房产无法贷款什么意思？

买房子不能贷款怎么办？

买房无法贷款时的解决方法因导致无法贷款的原因不同而不同。如果因为买方的原因无法贷款，一般情形下会构成违约应 承担违约责任 。如果因为不可抗力导致买方无法贷款，可以要求 解除购房合同 。根据2021年1月1日起生效的《民法典》第五百六十三条第一款的规定，有下列情形之一的，当事人 可以解除合同 ： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在 履行期限届满 前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。

不能办理房产抵押贷款的情形有哪些啊

1、贷款尚未结清的房产。 房产抵押贷款 的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。2、部分已购公房。已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有 优先购买权 的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。3、未满五年的 经济适用房 。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。4、未取得房产证的小产权房。如果居住人没有取得 小产权房产 的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

房产抵押贷款被拒绝原因是什么？

;     生活中，对于某些人群总有需要大额资金的时候，很多人都会选择房屋抵押贷款，其主要原因在于预期年化利率低、额度大，但并不是所有人都能申请成功，那房产抵押贷款被拒绝原因是什么？

主观原因：不具备个人申请条件

      个人资质问题 如果你想申请房屋抵押贷款，那就需要有良好的个人资质。这需要你有良好的信用记录，同时还要有偿还贷款及本息的能力，还要有银行流水作为辅助材料。如果这其中有一项要求不能达到银行的标准，你都有被拒贷的可能，如银行征信一塌糊涂、无稳定收入等。

      贷款用途是否合理 “您申请贷款用来做什么？”这是每个信贷员都会问的基本问题。因为银行要确保贷款有借有还、能收回来。如果贷款人将贷款用于高风险投资，银行一般是不会贷给你的。而且贷款的用途是银行追踪的一项任务，如果借款人将贷款用于禁止的贷款用途，银行就有权将贷款收回。

      当前是否负债 如果你在申请房屋抵押贷款之前已经申请了其他贷款，并且现在还在还款中，新的还款金额如果超过你月收入的50%，也会被银行拒绝。因为超过了这个限度，银行就对你是否能按时按量还款产生了怀疑。

客观原因：抵押房产不合规定

      不是所有的房子都能办房产抵押贷款的，如学校、幼儿园和医院等公益性用途房屋，未结清贷款的房子，没有房产证的小产权房，未满5年的经济适用房，房龄太久、面积过小的二手房，文物保护建筑，违章建筑物或临时建筑物，无法提供购房合同或购房协议的房子，权属有争议的房子，拆迁范围内的房子等均不能用来抵押贷款。

      除此之外，不同的银行对各方面的规定也有所不同，因此，在申请房屋抵押贷款之前，除了看自己是否符合办理条件，还要关注银行的相关规定，这样才能提高房屋抵押贷款的通过率。

四种房子不能申请贷款

;     随着房市的回暖，贷款买房已经成为多数人的购房选择，但是不是所有的房子都可以申请贷款的，有一些房子不可以申请贷款的，为大家总结了以下几种房子是不能申请贷款。

一、产证不齐全的房子

      比如回迁房、安置房、公产房、企业产房、小产权房等产证不齐全的二手房都不能申请贷款。

二、违反房产抵押规定的房子

      有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等违反房产抵押规定的房子，银行不能贷款。

三、违反银行规定的房子

      这个是银行内部对于贷款房子的要求，比如房龄超限、面积不符合规定等。通常房龄要求是20-25年的房子不能申请贷款。当然了，具体要看银行的规定，有的银行要求房龄最长不能多于15年，宽松一点的要求30年。

      房屋面积方面，一般面积低于50平方米就不能贷款了。这也要看银行的具体规定，有的银行要求面积最少在55平方米以上，有的银行要求面积不低于60平方米。若购房者所购住房面积太小，是不能贷款的。

四、非合作楼盘的房子

      银行一般会挑选高质量高房价楼盘合作，若借款人所购住房的楼盘，没有与银行合作，那么申请贷款通常会遭到银行的拒绝。

      提醒以上只是一些常见的银行不能贷款的房子，买房贷款时，除了房子不符合银行规定不能贷款外，还有就是贷款人个人资质有问题而造成的不能贷款情况，如贷款人征信不良或者还款能力不足等情况，所以，在购房时除了要看好房子的情况外，也需贷款人提前查查自己的征信记录及银行流水等，看是否满足银行要求。

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