贷款买房千万不要全款的简单介绍

为什么不建议你全款买房？听听专家怎么说！

因为折扣低，没有贷款利息，很多有钱人在买房时会选择全款买房。但现在很多专家不建议购买者全款买房，为什么呢？

首先承认全款买房有它固有的优势，例如以下三点：

1、全款虽然次付的钱多，但从买房的总钱数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。而且针对一次性付款购商品房给予一定大幅度的折扣优惠，基本上已成了楼盘统一的**活动，只是折扣度不同而已。

2、全款买房，直接与开发商签订购房合同，省时方便。对于购置二套房产的人而言，除了省去了贷款利率上浮的支出外，也节省了与银行周旋的时间和精力。

3、付全款购买的房子再出售比较方便，不必受银行贷款的约束，一旦房价上升，转手tx 快，退出容易。即便不想出售，发生经济困难时，还可以向银行进行房屋抵押。

但是全款买房有很大风险和缺陷，一次性全款购房，对于那些经济基础较为薄弱的购房者来说，会成为一个不小的负担。如果不是资金充裕，一次性购房的投入太大，也许会影响购房者的其他投资。

而且全款买房，尤其是期房购买者，充满了太多的未知的变数，如果开发商没有按期交房，甚至工程“烂尾”，那么你就有可能损失更多的利息，甚至全部打了水漂。

所以全款买房一定要慎重！如果真决定一次性付款买房，那么买房之前需要注意这些事项。

第一：判断开发商的实力及楼盘的合法性

业内专家分析说，国内的房地产业刚刚起步，许多开发商的实力和经验可能会比较有限，您在买房时，在考察开发商实力的同时，更要判断出您所要购买的项目的合法性。综合起来，你需要查看七证：

(1)是开发商的营业执照，

(2)是国有土地使用证，

(3)是建设规划许可证，

(4)是建设开工许可证，

(5)是预售许可证，

(6)是销售许可证，

(7)是银行按揭协议书。

第二、选择适合自己的那一套房屋，选择自己的房屋，一定要考虑周到。

第三、考察施工现场如果是期房，你一定要不定期地去现场考察。

在查看房屋的内部时，你要对房屋的建筑面积、使用面积的大小，房屋的建筑质量，装修标准，装修质量，房屋的附属设施是否完备，房间的隔音效果如何，天花板、墙壁、地面、门窗是否有损坏，以及内部设计是否合理等方面进行仔细地考察。

（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么现在买房子不建议全款

因为存在通货膨胀。不全款买房可以减小购房风险，更合理地进行资产配置。

众所周知，20年前的50万要比现在的50万更值钱，原因就是存在通货膨胀！所以，在通胀率时代，贷款买房可以更好地抵消通货膨胀产生的不良影响。

贷款买房可以放大财富。房子基本都存在升值空间，三年五年后的市值与现在肯定不同。比如你买了一房子价值200万，3年后升值1倍，价值400万，你若全款买房，等于赚到了200万，但是，你贷款买房，首付40万，那就相当于赚到了360万。

贷款买房也可以更好地应对风险。在这个高房价时代，想要全款买房可是一笔巨款，如果你全款买房掏空了你的家底，那么一旦遇到麻烦事，继续要用钱，就会感到吃力。

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为什么现在在网上查房价，都说不要全款买房！为什么

大所数人说不要全款买房，是因为货币贬值速度比较快，贷款的利率比不上货币贬值的速度。

要想买到房子，全款是最有保障的，其实也是开发商设置好的最后基本条件，于是，在这几年里，全款买房的人越来越多。

大家都知道，买房本来是可以申请贷款的，但还是有很多人全款买房，尤其是懂点金融或者懂房地产的人都知道，全款买房其实是不划算的，他们都说全款买房的都是傻子，为什么呢。

一是货币在贬值，我们回头看前几年买房子的人，当初贷款买的房子，每个月还贷几千块钱，放到现在来看，有两个比较，一是现在一个月几千块钱的月供，并不算什么，当下人们买房贷款动不动就是上万元的月供；二是与房价相比，这点贷款金额简直可以忽略不计。

也有人会说，全款买房比较省事，不用每个月还款，可是，实际上，只要大家算一笔账，就会发现，贷款买房其实更省钱。

按照当前的M2增速（发钞速度）与GDP增速（创造财富速度）之间的差距，人民币购买力平均每年贬值6至7％，100元人民币，在10年、20年之后，可能会分别贬值为：48元、23.4元。这意味着什么，你现在借的贷款，虽然有利息，但是，在很多年以后，其实你还的钱并不多。

买房注意事项

1、不要以地价判断地段

判断地段的正确方式应该是结合需求进行，比如你是自住买房，交通通达时间与生活配套是主要判断标准，能够满足职场要求以及日常生活所及就可了。

2、谨慎认识赠送的所谓附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑，开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

3、不要贪便宜 便宜确实没好货

买房合法看起来非常简单，看看五证，但事实非也，有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓，看起来账是非常好算的，但你要懂得如何深入开发商内部来体会订价机制。往往这类公寓单价是高于住宅单价的，因为受众面扩大了。

为什么不要全款买房

全款买房优势不少，一次性付清全部房款没有还贷的压力，不会对后续的二三十年的生活造成影响，而且全款买房要比贷款买房的总价低，不需要支付高额利息，在购房时也会有不少优惠政策，但是大部分的购房者更倾向于贷款买房，即使有足够的资金也不全款，那么为什么不要全款买房呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、为什么不要全款买房

资金压力大：一次性付清房款对经济不那么好的购房者来说负担大，会影响家庭后续生活水平。风险大：现在大部分以期房为主，若开发商没有按期交房，房子出现延期交房、烂尾、房屋有问题等，会导致钱房两失。潜在麻烦多：体现在缴纳房款、交房等方面。

二、全款买房需要注意的事项有哪些

1、查看开发商资质

包括开发商实力、楼盘出售合法性等，现在的房地产市场是参差不齐的，有不少实力不够、规模小的小型企业，很容易出现资金链断裂、卷款丝逃等问题的，所以最好选择大品牌开发商建造的楼盘。

2、注意施工现场

购买的是期房可以不定期地去工地现场考察一番，最好是与相关的施工师傅聊聊看，更能抓取一些相关的信息，同时还需要注意好楼盘外立面、用材、建设周期等问题。

3、选择现房更好

选择全款买房的话，购买现房是比较好的选择，可以清楚了解房子的具体状况，包括楼层、朝向、采光效果等等都是一目了然的，而期房的风险会更大。

编辑小结：以上就是关于为什么不要全款买房的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

对于贷款买房千万不要全款和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。