名下有贷款房还可以贷款买房吗？

名下有房怎么贷款

虽然现如今的房价处于高涨不跌的状态中，但仍然还是有很多人会购买二套房。但一部分人在购二套房时，对于贷款方面不是非常清楚，因为二套房与首套房在贷款上是有一定区别的。那么，名下有房怎么贷款呢?房子贷款时要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

名下有房怎么贷款

名下有房如果还在还贷阶段需要贷款的话，可以找担保公司贷款。因为现在很多银行是不接受未还清贷款的房屋作为抵押物。但是担保公司是接受的，大部分的担保公司都会有按揭房短拆的业务提供，也就是说担保公司会先垫资将余款还清，让贷款人重新获得贷款资格。

房子贷款时要注意什么

1、贷款人在申请个人住房贷款的时候，应该对自己目前的实际经济实力以及还款能力做出一个正确的判断，同时还需对自己未来的收入还有支出做出正确和客观的预测。对借款人而言，若是所购买的房子是现房或二手房，那就可以自行选择贷款的银行。要知道按揭银行给出的服务品种越多越细，那就代表能获得灵活多样的个人金融服务。

2、按目前情况来看，有两种个人住房贷款的还款方式。一是等额还款的方式，另一种是等额本金还款的方式。等额还款方式主要的优点是在借款人能准确掌握每月需要还款的额度，自己能有计划地合理安排家庭的收支。而等额本金还款方式则比较适合于还款初期还款能力较强的人，也更适合希望在还款初期归还较大款项减少利息支出的人。

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夫妻离婚名下有一套按揭房子怎么办

1．一般认为一方婚前财产为个人财产，一方婚前办理按揭手续，并取得产权证，则应该属于婚前财产。2．对于产权证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时，其也共同还贷的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产权证登记人的个人财产，剩余未还的债务为其个人债务，但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。3．对于产权证登记在一方名下，配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资，且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的，则虽然该房产登记在一方名下，仍应认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理，同样的，其按揭贷款债务为共同债务。

法律依据:

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条 夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。

离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十九条 夫妻一方要求离婚的，可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。

人民法院审理离婚案件，应当进行调解；如果感情确已破裂，调解无效的，应当准予离婚。

有下列情形之一，调解无效的，应当准予离婚：

（一）重婚或者与他人同居；

（二）实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员；

（三）有赌博、吸毒等恶习屡教不改；

（四）因感情不和分居满二年；

（五）其他导致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失踪，另一方提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

经人民法院判决不准离婚后，双方又分居满一年，一方再次提起离婚诉讼的，应当准予离婚。

如果有贷款如何买房子？

有些房子是有贷款的，房子的贷款还没有还清，这种房子可以买，但是购买的风险比较大。如果有贷款可以将贷款转移到自己的身上，这种方法叫做贷款转按揭，当然最好的方法就是要求卖方将房子的贷款还清，拿到产权后，再 买房 。 如果有贷款如何买房子： 1、贷款转按揭 转按揭是不购买有贷款房屋的简单直接的方式。转按揭的意思是把个人住房出售或者转让给第三人来办理 个人住房贷款 变更借款期限、变更借款人或变更 抵押 物的贷款。你可以通过转按揭，将房屋原有的贷款情况转接到自己身上，从而完成 二手房交易 。 转按揭存在的问题： ①各个银行的规定都是不一样的，有的银行是办理转按揭业务的，所以，在购买有贷款的房产前，你应该看看 房屋贷款 的银行是否接能办理转按揭; ②办理银行转按揭需要委托中介 代理 公司向银行方面申请, 二手房 转按揭业务的相关银行银行不接待个人办理申请。 2、 二手房首付款 还清贷款余额 购房 者首付款还贷款余额是常用的方法。首付款还贷款余额适用于卖方贷款额度较低或者原房主已经归还大部分贷款,所剩贷款数目不大的情况。通常情况下,买家会认可首付房产总销售额的30%至40%,卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清,然后撤销房产的抵押登记,来进行下一步交易。 二手房首付款还清贷款余额存在的问题： ①交易房产余额不多，首付款比贷款余额多的时候才能使用; ②需先确认银行是否同意提前还贷; ③存在三种可能的风险：卖方对价格反悔;在买方已垫资解押房产，但还没有办理过户的这段时间中，卖方出现了 债权债务 纠纷;卖方恶意诈骗。为了避免以上风险，购房者在合同中约定好房屋权属和价格、付款方式、交付期限和 违约责任 等交易相关事项，通过合同来约束卖方、买方和中介的三方行为，将买房的风险性降到较低。 3、贷款还款 购房者可以要求卖方用其名下抵押物(如其他房产),先结清 按揭贷款 ，等 房产过户 完销售易后，再用你支付的购房款还清抵押物的贷款，重新获得抵押物的完整产权。这种方法虽然保守、麻烦，但却安全。 贷款还余额存在的问题： 用贷款方式还清交易房屋的贷款余额需要卖方有银行认可的抵押物(如其他房产)来向银行申请贷款。而且同样需要先去银行进行确认方法的可行性。 虽然上面的几种方法，都有各自的缺陷，但是购买有贷款的二手房本身就是存在着一定风险的，大家如果有购买贷款二手房的意愿，可以权衡一下以上几种方法，找出比较适合的购买贷款二手房的方法。希望上面搜集的相关资料可以帮到大家。

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