四楼三楼？

顶楼可以贷款吗

可以的，有房产证就可以办理抵押贷款。房产抵押贷款流程：1、借款人在银行开立活期存款帐户；

2、准备贷款要求的资料；

3、面签银行；

4、银行报卷和审批；

5、银行审批通过后，通知借款人审批结果，并与借款人签订借款合同；

6、到建委做抵押登记；

7、建委出它项权利证；

8、视情况办理保险、公证等手续；

9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中；

10、借款人按借款合同的规定还本付息。申请房贷款的资料：

1.借款人的有效身份证、户口簿;

2.婚姻状况证明，未婚的需提供未婚证、已离婚的需出具法院民事调解书或离婚证(注明离异后未再婚);

3.已婚需提供配偶的有效身份证、户口簿及结婚证;

4.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地);

5.房产的产权证。《中华人民共和国婚姻法》 第四十七条 【隐藏、转移共同财产等】离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。人民法院对前款规定的妨害民事诉讼的行为，依照民事诉讼法的规定予以制裁。《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)》 第十八条离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

本人有一栋四层楼房子落地面积只有60平米 总面积200多平米 精装修过 （在城区）可以贷款多少钱

每个银行的都不一样，具体看个人的资质

装修贷款申请条件

1.具有当地常住户口及合法有效的身份证明；

2.有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

3.借款人能提供有关资产证明、银行对帐单、税单证明等

4.对新购住宅装修的应提供房屋买卖契约、购房发票等资料（或原有住宅再次装修的应提供房屋所有权证明材料）；

5.合作机构所规定的其它条件。

申请材料

贷款人申请装修贷款，一般要向银行提供如下材料：

1、有效身份证、居委会开具的常住户口证明，证明自己的身份和固定住所；

2、单位出具的职业和个人收入证明、连续六个月及以上稳定工作证明（或者自己提供近几个月的工资流动账单），证明自己的还款能力；

3、缴存住房公积金的证明；

4、房产证（抵押贷款需要），用于房产抵押；

5、银行存款对账单、水电等税单证明，证明自己的信用品质；

6、与装修企业签订的《装修工程合同》、《购买装修材料合同》等材料，证明贷款用途；

7、装修企业的营业执照和资格证书复印件，证明合作商是否在指定范围内；

8、银行或金融机构需要的其他条件。

为什么同一个小区1号楼跟2号楼不能公积金贷款，而3 4 5 号楼能用公积金贷款呢？

有可能1/2#楼属于商业性质，商业性质的房产不能使用公积金贷款。

我的房子4层楼,只有国有土地使用证可以向信用社抵押贷款吗?

不行。物权法的规定，地随房走，即便没有办理土地登记，也按照房产登记，视同抵押。这是有房地产的特性决定的。不然不能把房子搬走吧！

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