提前还房子贷款可以吗怎么还？

房贷能提前还款吗

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买房对于大部分人来说都是一件大事，在支付完首付款以后，还有不断的贷款需要还。很多人待手头宽裕时就会想选择提前还款。那么，房贷能提前还款吗?提前还款对银行有什么影响呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

房贷能提前还款吗

房贷能提前还款，但是贷款人如果选择提前还款的话，银行肯定会收取一定的违约金的，而不同银行所收取的违约金都是不一样的。另外，还有些银行是规定用户在办理贷款后的一年以内是不能提前还款的，所以如果选择提前还款的话最好先咨询清楚。

提前还款对银行有什么影响

1、借款人选择提前还款对于银行来说，它的利润会受损。每家银行每年在房贷上贷出去的资金就高达几十亿元，由此可见每年还款利息对银行来说是一笔非常可观的收入。若是借贷人选择提前还款，那么对银行来说就是损失了一大笔的利润。

2、借款人如果提前还款会增加银行的劳动力成本，借款人在申请贷款时就与银行签署了相关的借贷合同。如果提前还贷的话，就会代表银行要临时派工作人员来处理这些提前还贷的业务，无形中就提高了银行的运营成本。

3、借款人提前还款的话还打乱银行每年的借贷计划，每家银行每年都会制定一个资金借贷的计划，然后按照这个借贷计划来贷款额度的分配。但如果有人选择提前还款，那么肯定就会对银行的资金借贷计划产生很大的影响。

文章总结：以上就是关于房贷能提前还款吗以及提前还款对银行有什么影响的全部内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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房贷能提前还吗?

首先，房贷是可以提前还清的，不过提前还清房贷不是随便就可以申请的，有些情况还需要重新签合同，而且还需要付违约金，还款的方式也需要按照银行的规定来进行。

其中，目前提前还房贷的方式便有以下两种：

一、全额提前还清

什么是全额提前还清，所谓的全额提前还清就是指借款人将所欠贷款，一次性全部还清。这种还款方式需要到所属地的房管局办理撤销抵押手续，并按照房管局的要求提供相关资料，办理完之后，您就没有房贷的困扰了，房屋的产权也完全属于您了。

二、先行偿还部分贷款

先行偿还部分贷款的方法又分为两种：一种是在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限；另一种是每月还款额减少，但还款期限不变。第一种方法的好处在于可以减少利息，后一种方法的好处是可以减少月供，缓解每月的还贷压力。

以上便是目前提前还房贷中的两种方式。

投资资料：

住房贷款是银行及其他金融机构向房屋购买者提供的任何形式的购房贷款支持，通常以所购房屋作为抵押。按贷款款项来源分为公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。住房贷款的利率以银行同期基准利率为基础，不同银行的贷款利率略有上浮。

银行开办的住房贷款品种主要有企业类和个人类两大类。

个人类住房贷款可分为两大类：个人住房公积金贷款和个人住房商业贷款、委托贷款、自营贷款和组合贷款。

个人住房公积金贷款

个人住房公积金贷款是指按时向资金管理中心正常缴存住房公积金单位的在职职工，在本市购买、建造自住住房（包括二手住房）时，以其拥有的产权住房为抵押物，并由有担保能力的法人提供保证而向资金管理中心申请的贷款。该贷款可由资金管理中心委托银行发放。

个人住房商业贷款

大致可分为六个品种：

（1）个人购置住房贷款（包括期房和现房）；

（2）个人二手住房贷款；

（3）个人住房装修贷款；

（4）个人家居消费贷款；

（5）个人商用房贷款；

（6）个人住房组合贷款；

（1）个人购置住房贷款是指借款人以所购住房为抵押物，由银行发放的贷款，包括期房按揭贷款和现房按揭贷款。其中：期房是指在建住房或已竣工验收正在办理房屋产权证的房屋；现房是指工程竣工、验收合格并取得房屋产权证的房屋。银行发放的个人住房贷款最高金额为购房金额的80%。

（2）个人二手住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买二手房的贷款。其中二手房是指已取得全部产权、可以进入房地产二级市场流通交易的住房。申请贷款的二手房房龄一般不超过15年；贷款期限与房龄之和一般不超过25年。

（3）个人住房装修贷款是指银行向借款人发放的用于自有住房装修的贷款。最高成数不超过五成，贷款期限最长不得超过5年。

（4）个人家居消费贷款是指银行向借款人发放的用于家居支出的贷款。最高成数不超过抵押物评估值的50%，贷款期限最长不得超过10年。

（5）个人商用房贷款是指银行向借款人发放的用于购买个人自营商业用房和自用办公用房的贷款。所购商用房应是现房，最高成数不得超过六成，贷款期限最长不得超过10年。

（6）个人住房组合贷款是指由住房公积金贷款和住房担保贷款组成的贷款，即当个人申请住房公积金贷款不足以支付购房所需时，其不足部分向银行申请商业性住房贷款的两种贷款之称。

两笔贷款按照公积金贷款利率和商业贷款利率分别计息，贷款期限一致。借款人可向受理公积金贷款的银行申请办理组合贷款。国家的法律法规

住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。

住房自营贷款是以银行信贷资金来源向购房者个人发放的贷款。

住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一购买同一自用普通住房的个人发放的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

住房储蓄贷款是指购房者为获得银行贷款预先向银行储蓄为前提的一种贷款品种。它是银行为了那些没有参加公积金，或虽获得公积金贷款但尚留有资金缺口的购房者解决资金困难问题而开办的契约性住房储蓄。

房贷可以提前还吗

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通过贷款来购买房屋确实是可以减轻人们不少的压力，但是负债的感觉让人总是觉得还是没有债务来的轻松。所有有不少的购房者都想着提早偿还贷款，那么，房贷可以提前还吗？不适合提前还贷的情况有哪些呢？下面就跟着小编一起来了解一下吧。

一、房贷可以提前还吗

1、房贷是可以提前还清的，按照银行的固定，提前还贷是需要提前7-30日，提出书面的申请，并约定好还款的日期。

2、然后按照约定好的日期，持有效身份证以及银行签订的贷款合同，到银行填写提前还贷申请表格和协议。并按照银行的要求把所需要还贷的款项都存进账户中，由银行来自行扣款。

3、每家银行对于提前还贷次数并没有什么限制，所以可以选择一次性还清贷款，也可以选择偿还部分的贷款。

二、不适合提前还贷的情况

1、有的买房者在签订贷款合同的时候享受了银行的利率优惠，因为一件享受到了比较低的利率优惠并且处于降息的通道中，是不适合提前还贷的。如果央行在最近几年没有降息的政策出台，那么所承担的利息还是比较划算的。

2、还贷金额已经超过1/3的，尤其是选择等额本金还款的用户，这种还款方式到了后期所需要偿还的本金越来越少，利息也越少。这种情况下相当于借款人已经还了一半利息了，所以不适合提前还贷。

编辑总结：关于房贷可以提前还吗？不适合提前还贷的情况有哪些呢？相信大家看完文章都有所了解了吧。希望上面的内容能给大家带来一些帮助和建议，如需了解更多相关资讯，请继续关注我们哦。

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