房贷上浮10%是什么意思？

房贷有必要提前还款吗

没必要提前还房贷。

首先就是因为当前面临着一定程度的通货膨胀，众所周知当前我国人民币的购买力一直处于下降中，由于钱也是会贬值的，未来钱只会越来越不值钱，所以从这一层面来讲，提前还房贷是会吃亏的。

其次则是我国的普通老百姓要去银行贷款的话其实是贷不了多少钱的，只有房贷才能贷这么一大笔钱。如果急于还房贷，相当于是放弃了这样一笔大额贷款的福利。加之虽然房贷的利息要比存款的利息更高一些，但是比起市面上的一些贷款机构或网络借贷平台来说仍是很划算的，所以完全不用急着还房贷。

最后就是选择投资理财了，毕竟当下很多人有了一些闲钱后也不会急于将其存起来，而是会选择一些回报率更高的理财产品。尽管会存在着一定的风险，但与之相对应的也是高回报。如果你选择把这笔钱用去提前还房贷，自然也就没有这个赚钱的机会了。

【拓展资料】

房贷提前还款手续流程：

房贷提前还款的大体手续流程为，了解贷款合同提前还贷的要求，准备违约金—准备资料—申请还贷—办理还贷手续。

一、要提前还房贷首先要注意查看贷款合同中有关提前还贷的要求，注意提前还贷是否须交一定的违约金(目前一般银行不收取)，如若合同上注明要收违约金，则要看清楚到底要收多少，并准备好这笔违约金；

二、贷款银行电话咨询提前还贷的申请时间及最低还款额度等其他所需要准备的资料；

三、按银行要求亲自到相关部门提出提前还款申请，一般银行会要求客户填写提前还款的申请单；

四、携相关证件到借款银行，办理提前还款相关手续，提交《提前还款申请表》，并在柜台存入提前偿还的款项。

提前还款的注意事项：

一、提前还贷必须问清要求

借款人想提前还贷，必须是在还款半年以上，甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日提交书面或电话申请，银行接到借款人提前还贷申请后要审批，所以一般需要一个月左右的时间。此外，各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。

二、提前还贷文件需要准备好

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好找专业的担保机构做委托公证，以免出现业主提前还款后，客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

三、提前还贷勿忘退保及解抵押

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行会办理抵押登记。客户结清贷款后，一定不要忘记去解抵押。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。这样自己的房产才可以说是完全属于自己的财产。

房贷利率下调了，要不要提前还房贷？

房贷利率下调了，要不要提前还房贷？

针对房贷利率的下降，不论是有住房贷款还没有付清的，或是准备贷款买房子的，都是一件非常值得高兴的事。但是，有人高兴不起来。由于房贷利率即使下降了，可自已的房贷利率依然很高，显得很不划算。那样，这时是不是应该把房贷提前还清比较好呢？

因为房贷利率并非是固定不动不变的，因此在不同时期的住房贷款，贷款利息各不相同也是正常的事。并且放贷的银行在不同时期的发放贷款现行政策也不尽相同，有时候利率上浮的多，有时候上调得少，这便进一步促使不同时期的房贷利率差别扩张。

有人在几年前的贷款买房子时，房贷利率达到6.3%之上，可如今的房贷利率最少可达到4.25%，年利率相距了2.05%。因为住房贷款一般信用额度都比较大、时间比较长，因此年利率即使只相距一点，贷款利息还会相距许多。并且2.05%的利率差已经算是不小了。假如是100万的贷款，20年限期，在等额本金还款下，这种利率差能让总的利息相距27万多。

这是不是说，在房贷利率降低以后，提前把房贷还清比较好呢？房贷利率下降后必须房贷提前还款吗？假如是原先的银行贷款利率相对较高的，并且贷款时间还比较长的，非常明显是把房贷提前还清比较好。就比如说上边的例子，假如不提早还清房贷，就相当于要多支付27万多的贷款利息，如何看都不划算。而提早还清房贷后，省下的可不只是27万的利息，反而是剩下来的所有贷款利息。假如仍然需要在银行贷款，在还清房贷后完全可以用房子做抵押再在银行贷款，那样的利息也会更低一些。

因此，即便是向亲戚朋友借款还清房贷，都比再次按原先的利率还贷更划算，了不起用房子做抵押从银行贷款提款后，再的钱归还亲戚朋友就可以了。次之，便是原先的住房贷款选的是固定利率且限期还比较长的，是可以考虑到房贷提前还款的。这样的事情跟第一种状况类似，假如不房贷提前还款，很有可能都是的多付利息。但是，也有一些状况，房贷提前还款就显得没有那么必要了。

一种情况就是原先的利率本来就不强的住房贷款。针对原有的住房贷款而言，并不是只需房贷利率一下调，那就需要多付利息。例如公积金房贷，年利率本来就不高，就算房贷利率下调了，依然比公积金贷款的利率高，因此压根就没有必要房贷提前还款。又比如原先的贷款就是以当年的基准贷款利率发放的，而且还选择了浮动利率，那在房贷利率下降后，其贷款利率也可以同歩下降，依然享受的是基准贷款利率，因此也就没有必要提前还房贷了。

今年刚买的房子？贷款利率上浮20％， 如果提前还款，提前还款后的利率

若是在招行办理的个人住房贷款，“提前还款”后，是根据您的剩余本金、合同约定的贷款利率和还款方式重新计算以后的月供金额。目前，一般是采用“保持月供金额不变，缩短贷款期限”，具体情况建议您通过经办行再详细确认。

房贷利率上浮要提前还款吗

若是在招行办理的个人住房贷款，“贷款利息”由贷款本金、执行利率、贷款年限及还款方式等因素计算得出。如能办理“提前还款”，可减少贷款本金，从而减少贷款利息。请根据您的实际还款能力和投资计划判断是否办理。若需提前还款，因各分行关于提前还款的规定有所不同，具体信息您可以查看贷款合同中是否写明，也可以联系贷款经办行或贷后服务中心详询。

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