证明文件；

4、同意以购房合同项下的房屋物业作抵押；

5、愿意履行贷款合同的全部条款；

6、银行规定的其他条件。

三 需出具及提供的资料：

1、居民身份证原件及复印件；

2、房屋认购书原件及复印件；

3、首期房款的缴纳原件及复印件；

4、月供款能力证明，包括：个人及家庭收入证明，存单（存折或其他有价证券）等。

扩展资料：

银行贷款，是指银行根据国家政策以一定的利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。一般要求提供担保、房屋抵押、或者收入证明、个人征信良好才可以申请。

而且，在不同的国家和一个国家的不同发展时期，按各种标准划分出的贷款类型也是有差异的。

如美国的工商贷款主要有普通贷款限额、营运资本贷款、备用贷款承诺、项目贷款等几种类型，而英国的工商业贷款多采用票据贴现、信贷账户和透支账户等形式。

购房协议书是购房合同的一种体现，是买卖双方在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房而签订的协议。

一份正式的购房协议书范本会包含当事人信息、房屋情况、房款及支付约定、双方违约责任约定等的内容。

参考资料：

银行贷款-百度百科

购房协议书百度百科

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