梅州买房首付及贷款政策最新？

梅州首套房贷款条件是什么？首套房贷款额度是多少

首套房的定义很模糊，买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房也还是算首套房，每个地方有少数的差距，那么梅州首套房贷款条件是什么呢，梅州首套房贷款额度是多少呢？

梅州首套房贷款条件是什么

梅州首套房贷款要满足以下条件，并准备如下资料：

1、申请书（写明申请理由、帐号、开户行详细名称、开户名、联系方式）。

2、梅州个人所得税完税证明（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）。

3、梅州银行按揭本息明细（从第一次支付按揭本息的月份开始连续12个月，以后申报，以此类推）。

4、唯一住房证明（购房所在区房地产交易管理机构出具的购房证明，如产权证上是两个人的名字，需要证明两人都是唯一住房）。

5、产权证复印件。

6、身份证复印件。

7、梅州银行贷款合同复印件。

8、梅州首套房购房合同复印件　。

需要注意的是，二手房购房合同中的成交价应大于或等于贷款合同成交价（或抵押、评估价），如不等则不符合申报条件。

梅州首套房贷款额度是多少

1、梅州首套房公积金贷款的额度受下列因素影响，首付比例、房屋评估值、贷款高限额、建筑面积、月收入与月缴存额、账户余额与借款人年龄、缴存基数等。其中，在首付比例、贷款额度、缴存基数方面，各地略有不同。

2、梅州首套房商业贷款额度，影响商业贷款额度的因素包括首付、房屋评估值、借款人还款能力、个人征信、房屋房龄等。需要注意的是，各家银行对还款能力的要求比较一致，月收入≥ 房贷月供 X2。其他因素会因银行不同而产生差异。

3、在房龄方面，通常要求是20～25年，比较宽松银行的会要求30年，较为严格的只有15年或10年。

4、总之，梅州首套房申请贷款前先要通过银行、公积金中心了解相关政策要求，购房人根据自身情况作出选择。

大家对于梅州首套房贷款条件是什么已经有更进一步的了解了。首套房在贷款上是可以享受一定的优惠的，一般来说，广大购房者只需要支付比较低比例的首付款就可以了。多数银行在提供房屋贷款的时候需要大家准备好首套房证明，这份证明是需要大家提前去房产局开具的。

梅州、连云港首付降至2成，房地产市场还出台了哪些新政策？

01、住宅房到期后自动续期

住宅房的产权是70年，70年的产权到期之后会自动续期。在2021年1月1日正式施行的《中华人民共和国民法典》当中就有明确规定，宅建设用地的使用权期限到期之后自动续期，若是非住宅建设用地的使用权到期之后将不会自动续期，此时我们需要按照法律法规前去办理，土地上的房屋或者是有不动产的话，要先明确归属问题。

02、金融房贷紧缩政策

目前部分城市的金融机构对贷款购买第2套住宅房的家庭会执行首付比例不低于60%，且贷款利率不低于基准利率1.1倍的政策。之所以会出台这样子的政策目的就是为了减少流动性，而这样子的政策对住宅类的房产市场会有一些影响的。

03、征收房产税

房产税其实就是想产权所有人征收的一种财产税，而征收房产税的主要目的就是提高产权持有人的持有成本，因为只有这样才能够打击那些不良的炒房客，这样一来则是可以很好的去抑制房价的上涨。然而征收房产税的时候会遇到一些比较复杂的关联问题，所以目前国内并没有全面开始征收房产税，只是在重庆和上海先进行试点。

04、居住权不得转让或者是继承

在民法典当中同样也是有规定的，居住权是不可以转让给他人或者是被继承的，若是设立居住权，那么这个住宅是不可以对外出租的，除非当事人有其他的一些约定。如果居住权期限已满或者是居住权人已经死亡了，那么这个房子的居住权将会被消灭，此时应该及时的去相关部门办理注销登记。

05、抵押的房产不解押也可过户

在新的民法典当中是有明确规定的，对于那些抵押的房产来说是可以直接交易过户的，我们不需要去缴清全款，同时也不需要提前去得到银行的同意。

广东梅州：二套房公积金贷款首付比例降至二成

5月1日,广东省梅州市住房和城乡建设局等七部门印发《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》(简称《通知》)。

《通知》指出,为深入贯彻党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒”的定位,围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标,支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求,因城施策促进房地产业良性循环和健康发展,制定六方面工作措施,包括完善住房领域金融服务;调整公积金贷款比例;加强房地产销售市场监管;强化土地供应和房地产市场联动;优化房地产项目立案审批手续;加强城市基础配套设施建设。

在完善住房领域金融服务方面,《措施》提出加快现有存量按揭贷款未发放部分的审批手续,增加信贷额度,确保符合放款条件的贷款及时发放。居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款首付比例不低于25%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件购买普通住房再次申请的商业性个人住房贷款首付比例不低于30%;合理确定个人住房贷款利率水平,积极推动房贷利率加点下调。

在调整公积金贷款比例方面,《措施》提出,降低二套房公积金贷款首付比例,从当前执行的三成降至二成。参照《梅州市申请人才公寓人才层次与类别标准》,购买首套自住房申请住房公积金贷款的,不同层次人才贷款额度上浮20%到1倍不等,同时,贷款金额不受个人住房公积金账户余额限制。

在加强房地产销售市场监管方面,《措施》提出,可适当增加1到2次预售款提取次数,最长允许延期六个月缴纳住宅专项维修基金,并引导房地产企业主动担当社会责任,如出台面向高层次人才、参与抗疫人员、三胎家庭等特定社会群体的购房优惠政策等。

在强化土地供应和房地产市场联动方面,《措施》提出,要根据市场需求变化适时调整土地供应计划,保持房地产用地市场供需基本平衡,土地供应保持合理有序平衡状态。

在优化房地产项目立项审批手续方面,《措施》提出,对符合国家法律法规、产业政策以及市场准入标准等要求的房地产项目,按照项目属地原则实行备案管理,1个工作日完成备案,同时做好房地产项目节能审查服务,结合审批权限按规定、按程序受理并加快办理。

在加强城市基础配套设施建设方面,《措施》提出要加快城市扩容提质,抓好基础配套设施建设落地实施,加强土地利用、增加公共服务设施、加强城市功能配套建设规划,并认真落实关于清理规范城镇供水供电供气供暖行业收费、优化供水供电燃气排水通信有线广播电视等市政公用设施报装接入服务等有关规定,促进房地产市场平稳健康发展。