湖州商贷能贷多少？

我是外地的户口，没转过来，可以在湖州买房吗

异地购房办按揭购房手续中需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

贷款买房有很多种，有公积金贷款和商业贷款；

要是公积金贷款就在贷款前，你先知道自己的公积金帐户上有多少钱，单位每月给你多少钱；

只有知道自己的情况才能去贷款。要是商业贷款的话就要衡量资金承受能力。

各个银行审批的手续和程序不尽相同，但大体都要求，贷款人提供：户口所在地公安机关提供的户籍证明、所在单位开据的工作职务证明、收入证明、本地暂住证明、当地固定的联系地址、联系方式。银行会查看贷款人信用记录等等。

湖州银行商业用房贷款申请条件是什么？符合这些！

;     现在很多人开始陆续关注商业用房，这类房屋价格昂贵，一般人很难一次性付清，所以要借助房贷业务。不少银行都有专门针对商业用房的贷款产品，今天我们就来介绍一下湖州银行旗下的商业用房贷款，看看要满足什么条件？

一、湖州银行商业用房贷款介绍

      湖州银行是城商银行，主要服务当地常住居民，如果市民有购买商业用房的计划，可以办理这个贷款产品。商业用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋。

      贷款额度：最高不超过所购商业用房价值的50%，最长不超过10年(贷款年限+借款人年龄)≤法定退休年龄。

二、湖州银行商业用房贷款申请条件

      1、在湖州单独常住，需要有长期居住证明，最好名下有房产，提供相关的证明。

      2、有稳定的职业和收入，需要查询征信，要求信用无逾期或违约情况，有偿还贷款本息的能力。

      3、申请贷款购买的商业用房为现房，具有良好发展前景。

      4、与开发商签订购买商业用房合同。

      5、持有按规定比例支付该商用房首付款凭证。

      6、在湖州银行开立个人结算账户。

      7、该贷款担保方式以所购商用房作抵押(必要时追加第三人保证)。

      8、贷款人规定的其他条件。

外地人在湖州买房贷款需要什么手续

一、三种贷款需要准备的资料：

纯商业贷款：有效身份证件、户籍证明（户口簿或其他有效居住证明）、经济收入证明及职业证明、《商品房销（预）售合同购买商品房合同意向书》；首期付款的收据或发票复印件，或首期付款的银行存款凭条。夫妻双方共同贷款的需提供结婚证明；离异的需提供离婚证明；单身的提供单身证明，现在部分银行也可以直接在合同中作出声明。

纯公积金贷款：身份证明、婚姻证明（单身的则不需要）、户籍证明（外地户口需提高暂住证）、还款银行卡、公积金联名卡、首付款凭证、购房合同、《商品房预告登记证》等。

（注意：有以下3种行为之一的外地户口可以在湖州申请公积金贷款：1.公积金缴在湖州的；2.公积金缴没有缴在湖州，但在浙江省内的；3.公积金没有缴在浙江省内，但夫妻另一方缴在湖州的）

组合贷款：居民身份证、户口本、护照或其他有效居留证件、住房公积金账号及借款人名章、购房合同、首期付款证明、公积金账号、婚姻证明等资料，准备的资料和公积金贷款和商业贷款的相同，但所需的资料数量比以上两种要多一些。

二、贷款利率：

公积金贷款按个人住房公积金贷款利率执行。

商业性贷款按照银行个人住房商业贷款标准执行。

组合贷款的商业性贷款部分按照银行个人住房商业贷款标准执行，住房公积金贷款部分按个人住房公积金贷款利率执行。

（一) 公积金贷款利率（根据人民银行2015年8月26日公布利率）：

1.贷款期限在5年以内（含5年）的，年利率2.75%；

2. 贷款期限在5年以上的，年利率为3.25%。

（注意：贷款期间如遇人民银行调整利率，从调整下一年的1月1日开始，按相应利率档次执行新的利率标准；再次申请公积金贷款的，对拥有1套及以下住房且未结清商业性个人住房贷款的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。）

（二） 商业性贷款利率：

不同银行的商业性贷款年利率是不一样的，人民银行规定商业银行贷款利率在基准利率基础上实行上下浮动，较低下浮10%,较高上浮80%。在10月24日双降后，银行的五年以上贷款基准利率为4.9%，即银行贷款利率在4.41%-8.82%之间。据小编了解，湖州银行和兴业银行湖州分行贷款期限在5年以上的，年利率为4.9%。

从以上数据可以看出，纯公积金贷款是最省钱的，组合贷款其次，商业性贷款最贵。在贷款时需要根据自己贷款额度来决定贷款方式，有能力的可以选择多付首付再配合纯公积金贷款，这样是最合算的；若是纯公积金贷款不能满足贷款需求，则选择组合贷款会比较合算。

