村证房能不能买？

亚龙花园房子为什么便宜

亚龙花园房子便宜由于是村证房。亚龙花园是村证房，不能贷款，只能全款买，对于有经济压力的人来说是一笔不小的一次性开支。

村证的房子最后结局

村证的房子最后结局：

村证房未在房管局办理备案手续，只有与宅基地证类似的房屋所有权证明；一旦遇到项目拆除或停建的情况，因为购房者没有房管局颁发的房产证，面临着无法取得相应补偿的局面；村证房无法作为商品房上市交易，也未享有转让、继承等权利。

购买村证房也有政策方面的风险，如果项目停建或者是项目拆除，购房者将面临房财两空的境地。因为村证房没有国家颁发的合法的房屋产权证明，因此无法在银行办理抵押贷款。

不受法律保护，我国的《土地管理法》63条规定，农村集体所拥有的土地，不得出售转让，农民宅基地不得向城市人出售。

村证房指一些城中村利用本村的集体土地自行开发的村民福利房，只能销售给本村村民和村民内部转让，不允许作为商品房对外销售。所谓村证房其实就是没有产权证的房子。这种房子一般是由村组织筹资建造然后变卖给城里居民。

“村证房”非法上市交易，对国家的土地管理制度形成挑战；城中村的集体土地搞建设，不能由村里说了算，集体土地不允许自行开发房地产。

“村证房”给城市管理增加了不少难度。城中村自建、自卖“村证房”，主要以“小片开发”为主，加快了城市化进程。但这也给城市整体规划带来了难度，给进一步完善城市功能、提升城市整体竞争力设置了障碍。

各级国土资源管理部门一定要加大对城中村、城乡结合部土地的监管力度，不要让它们成为土地管理的盲区。

买村证房可以贷款吗

银行贷款是目前人们在缺钱的时候，都会选择的一种借款方式。其借钱的用处一般都是需要明确的。且为了避免借款人出现还款不及时，还款不上的情况，还需要在借款时进行一定的财产抵押，如常见的便是房产之类的。农村房屋和城镇房屋存在这较大的差异性，所以在申请贷款时，对于农村房产证是否能贷款产生疑问。下面小编就来和大家聊聊农村房产证可以贷款吗。

一、农村房产证可以贷款吗

根据我国《物权法》及其《土地管理法》的规定，现行政策、法律对集体土地使用权流转的限制。村集体成员可以免费申请一块宅基地建立房屋用于居住，但是对于房屋下的土地是没有处分的权利的。因此，按照正常操作来讲，农村房产证是不能贷款的。

二、农村贷款如何办理

（一）农村银行贷款条件

1、在银行开立个人结算账户，并同意银行从其指定的个人结算的账户中扣收贷款本息；

2、有固定住所、有当地常住户口和有效居住身份证明；

3、借款人家庭和睦、收入稳定，具备按期还本付息的能力；

4、个人信用记录良好，没有恶意拖欠、逃废银行债务行为，愿意接受银行的信贷监督；

5、具备从事种植、养殖生产或为农业生产提供服务的劳动能力、基本技能和必要设施；

6、银行认为必要的其他条件。

（二）农村银行贷款的流程

1、要由申请农村房子贷款人先为其农村住房办理房产证，如果农村房子贷款人的农村房子本来就有房屋的房产证是可以省去这一步骤的。

2、那然后提交农村房子贷款申请书，经过贷款银行同意之后，可以以农村房子贷款人的农村房屋作为抵押，到房产部门处办理房子的评估、登记、受押以及核发房屋他项权证，连同农村房子的贷款人拥有使用权的农村集体土地使用权、房屋房产证一起作为贷款抵押物，签订农村房子贷款人服务的还贷承诺书。

3、后由贷款银行办理放贷手续。农村房子贷款的额度一般是控制在农村房屋估值的70％以内。农村房子贷款的期限不能超过二十年而且不超过借款人的法定退休年龄。

（三）农村房屋贷款的材料

1、农村房子贷款人的身份证以及户口簿，同时还要提交身份证和户口本复印件；

2、农村房子贷款人的生产经营、家庭经济稳定收入实际情况；

3、农村房子贷款人的借款用途；

4、抵押物清单、抵押物使用状况及房屋权证、集体土地使用证等具有法律效力的权属证明文件；

5、农村房子贷款人对抵押物的权属状况、抵押状况、同意贷款银行对处置抵押物等作出的承诺；

6、农村房子贷款人不能偿还贷款时农村房屋所在集体经济组织同意

7、农村房子贷款人同意银行处置抵押房屋的书面证明；

8、需除农村房子贷款人以外的第三方提供担保，同时要出具第三方的担保函等相关文件资料；

9、农村房子共有人同意房子抵押的书面意见；

10、在农村房子当地的农村信用社开立结算账户；

11、农村房子所在当地的农村信用社规定的其他资料。

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