32岁买房贷款多少年合适？

买房贷款多大年龄可以贷30年？这些事项要注意

; 买房是很多人的头等大事，而全款买房的人还是比较少的，大部分都是贷款买房。贷款买房虽然最长期限有30年，但主要受贷款人年龄影响，年龄越大想贷到比较长的期限是不可能的，想贷30年房贷的朋友这些事项一定要注意了。

房贷期限和年龄的关系？

这个要分商业贷款、公积金贷款来讨论，贷款方式不同，贷款期限对年龄的限定不一样。

1)商业贷款：申请人年龄在18周岁(含)以上65周岁(含)以下，且年龄与借款期限之和不超过70；

2)公积金贷款：最长年限不超过借款人退休后5年。即女性55周岁退休，贷款期限只能贷到60周岁；男性60岁退休，贷款期限只能贷到65周岁。

买房贷款多大年龄可以贷30年？

房贷最长期限是30年，具体要按照上述贷款期限和年龄的限定来计算。

1)商业贷款，想贷30年，用70-30可以算出超过40岁就办不了30年的房贷了，而如果小于40岁，贷款最长期限也只有30年；

2)公积金贷款，想贷30年，用法定退休年龄+5-最长贷款期限，可得出女性在35岁、男性在40岁办理公积金贷款才能享受最长贷款期限。

年龄太大想办房贷可以这么做：

可以和年龄小的直系亲属共同贷款买房，比如父母和子女，这样可按照满足贷款条件中年龄较小者来认定贷款期限。

比如女儿28周岁，父亲55周岁，共同贷款按女儿年龄认定贷款期限，最长也是可以贷30年的。

对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人,建议贷款期限为20-30年。

住房贷款最长为30年，一般各银行要求借款人最多能贷到65岁，一些银行可以贷到70岁：1、如果到最高65岁的银行申请，最多可贷28年；2、如果到最高70岁的银行申请，最多可贷33年。对于还贷能力一般或较弱的人，建议贷款期限15-20年最为适宜。

如您是办理的中行个人一手住房贷款，人民币个人住房贷款最长期限不得超过30年。银行将根据您的经济状况、年龄、和抵押、质押物情况等因素综合考虑。

如需进一步了解，请您详询中行贷款经办行。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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