三、业务流程：

（一） 纯商业贷款

流程图

1. 提出申请。向银行提出书面借款申请，并提交有关资料；

2. 贷款审批。银行根据您的申请资料对贷款进行审批；

3. 签订合同。贷款审批通过即收到银行审批通过通知后，与银行签订贷款合同；

4. 发放贷款。符合条件并办妥有关手续后，银行发放贷款。

5. 按期还款。贷款发放后，按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息；

6. 贷款结清。

（注意：以上层程仅做参考，不同银行的流程稍有不同）

（二） 纯公积金贷款

流程图

1.贷款受理：借款人及共有人持规定资料向公积金核心提出贷款申请，核心业务窗口受理贷款并作出初步审查；

2.审批签约：公积金核心审批贷款，借款人及共有权人到公积金核心签订借款合同（如果借款人在贷款受理阶段在借款合同等相关资料上已签字且审批通过的，视作合同签约）；

3.抵押办理：期房办理抵押预登记手续、并与开发公司签定《借款保证合同》，现房及二手房办理抵押手续；

4.贷款发放：公积金核心及银行审核贷款发放名单后，进行批量贷款发放；

5.贷款偿还：借款人自贷款发放次月起，每月在扣款日前按时将贷款本息存入借款人在受托银行开设的还款账户内；

6.抵押变更：期房贷款借款人及开发公司须在购房合同约定的住房交付之日起的3个月内，办理房屋所有权证及他项权证，并将《房屋他项权证》交公积金核心。

（三） 组合贷款

流程图

1. 贷款申请受理。借款人提出书面贷款申请，并提交有关资料，由银行受理后交住房公积金管理部门。

2. 贷款审批。住房公积金管理部门对贷款进行审批。

3. 签订借款合同。经住房公积金管理部门审批通过后，由银行通知签订借款合同和担保合同，并办理抵押登记及其他必须的手续。

4. 发放贷款。去银行填制贷款转存凭据，银行按借款合同约定将贷款资金一次或分次划入您在银行开立的售房款账户内。

5. 按期还款。贷款发放后，须要按照合同约定的还款计划和还款方式，归还贷款本息。

6. 合同变更。合同执行期间，借款人可向银行或住房资金管理部门提出变更借款期限、还款方式、提前还款等申请，经审核同意后，银行为借款人办理合同变更手续。

7. 贷款结清。银行为借款人出具《贷款结清证明》，借款人取回抵押登记证明等文件，到原抵押登记部门办理抵押登记注销等手续。

湖州开放公积金异地贷款 公积金使用须知

从8月1日起，在浙江省内其他城市工作的湖州人想在湖州买房，也能申请公积金贷款了。前天，我市出台《湖州市住房公积金管理委员会关于开展住房公积金异地贷款的实施意见》，开放异地贷款政策。

从8月1日起，在浙江省内其他城市工作的湖州人想在湖州 买房 ，也能申请 公积金贷款 了。前天，我市出台《湖州市住房公积金管理委员会关于开展住房公积金异地贷款的实施意见》，开放异地 贷款政策 。

根据实施意见，在浙江省内其他城市就业并缴存住房公积金的湖州市 户籍 职工，在我市购买自住住房的，可持缴存地 住房公积金管理中心 出具的连续正常缴存满6个月的缴存证明和住房公积金贷款情况证明，向我市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此项新政主要为了支持异地缴存职工在我市购买自住住房。异地贷款单次贷款额度双职工高为50万元、单职工高为40万元，累计贷款额度双职工不超过70万元、单职工不超过55万元，贷款年限长为30年，利率与本地相同。异地缴存住房公积金的职工本人必须持有湖州户籍，借款人及配偶不得同时在缴存地和湖州申请住房公积金贷款。

缴存住房公积金是关系到每个职工的切身利益，如何正确使用住房公积金呢？我总结了一些情况提醒大家,在使用住房公积金时六大误区需把握。

误区一：公积金账户余额可直接用做 购房首付

发生购房行为是使用住房公积金的先决条件。如果借款人通过住房公积金贷款购房，需要先消费后提取，也就是先用自己的钱支付 首付款 ，然后再携购买的证明材料到住房公积金管理处提取其公积金内的存储余额。因为购买 房屋 要产生实际行为后，才能 提取公积金 ，管理条例有规定。也就是说，用于购房的公积金只能用于支付房屋尾款。

误区二：公积金提取额可以超 出租房 款或购房款

自取金额可以超过房款总额，这是不合规定的。打个比方，如果贷款购买的房屋总价为30万元，而购房者的公积金存储余额有40万元，他只能提取用于买房的30万元公积金，剩余的10万元公积金不能提取，用作其他用途。

误区三：公积金贷款额可以超出上限a

公积金贷款与 商业贷款 存在很大区别，就是不能单纯依据 房产 价格评 估值 来计算贷款额，需要根据借款人收入、缴存额和缴存比例来计算，且不能超出公积金贷款高上限。超出的部分只能通过组合贷款将剩下的部分用商贷补齐。

误区四：父母的公积金子女也可使用

子女用父母公积金来贷款的条件是子女必须未婚，如果已婚，成立了家庭，承担了社会责任，如果你对自己的未来预期都不能保证的话，还要使用父母的贷款，期限比较长，这样，公积金管理中心对偿还能力是有怀疑的。反之，如果父母使用子女的公积金来贷款，也是不被允许的。

误区五：个人不良 征信 不会影响公积金贷款

公积金贷款也要考核借款人个人征信纪录。如果借款人个人征信较差，有超过“连三累六” 逾期 纪录，公积金管理中心可能会拒签。

误区六： 装修房子 可以提取住房公积金

装修房子不允许，明文规定，公积金保证的是购房，解决基本是住房问题。按照规定，住房公积金仅用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取。装修不在 住房公积金提取 范围内。

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