贷款不办房产证属于违约吗？

按揭房子5年没办房产证可以卖吗

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现如今基本上的人购房都是以按揭贷款的方式，因为房价非常高。而在我们进行房产交易的时候，通常购房者是会先核实一下卖方是否已取得房屋产权证。那么，按揭房子5年没办房产证可以卖吗?按揭贷款房子5年没办房产证有什么后果呢?下面就让我们一起来了解了解。

按揭房子5年没办房产证可以卖吗

按揭房子5年没办房产证是不能进行买卖交易的，因为按照我们相关房地产管理法的相关规定，对于没有帮里房屋产权登记的房子是不得进行转让交易的，并且这种处理抵押状态中的房产也无法办理过户手续。因此，一定要及时办理房屋产权证。

按揭贷款房子5年没办房产证有什么后果

1、没有办理房屋产权证的房子无法确定它的合法性，因为现在有的开发商会在五证不全的情况下进行房产交易，这样的房子购买后风险非常大。若是待到办证时，开发商已不知去向，那么此房屋的产权就无法确立了。

2、按揭贷款房子5年没办房产证这样意味着给了开发商有机可乘的机会，因为在业主没有进行产权登记之前，开发商就是房屋的产权人，有权将房产再次进行抵押。若其中出现问题的话，那么利益受损的只有购房者。

3、没有办理房屋产权证的房子是无法上市交易的，由于近几年我国房屋买卖交易不断增加，国家就对此推出了相关规定，就是在房屋没有产权证的情况下是不能进行交易买卖活动的。

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已经购买一套房子且贷款了,但是房产证没有办下来,在买算不算�

只要购房后，购房合同在房管局办理了备案，即视同交易成功。再购置房产，算二套房。

由于你已经办理了贷款，可以明确你已经取得了房产的产权（因为购房贷款是抵押贷款，产权手续有瑕疵的，办不了贷款），所以，你再购置房产，属于二套房。

拆迁安置房已拿但是还没有办房产证想再买一套房算不算

以下介绍二套房界定标准：

一、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查到房产，再贷款买房——算二套。

二、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征集系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算二套；

三、全款买过一套房，通过房屋登记表系统能查询到房产，贷款买房——算二套。

四、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房——算二套。

六、个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为三套房。

七、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下虽然个人名下无房，但再贷款时也会被视为三套房。

八、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房，均视为三套房。

九、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为，但因央行征信系统中都存有记录，所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。

十、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款视为三套房。

我在镇驻地有房（无房产证），贷款已经还请，想买一处有房产证的房子，贷款算不算二套贷款

银行有过买房贷款记录，那么再买房贷款就属二套了。

在二套认定上是认房又认贷的

你第一套房在房管所查不到，但在银行能查到记录

所以是二套

那你最好先到银行查一下，你有没有房贷。有房贷就是二套。

房管所那肯定是不算二套了

家里有一套单位福利分房，有房产证，如果再贷款购买一套商品房，算不算二套房？

现在政策估计也要算二套的了。。。。。要一直如此，改善住房条件成了老百姓的负担了，这样的政策估计长久不了

房产证没下来契证下来算不算二套房

算二套房

名下有三套房子两套新房。新房没有拿到房产证。现在买房子。算不算二套

算了，查询一下个人名下产权情况就知道了，查到名下有住房，再购买就算二套购买了。

婚前外父以购买的形式给了老婆一套房，有房产证，我没有房贷，我若买算不算二套房？

1、如果房产证上是你老婆的名字，若你买算二套。

2、是不是二套，关键看房管局的系统中能不能查出你老婆的这套房。

3、有些人户口本上是未婚，可以钻空子。

在宿迁贷款买的首套房卖出去了名下没有房产在买算不算是二套�

算二套。

认定是否二套房买入，是认房认贷，以及以你家庭为单位既定划分，

家庭是指你本人，你配偶，你家未成年子女，三方不能有住房备案登记，三方不能有贷款买房记录在银行，

你之前房产是贷款买下，卖掉，手里无房，但是在银行有记录，全国可查。再次购房，不管是以你家庭任何人名义再买，算二套房买入，。

我买了套期房,房产证没有拿下来,算不算我名下的房子

算。

只要你买了房子就是有房子的人了，一般开发商在卖给你的时候会在房管局备案的，你可以自己到房管局查询下个人名下房屋资讯就可以查询的到你的房子资讯了。

查询方法如下：

带上身份证原件到银行自助查档机查询，或者在柜台查询。

买房合同已经签了，但是贷款没办下来，现在退房算不算

看贷款银行，有的银行确实需要两三个月才办下来，如果有半年了，那退房可以的，因为是贷款的问题。

贷款银行迟迟不给办理产权证，怎么办？

这种属于银行的违约行为，可以进行起诉处理。

房屋产权是指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利，也就是房屋各项权益的总和，即房屋所有者对该房屋财产的占有、使用、收益和处分的权利。房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，届满自动续期，续费按当时的1%-10%来增收（即土地使用权出让金）。

办房屋产权证需要准备有：

产权人需准备资料：商品房买卖契约正本;购房发票复印件产权人身份证复印件(无身份证者需提供有效身份证件复印件，年满十八岁以下需提供户口本复印件);契税发票上报联;物业维修基金缴款凭证第二联。

开发公司需准备资料商品房销售许可证复印件或商品房交易代码;商品房登记备案证复印件或商品房交易代码;竣工验收报告复印件或商品房交易代码授权委托书。

具体的办理流程为：

1.产权登记的第一程序就是登记收件。登记收件表示主管机关接受产权人主张权利的申请。因此，产权人必须填写申请书，并交验有关证明、证件;经审查符合登记条件的，予以收件。即接受申请书，收存需要进一步审查的有关证明、证件。

2.买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

3.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4.产权审查。对申请登记的房屋，经过认真细致的实地勘察和丈量制图，掌握了房屋全部实况资料以后，即可转入产权审查。产权审查是以产权档案的历史资料和实地调查勘察的现实资料为基础，以国家现行的政策、法律和有关的行政法规为依据，对照申请人提交的申请书、墙界表、产权证件、证明，逐户、逐栋认真审查其申请登记的房屋产权来源是否清楚，产权转移和房屋变动是否合法等整个复杂细致的工作过程。需要说明的是，这里的产权审查是全面的、更为细致的产权审查，是经过了登记收件勘丈绘图后的产权审查。

5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

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