卖房贷款可以分几次付款吗？

我要卖房对方贷款怎么交易

房贷要准备的资料：

你的：

1.身份证原件及复印件

2.结婚证原件及复印件或未婚证原件及复印件

3.收入证明（月供的两倍数额）

4.社保卡

5.银行半年内的流水账单

6.首期资金

7.支付账号

（有收入证明也可以不要流水账单）

原业主的：

1.房产证原件及复印件（如果房产证不在手的，要赎楼出来）

2.房产证持有人身份证原件及复印件

3.收款账号

4.定金收据复印件

签买卖（转让）协议———办理贷款——办理首期资金监管——银行出承诺函给原业主——过户——取新房产证并交激税费——银行抵押房产——放首期资金给原业主——（一个星期后）——在放全款给原业主——过水电物业等户名———

OK

你可以入住了！

买房卖房付款方式有几种？

主要有以下三种付款方式：

第一种：一次性全额付款

所谓一次性付全款即在双方签订售房合同后一定期限内付清房价的95%，余下5%在交房时付清。【网易房产】

好处：一次性付清全部的房款，可以在第一时间获取房屋的所有权，操作方法简单便捷，并且可以从销售方那里得到2%-5%的房款优惠。

弊端：一次性付全款会加大购房风险，万一工程延期交房，甚至工程烂尾，我们的房款有可能不知去向。

第二种：分期付款

一般是在付清首期款后跟随项目的工程进度付款，至交房后付清全部房款。

第三种：银行按揭

其付款方式是按协议逐月向银行付款。

因为第二种和第三种方式有其共性，所以小易就放在一起来讲。第二种和第三种从广义上来讲可统称为分期付款，区别就在于结束付款时间的长短不同。第二种是交房和付款同时完成，第三种则是交房在前，付款完毕在后。

好处：降低购房风险，缓解一次性付款的压力，使资金不充裕的业主买得起房。

短处：由于分期付款的利息是付款时间决定的，付款时间越长利率越高，因此房款额加在一起会比一次性付款高出很多。

买房全款一般几次付清

买房全款一般三次付清。

买房全款一般是分三次付清，第一次是交定金，买卖方协商好后，就可以签订房屋买卖合同，这时候就可以交定金了;第二次是算上定金付房款的百分之五十;第三次是房屋办理完一切手续后，在过户当天，支付余款的百分之四十五，然后在拿到钥匙和产权本后，再支付百分之五的余款。

全款买房的优缺点：

优点：1、流程简单，全款买房不用像按揭买房一样还要跟银行申请贷款，所以在流程上就要简单许多，全款买房直接就可以办理好，省时省力，也没有多的利息产生，适合经济宽裕的购房者。大家选择全款购买房子是可以省去很多麻烦的，对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

2、方便再售，如果想要把房产卖出去的话，全款购买的房屋就可以直接挂牌出售，而贷款买房的还要去银行赎楼再完成转卖手续，如果是急需用钱的情况，这样就很耽误时间。全款购买的房子再次出售很方便，因为全款的购买的房子是不必受到银行的限制的，所以当房价上升的时候，大家可以很快的出售出去，即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

3、多余费用少，全款买房的费用肯定是一笔庞大的数目，要想全款拿下就意味着要投入很多钱，所以这样可能会导致手头能自由支配的经济减少，但是全款买房就不用负担跟银行贷款的利息费用，而且一般全款买房开发商还会有优惠活动，这也能节约一笔钱，针对一次性付款购商品房给予一定的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的优惠活动，只是折扣度不同而已。

缺点：1、压力大，现在大多数地方的房价都涨到一个很高的价位，所以想全款买房那么总房款的金额肯定很大，如果不是十分宽裕的家庭，想要全款买房可能会给未来一段时间的生活水平造成影响，多以大家要考虑清楚。想要全款购买房子，那么自己的经济情况肯定要很好才行，如果自己的经济情况不是太好，那么一次性全款购房，也不一定是最适合的选择。

2、风险大，现在很多楼盘在建设初期就开始售卖，很多人看中期房价格上有优惠而且期房的选择余地更大，但是期房由于跨度时间太久存在很多不稳定因素，大家选择一次性付款，各楼盘会要求购房者在预售阶段交纳所有房款，并签订《商品房买卖合同》。然而，在交易过程中，有些预售楼盘存在“五证不全”的问题。虽然销售人员承诺在一定时间段内开发商会补齐手续，但对购房者来说，却充满了未知的变数。

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在交房前分几次付清全款叫做分期付款吗？能享受一次性付全款同样的购房优惠吗？

分期付款一般是买卖双方在合同中约定，根据项目开发的进度，分阶段交付房款，在房屋交付使用时，只留一小部分尾款最后付清。一般分两次及以上就算分期付款了。现在房市成交不好，一般来说分期付款和一次性付款享受的购房优惠区别不是不很大，2-5%百分点。希望对您有帮助。

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