经营贷可以用来买办公用房吗？

企业和企业之间借款买写字楼合法吗

合法。企业与企业之间可以相互借款，借贷行为是合法的。以前基于1996年央行发布的《贷款通则》的规定，认为企业与企业之间的借贷会破坏金融秩序，企业之间借贷的合同是无效的。但《合同法》和《物权法》出台后，物权的权利人有权依法自由的处分自己的财产，货币资金当然是属于他的财产，当然可以处分。

个人经营性贷款包括购买经营性商用房吗

包括。个人经营性贷款，是指银行向借款人发放的用于借款人流动资金周转、购置或更新经营设备等合法生产经营活动的贷款，个人经营专项贷款又包括个人商用房贷款和个人经营设备贷款，而个人商用房贷款是指商业银行向个人借款人发放的，用于定向购买或租赁商用房或者店铺所需资金的贷款。

法律分析

个人经营性贷款可以用于购买商铺。个人经营性贷款为个人经营专项贷款和个人经营流动资金贷款，其中个人经营专项贷款又分为个人商用房贷款和个人经营设备贷款。个人商用房贷款的贷款资金可用于定向购买、租赁商用房或店铺。因此，若购买商铺是为了满足合法生产经营活动的需要，贷款资金是可以用于购买商铺的。总之，个人经营性贷款可以用于购买商铺，但需提前与银行约定好贷款用途。个人经营性贷款是以企业法人或股东的房产作抵押，所获资金用于企业经营的贷款。此类贷款在一定程度上类似于中小企业贷款，其业务经营管理的复杂程度更高。因此，各银行一般只在经济环境好，市场潜力大，管理水平高，资产质量好，且个人贷款不良率较低的分支机构中挑选办理个人经营类贷款的经营机构。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。

第三百一十条 两个以上组织、个人共同享有用益物权、担保物权的，参照适用本章的有关规定。

经营性贷款用来买房可以吗?

不可以，经营性贷款买房后果严重。经营性贷款的资金是不允许流入楼市的，一旦被银行检测到，银行可以要求用户一次性还清所有的经营性贷款。这样一来，不仅会造成用户的还款压力加大，甚至还有可能导致逾期。并且如果情节严重，银行可以以骗贷的名义来起诉用户。

用户如果是买房缺少资金，那么应该申请的是个人住房抵押贷款，而不是经营性贷款，经营性贷款的资金只可以用于经营。

贷款买房的几种贷款方式：

1、公积金贷款：对已经缴纳公积金的居民来说，贷款买房时，首先选公积金贷款方式，贷款利率低，具有政府补贴。但是贷款额度相对来说比较小。

2、商业性贷款：未缴纳住房公积金的信用良好的贷款人来说，买房用商业性贷款也是一种解决办法。一般首付不低于30%的房款，商业性贷款最多能借到70%的房产总额。但是贷款利率相对于公积金贷款来说，比较高。

3、组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款。最高限额一般为80-120万元。如果购房款超过这个限额。不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中。贷款金额较大。因而较多被贷款者选用。

交行经营抵押贷对房产有什么要求？有这几个！

;     今年不少中小企业都受到了冲击，尤其是融资问题，所以银行企业贷款显得尤为重要，交通银行旗下有一款名为经营贷的产品，需要企业有符合条件的房产，那么具体有什么要求呢，我们一起来了解一下。

一、交行经营抵押贷要求有哪些？

      1、企业法人的征信必须良好，不能出现连三累六的情况，轻微的逾期也是可以做的，不能有严重违约情况。

      2、企业注册时间满一年以上，需要提供营业执照，另外部分限制行业也不能申请，比如房地产、高污染行业、部分娱乐行业、金融行业等。

      3、交行经营抵押贷对房产的要求是住宅，商铺，写字楼，住宅可贷房产价值7成，商铺写字楼可贷5成，另外对房产的地理位置、价格、面积、土地性质、房龄也有要求，每个地区的交行分行要求略有不同，最好直接咨询工作人员。

二、交行经营抵押贷怎么样？

      1、利息比较低，资质、资产情况良好的话，年化利率可以做到5%以下。

      2、支持随借随还，利息是按天计算的，对于企业来说非常灵活，还可以循环借贷。

      3、今年银行对续贷非常宽松，只要情况良好，不需要再审核。

      4、贷款额度线上最高500万，后期可到1000万。

      5、还款方式支持先息后本，企业资金利用率高。

      总之，交行经营抵押贷对房产的要求有很多，价值高、易变现的更容易获得借款。

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