办公楼抵押贷款一般可以贷款多少？

写字楼抵押贷款如何办理？

关于抵押贷款的贷款条件如下：

有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款等。

扩展资料：

不能办理抵押贷款的房产类型：

1.类型一：未结清贷款的房产；这样的房产一般是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，正在抵押中所以不能再次申请抵押贷款。

2.类型二：部分已购公房；这一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房；另一种是不能提供央产房上市证明的央产房。

3.类型三：未满五年的经济适用房；是指回迁房按经济适用房管理的，或者是纯经济适用房，未满5年的话是不允许上市交易的，所以不能做抵押贷款。

4.类型四：未取得产权证的小产权房。这类房产不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。

参考资料：百度百科-抵押贷款

写字楼可以办理抵押吗

写字楼可以抵押。

房地产抵押贷款是借款人以自己或第三方的财产(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)抵押的一种贷款。)用于个人综合消费，并以按揭的形式还款。

办公室按揭贷款的基本要求:

1.用于抵押的房产与贷款机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2.评估现值低于10万元的房地产不接受抵押；

3.产权证已办妥，产权清晰，可以上市流通，依法办理抵押登记，不存在产权纠纷等不利变现情况；

4.具有较强的流动性，房地产结构状况良好，水、电、环保交通、城建、物业管理等配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5.抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限+房龄原则上不超过40年；抵押房产为商品房的，房龄一般不超过20年，贷款/授信期限+房龄原则上不超过30年；

6.原则上不接受闲置超过6个月的商品房作为抵押物。

以上六点只是一些基本要求。具体写字楼是否符合银行按揭贷款条件，在申请贷款时要和经办银行确认。

办公室抵押贷款流程:

1.借款人在银行开立活期存款账户；

2.准备贷款所需的资料；

3.亲自到银行签字；

4.银行报告和批准；

5.银行审批后，将审批结果通知借款人，并与借款人签订借款合同；

6.去建委办理抵押登记；

7.建委出具他项权利证明；

8、根据情况办理保险、公证等手续；

9.银行将贷款直接划入合同约定的账户；

10.借款人应按借款合同的规定偿还贷款本息。

11.通过贷款办理。

可以用办公楼贷款吗？

在众多想要办理房产抵押贷款的人中，有用商业用房进行抵押的，也有用个人的住宅办理抵押贷款，这是一种最常见的情况，那么如果拥有的是用办公大楼，可以用来申请房产抵押贷款吗？

办公楼可以抵押贷款。除了个人住宅和 写字楼 外，很多房产类型都是能够作为抵押物申请贷款的，比如商品房、 商铺 、工业 厂房 都可以申请抵押贷款。但是像学校、医院、公益性的房子、文物保护建筑等是不能作为抵押物的，此外，一些已经列入拆迁计划范围内的房子以及未满5年的经济适用房也不能作为抵押物申请贷款的。

办公室抵押和住宅抵押的区别

1，不同的贷款期限：相对于住宅抵押贷款来说，办公楼申请抵押贷款，期限要短很多，基本就是5年到10年的时间。而如果是住宅抵押贷款，那么通常是10年到15年，在某些贷款机构，还可以待更长的时间，最多可以到达30年。

2、不同的贷款金额：办公楼用来抵押贷款的话，贷款金额是相对较少的，通常来说额度只有评估价值的0.5倍到0.6倍，但与普通的住宅，一般可以到达评估价格的0.7倍，每0.1倍的差距，就是几万甚至几十万的差距。

3、不同的贷款利率：在一般情况下，办公大楼抵押的利率是比普通住宅抵押的利率高一些的，具体的利率要看地区和贷款机构的规定，但同一地区办公大楼抵押总是比住宅楼抵押利息高。

房屋抵押贷款办理流程

1、选贷款机构：一般来说，可以选择在银行办理房产抵押贷款，银行的贷款利率比较低，而且还安全可靠，但是银行的审批速度和贷款要求比较严格。而民间借贷虽说利率高，但是审核要求低，办理速度快。所以说，选择一个合适自己的贷款机构是整个贷款流程中至关重要的一步。

2、写申请交材料：选择好合适的贷款机构以后，就要按照贷款机构的要求提交申请材料，需要借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证;个人收入证明;贷款用途证明或声明;抵押房产权属证明;贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：贷款机构对购房者的抵押贷款资料进行初步的审核，这个阶段没有购房者的事情，只要购房者提交的是真实可靠的资料，符合贷款机构的要求，基本都会审核通过的。

4、评估：贷款机构会对购房者的房屋进行评估，一般来说他们都有指定的评估机构，评估时会收取一定的评估费，一般是一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费，不同的评估机构收费也有会小小的差异，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款、签合同：房屋通过评估之后，贷款机构会根据购房者提供的资料和评估报告再次进行审核，审核通过之后，贷款机构就会和你沟通贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签贷款合同了。

6、办理抵押登记：购房者办理抵押登记时需要去房屋所在地的房管局办理，办理时购房者还需要准备好相关的材料：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料;

7、放款：最后等待放款就可以了。

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