揭阳公积金贷款额度怎么算？

揭阳有公积金怎样购房

1、具有城镇常住户口或有效居留身份证明;

2、具有完全的民事行为能力的自然人;

3、具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力;

4、购买自住住房首期付款规定比例;

5、具有符合购买自住住房的合同和相关证明文件;

6、在申请贷款前已连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，且账号状态正常，没有欠缴住房公积金的情形，或符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件;

7、所购房屋可用于抵押;

8、借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款;

9、符合委托人和受托人规定的其他条件。

贷款程序

(一)贷款申请。借款人提交所需有效证明材料向承办银行提出申请，填写个人住房公积金贷款申请并经银行初步审批。

(二)公积金中心在收到银行报送资料后，在规定的工作日内做出是否准予贷款的决定。

(三)签订借款合同。公积金中心准予贷款的，借款人到承办银行签订借款合同及相关合同，并到房产管理部门办理房屋抵押登记。

(四)划拨贷款。公积金中心收到银行报送资料和划款通知书后，将资金划入委托贷款基金户，承办银行按借款合同的约定将贷款划入售房单位账户

贷款材料

1、申请人及配偶身份证(第二代身份证需双面复印)

2、申请人及配偶户口簿首页、本人页、变更页

3、申请人婚姻关系证明(已婚提供结婚证，未婚提供未婚证明，离异提供离婚证或法院判决文书，丧偶提供死亡证明

4、申请人及配偶公积金存折或查询清单

5、申请人及配偶经济收入证明

6、贷款申请审批表

7、商品房买卖合同

8、购房首付款凭证

9、要求的其他材料

2022揭阳住房公积金个人贷款额度提高什么时候发文

2022年6月29日。

揭阳市关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知【2022】3号，由揭阳市住房公积金管理委员会办公室，于2022年6月29日印发。

相关规定：为改善职工住房条件，再次购买普通自住住房且符合我市贷款相关规定的，一人最高可贷30万元，二人及以上共同申请贷款最高可贷45万元。

揭阳降首付促住房消费，多地二套房公积金贷款首付比例降至20%

6月30日，揭阳市七部门印发促进房地产市场平稳健康发展的若干措施，包括满足居民合理购房信贷需求，加大公积金贷款支持力度，落实交易契税优惠，优化预售资金监管等等。

其中，关注度最高的是降低第二套二手房公积金贷款首付比例。即对拥有1套住房并已结清相应住房贷款的职工，购买二手住房再次申请住房公积金贷款的，最低首付比例由30%降低至20%。

另外，揭阳将个人、2人及以上申请首次公积金贷款额度上限分别提高至40万元和60万元，二次申请公积金贷款的额度上限分条调整为30万元和45万元，人才公积金贷款额度最高上浮30万元。加大公积金贷款对首套及二套改善性住房需求，以及人才住房需求的支持力度。

新政还调整了公积金贷款额度计算方式，每缴存一年可贷额由5万元上调为8万元，人才连续缴存半年即可申请揭阳住房公积金最高贷款额度。

在商贷方面，揭阳新政明确首套房商贷的最低首付比例为25%，拥有一套住房且房贷未结清家庭再次购房申请商贷，最低首付比例为30%。

新政按不同房屋面积进行差别化交易契税减免，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税；对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

此外，揭阳市本次新政还提到了优化房地产项目资金监管服务以及强化土地供应和房地产市场联动等举措，明确完成竣工备案前提取预售资金用于支付相关款项，预留比例为7%，用于代交住宅专项维修资金等预留比例可降为5%。同时降低土地竞买保证金比例，住宅土地竞拍保证金最低比例下调至挂牌价的20%。

揭阳从供需两端同时发力促行业平稳健康发展，是为了对冲本地下行的市场需求。

据揭阳市统计局数据，2022年1-5月揭阳市商品住宅销售额与销售面积分别为55.96亿元与81.67万平方米，同比分别下跌29.7%与27.4%，房地产开发投资额同比大幅下降。

21世纪经济报道记者注意到，广东省另一地级市梅州在5月2日也降低了二套房公积金贷款首付比例，从三成降至二成。与之相似，6月以来湖北长水、湖南邵阳，河北唐山等地近日纷纷将使用住房公积金贷款购买二套住房的最低首付款比例下调到了不低于20%。

上海大邦律师事务所律师丁金坤向21世纪经济报道记者表示，一些城市将二套房公积金贷款的首付比例降低至20%的政策导向是鼓励购房，有房子作为抵押，法律风险不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者指出，实际上当前公积金政策放松基本符合预期，其调整比商业银行贷款政策更为宽松和主动。允许降低二手房或二套房等的首付要求，说明当地公积金资金比较充足。

今年以来，各地住房公积金政策调整频繁，很多城市推出的楼市支持政策都涉及降低购房首付比例。西安、重庆、南宁、长春等地将使用公积金贷款购买首套房的首付比例调整为20%，但针对二套房，各地首付比例还是在30%及以上，且一二线城市的首付比例要求总体上较三四线城市更高。

“类似降低首付的做法，基本上首付不要低于2成，都是允许的，当然客观上也属于加杠杆。”严跃进建议，应当尽可能地给首套和首次贷款的购房者使用更优惠的政策。

2022揭阳公积金贷款额度和贷款比例多少？公积金怎么提取

很多揭阳的小伙伴想要知道揭阳公积金的贷款额度是如何计算，本文我帮大家整理了关于揭阳公积金贷款的相关知识和提前方法。

一、揭阳公积金贷款申请条件

1、申请人须连续正常缴存住房公积金6个月（含）以上且个人住房公积金账户处于正常缴存状态，留存不少于6个月的缴存余额（当前月缴存额的6倍），补缴、趸缴等形式不视为连续缴存。

2、有稳定的经济收入和按期偿还贷款本息的能力，且具有完全民事行为能力。通常情况下，申请人（及其配偶）的月平均收入应当大于或等于月还款额的两倍。

3、有法规期限内购买、建造、翻建或大修自有产权住房且房屋用途为住宅（别墅除外），按照《购房合同》或不动产权证书确定。

4、申请人及其配偶两年内在住房公积金管理中心及央行征信系统没有不良信用记录

5、职工家庭成员（包括申请人、配偶及未成年子女，下同）的住房套数和住房公积金贷款次数符合“认房认贷”的条件。“认房”即揭阳市区域内的住房套数，“认贷”即住房公积金贷款次数（包括个人征信报告或缴存证明等载明的住房公积金贷款记录）。

6、有住房公积金管理中心认可的住房作为抵押。

7、已办理商业性个人住房贷款申请转住房公积金贷款的，应符合住房公积金贷款条件及相关法规。

8、已支付不低于法规比例的首期付款，如职工需同时申请组合贷款的，根据公积金中心和银行的首付比例高者为准。

二、揭阳公积金贷款额度

（一）不高于购买、建造、翻建或大修自有产权住房总额的法规比例。其中购买自有产权住房总额不包括车库（位），车库（位）与房屋在同一张契税发票上导致价值无法评估的，按10万元/个核定，计算贷款额度时应扣除。二手房购房总额以房屋增值税或契税发票中的成交金额、评估价值相比较低者为准；房屋为“子母套”的，购房总额以其中一套购房价款计算。

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