因为贷款问题退房会全额退款吗？

贷款审批失败退房算是违约么

算违约。贷款批不下来不是不可抗力的原因，因房屋贷款批不下来而与开发商解除房屋买卖合同，要求退房的行为是合同违约的行为。要求退房的一方应当按照合同当中对合同违约的相关约定，承担违约责任。

【法律依据】

《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

贷款办不下来退房违约金是多少

现在许多人在买房时都需依靠银行的贷款，但即使是贷款买房，也需先支付一笔首付，剩余的房款再分期支付，但现实生活中经常会出现贷款办不下来的情况，那么贷款办不下来退房违约金是多少呢?

一、贷款办不下来退房违约金是多少

房屋买卖合同中约定了购房者退房的赔偿标准，当出现贷款办不下来的情况时，退房违约金需按合同进行计算，如果合同中约定了退房违约金为总房价的百分之十，那么购房者就需承担百分之十的违约金。但若开发商提出的违约金过高，购房者可以申请法律的帮助。

二、怎样避免贷款办不下来

1、银行对贷款申请人的信誉十分看重，因为信誉良好的申请人，以后按时还款的几率更大，因此在申请人申请贷款的时候，银行都会对申请人的征信情况进行了解，如果发现申请人存在不良记录，银行一般会拒贷。

2、有些银行在受理贷款申请的时候，会要求申请人找一个担保人，如果你曾做过担保人，对方并未及时还款，那么担保人的信誉度也会受到影响，并且留下不良记录，因此，有打算日后申请贷款的朋友，千万不要做他人的担保人。

3、银行会对申请人提供的材料进行严格的核实，一旦发现申请人资料有假，贷款是肯定无法通过的，而且短时间内申请人不得再次申请贷款，因此在办理贷款业务的时候，一定要向银行提供真实的资料。

总结：关于贷款办不下来退房违约金是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到大家。一旦遇到贷款办不下来的情况时，应先弄清楚无法通过的原因，这样才能找到解决的办法，如果房屋不存在问题，建议大家最好别退房。

买商品房办不下按揭贷款，开发商不退首付怎么办？

“我的一个朋友，付了首付买房，可按揭办不下来。最后，经过调解，赔了房产公司57万元才把房子退了。

工薪阶层，损失这么多钱，我们都替他可惜。

到底遭遇了什么？按揭贷款办不了，都是买家的责任？市民买房要注意哪些事？记者请律师做了总结。

买了房，按揭贷款办不下来

周先生一直想买套房子。

几年前，周先生终于看中了宁波的一套商品房，总价254万元。

工薪阶层，积蓄也不多，和大多数购房者一样，打算向银行申请按揭贷款。

但是，周先生平时的收入流水不够稳定，月收入也不高。

看房的过程中，他也和销售人员提过自己的顾虑，按揭贷款会不会办不下来。如果办不下来，他没能力买房。

工作人员口头表示，可以帮助周先生想办法办出贷款。

这只是口头承诺，并没有留下书面的字据。

周先生支付了77万元首付款，准备向银行申请按揭。可是，周先生却被告知自己并不符合按揭贷款办理条件，不能办理按揭贷款。

银行给出的理由是，周先生月收入不高，而且月收入流水不够稳定。

对于银行拒绝办理按揭贷款，周先生告诉律师，自己没有疑义，也能接受。

以周先生本身的经济能力，实在没有办法支付剩余的177万元购房款。

房产商起诉支付剩余房款和75万元违约金

余款迟迟没有支付，就逾期了。

周先生想到最理想的情况是，把房子退了，不买了。

房产公司却不同意，认为是周先生违约。

最后，房产公司决定正式起诉周先生，要求他支付剩余的177万元购房款，并支付高达75万元的违约金。

最终，经过与房产公司的多次调解，周先生向房产公司赔偿57万元违约金得以退房，首付的77万元也得以拿回来了。对这个处理结果，周先生虽然有些遗憾无奈，可也只能接受了。

这15种情形，可以退房

签订购房合同后，又因为种种原因不想买，或者买不了的案例，生活中也有不少。以目前的法律规定来说，购房者要退房，条件比较严格。

张峰律师和同事们特地梳理了近些年办理过的购房者要求退房的案例，归纳了15种可以退房的情况。

1.出卖人未告知买受人而将房屋抵押给第三人；

2.一房两卖；

3.商品房预售许可证存在欺诈；

4.出卖人故意隐瞒所售房屋存在抵押的事实；

5.出卖人故意隐瞒所售房屋已出售事实；

6.出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋的事实；

7.房屋存在质量问题严重影响正常居住使用；

8.迟延交付房屋超过约定期限；

9.迟延办理房产证超过法定期限(90天)；

10.非购房者的原因而导致按揭贷款合同不能订立；

11.所售房屋主体结构质量不合格；

12.房屋的产权面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%；

13.规划、设计变更(房产商未在变更之日起的约定期限内通知购房者的，有权退房)；

14.套型与设计图纸不一致或相关尺寸超过约定的误差范围；

15.因不可抗力致使不能实现购房合同的。

如担心办不了按揭，最好有补充协议约定

业内人士提醒，在实际的商品房购买过程当中，如果选择按揭付款方式，购房者务必对自己的购买能力做一个正确的评估。尤其不要轻易相信其他人的明示、暗示、口头许诺等。

如果对自己能否成功办理按揭贷款有疑虑的话，可以在签订合同的过程中，对此有所约定，规避风险。最好能在补充协议里面明确约定。比如，约定如果不能按揭贷款，可以选择开发商全额退款解除合同，或者通过分期付款的方式来支付尾款。如果开发商不同意这种情况下，购房者就要充分考虑自己能否承担风险。

贷款失败退房赔57万的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于因为贷款问题退房会全额退款吗、贷款失败退房赔57万的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。