二手房按揭贷款多久放款到账？

二手房银行放款要多长时间

贷款买房为不少资金能力不足的购房者带来便利，购房者只需要将首付款准备好，剩余房款都可以从银行贷款来支付，购房者只要在规定时间内偿还月供即可，那么二手房银行放款要多久呢？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、二手房银行放款要多久

二手房银行放款大概需要1个月左右，因为购买二手房办理贷款需要需要程序，每个流程都要花费不少时间，签订房屋买卖合同要1天、申请银行贷款要1天、房地产评估和出评估报告要3-5天、贷款审批时间为5-7天、签订贷款合同和房地产抵押合同要1天、办理房地产抵押登记要7天才审核、银行放贷要5-7天，共花费一个月左右的时间。

二、二手房贷款银行需审核什么

1、借款人的自然状况

申请贷款购买二手房，银行会对申贷人的自然状况进行审核，包括申贷人姓名、年龄、职业等信息，还包括贷款的人数、二手房状况等情况进行审核。其中申贷人的年龄要求在18-65周岁，而25-40周岁是比较容易审批通过的。

2、借款人的清偿和保障能力

借款人的清偿和保障能力也是银行审核的一个关键所在，首先是清偿能力，银行会审核申贷人的资产、收入等，主要是考核申贷人是否有能力还款，会从月收入、家庭年收入、存款、福利等等方面都综合考虑。而保障能力一般是审核申贷人的个人征信，一般来说还款习惯好的申贷人是不会被银行拒贷。

编辑小结：以上就是关于二手房银行放款要多久的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

二手房贷款多久可以审批下来

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二手房和新房相比，它的社区会比较成熟，配套也较为齐全，因此，还是很多人会选择二手房的，但是二手房的贷款会比新房更麻烦一些，这个时候有人就对多久能拿到贷款产生疑问了。接下来我们将为大家解说下，关于二手房过户多久后拿到贷款的问题。

二手房贷款多久可以审批下来

正常来讲，二手房的贷款在七个工作日左右就可以审批下来。流程一般是：买卖双方商议好房价--带齐材料到房地产签好合同--银行签订贷款合同--申请贷款--带齐材料到房管部门缴纳税费--取得产权证--找银行信贷人员办理抵押登记--银行支取贷款。

二手房过户买卖双方需要的材料

1、房地产证买卖登记申请表;

2、市房地产买卖合同;

3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);

4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);

5、测绘分户图(按申请户数);

6、买卖双方身份证明;

7、解困房买卖合同(属解困房);

7、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)。

出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：

1、 营业执照复印件;

2、 法定代表人授权委托书;

3、 法定代表人和代理人身份证明;

4、 有关部门同意出售或购买的证明。

卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

编辑总结：以上就是关于二手房过户多久可以拿到贷款的介绍，这里需要提醒买卖双方的时，在签订合同的时候，需要注意看清楚，对于需要的材料要准备充分，很多细节上的问题也需要多加注意，谨防上当受骗。缴纳税费手续

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二手房按揭贷款要多久时间

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随着房价的高涨不下，许多购买者将目光投向了二手房，不仅价格优势，且购买后可以直接入住。而且周边配套设施齐全。然而许多人对于二手房贷款事宜不太了解，那么二手房按揭贷款要多久时间？贷款买二手房有哪些注意事项？带着这两个问题我们一起来看看吧！\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n二手房按揭贷款要多久时间：\r\n\r\n\r\n通常二手房按揭贷款要1个月左右，但具体跟银行政策、用户贷款方式有关，如商业贷款，从借款人提交申请资料、抵押过户等环节大概需要2周到1个月时间;如果办理公积金贷款，涉及到银行多个机构，办理速度会更慢，需要1-2个月，甚至更长。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n贷款买二手房有哪些注意事项：\r\n\r\n\r\n1、二手房房龄不要太老\r\n\r\n\r\n二手房的房龄会直接影响房屋贷款的，一般房龄越长贷款的额度就越低，甚至会被银行拒绝贷款申请，因此在购买二手房时尽量选择房龄小的房子。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n2、明确二手房产权\r\n\r\n\r\n大家在购买二手房时，还需要注意房屋产权的问题，避免发生纠纷。特别是像回迁房、安置房、小产权房这一类房子是没有房产证的，日后想要贷款银行是不会批准的。\r\n\r\n\r\n3、注意个人征信\r\n\r\n\r\n购房者的征信也是银行审批贷款的重要依据之一，从个人征信中可以看出借款人是否具有良好的还款习惯。否则就算收入再多，银行也不会同意放款的。因此有计划购房的朋友最好保持个人的征信，做到按时还信用卡及缴纳各项生活费用。\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n\r\n总结：以上就是为大家介绍的二手房按揭贷款要多久时间和贷款买二手房有哪些注意事项的相关内容，希望能为有需要的朋友带来帮助，后期如果还需要了解更多的相关知识，欢迎关注齐家网资讯。

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