苏州银行贷款实行预抵押制度吗？

在银行贷款买房子，都还了半年房贷了，为什么银行现在通知需要去做一个房屋预抵押是什么意思

有房贷才能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。

用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30%，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。

拓展资料：

一、贷款合同。抵押贷款合同一般银行交给开发商，由开发商再下发到你手中。根据开发商提交的进度和你个人提供的资料是否及时有关系。贷款合同的领取是需要申请的房贷已经由银行发放了，打到了买家的账户中，表明开始正常开始还贷时，才能去银行领取的。客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。但是如果客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右视不同银行工作情况而定。待以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。

二、贷款流程：首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。

苏州银行抵押贷款怎么办？

苏州银行抵押贷款要求如下：

一、申请人要求：

·申请人年龄18-65岁，权利人也要满足；

·夫妻双方征信良好(主要看逾期、负债等）；

·夫妻双方大数据良好(不能债务诉讼）；

·申请人最好名下有公司或股份，这样可以申请经营性抵押；

·流水满足银行要求（1～2倍覆盖月还款）。

二、抵押房产要求：

·房龄一般在30年内；

·面积在30平以上或评估价50万以上；

·房产无违章搭建，无产权纠纷；

·银行其他要求（如备用房等）。

以上就是苏州地区银行抵押要求概述。

在苏州如有/银行抵押/申请，可以上助你融办里，他们做了好多年，主要做银行助贷业务。

苏州房产抵押贷款怎么办理？

苏州房屋抵押贷款是一种常见的贷款方式，是指借款人将自己名下的房产作为抵押物向银行取得贷款的的一种贷款方式。

工具/原料

苏州房屋抵押贷款条件，流程、 苏州房屋抵押贷款步骤

方法/步骤

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苏州房屋抵押贷款利息，金额，年限，下款时间。还款方式

1、苏州房屋抵押贷款利息与住房按揭房贷款利息相差不大，利息4-5厘。

2、贷款金额为现在房价评估的60-%-80%

3、房屋抵押贷款用于个人消费1-30年，用于个人经营1-20年。

4、下款时间7-10天左右。

5、还款方式为等额本金、等额本息、先息后本、

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苏州办理房屋抵押贷款所需条件：

1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁（含）以下、具有完全民事行为能力的中国公民；

2、有正当职业和稳定的收入，

3具有按期偿还贷款本息的能力；

4、具有良好的信用记录和还款意愿，无不良信用记录；

5、有明确的贷款用途，且贷款用途符合相关规定。

6、在银行开立个人结算账户；

7、银行规定的其他条件。

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苏州房屋抵押贷款流程：

1、借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行证明材料。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、贷款结清，贷款结清后借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

注意事项

苏州房屋抵押贷款产权人必须同意

房屋抵押贷款贷款年限+贷款人年龄不能超过65周岁

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