买房子如何选择贷款银行？

房贷银行怎么挑选？注意这几个诀窍！

;     申请房贷，一般需要通过银行来办理，而全国各地有这么多的银行，每个银行的标准都不同，房贷利率、额度、还款方式都有细微的差别，打算买房的话，建议大家要好好挑选银行。今天就来介绍一下，房贷银行怎么选择，有这些诀窍。

1、银行商贷

      有买过房的人就知道，一般不是自己想贷哪个银行就贷哪个银行，开发商会介绍几家银行，购房者可以对比一下利率折扣、收入要求、放款速度等等，在这几家银行里选择一家来贷款。通常来说，这些和开发商达成合作的银行，都会主动给予购房者一定的优惠。

      二手房的话也可以找正规的中介公司，对方也会介绍合适的银行，大家可以根据房子的情况来选择，可以去咨询一下具体的政策。

2、公积金贷款

      向公积金中心申请贷款，大家满足了公积金贷款基本条件的基础上，购房者每个月缴纳的公积金额度，甚至所在公司或单位的评级，都将共同决定贷款金额的总额度。

3、组合贷款

      相比前两种方式，组合贷有一个比较麻烦的地方，就是申请时间几乎等于正常商业贷款和公积金贷款相加，与此同时，贷款合同也需要两份，包括了一份商业贷款合同和一份公积金贷款合同，大家更应该多跑一些银行。

      总之，房贷不是一件小事，大家为了自身的权益考虑，一定要多多了解相关的银行政策，提前去咨询情况。

房产知识：买房时应如何选择贷款银行?怎么贷最划算？

在买房的时候，我们常常会进行 房产 按揭，然而，不同的银行对房贷办理的条件和优惠是不一样的，那么，我们买房时应如何选择贷款银行呢?

1、看银行对房贷业务的重视程度

贷款买房时，可关注当地各家银行对房贷业务的重视程度，这主要体现在各银行用于房贷业务的资金量。资金量大的，说明其目标业务量大，房贷客户自然会受到重视。

2、看贷款利率

现在基本每家银行都推出了 住房按揭贷款 业务，不过各银行的房贷利率执行标准不一样，而贷款利率决定了借款人需要支出利息的多少，购房者若想节省贷款成本，选择贷款行时最好多找几家银行对比，选择贷款利率低的申请。

3、看银行贷款门槛高低

贷款利率低，也不一定能获得优惠利率，不同的银行对借款人要求不一样，想要快速获贷并获得优惠利率的借款人，最好多问几家银行，了解房贷政策，如对征信的要求、获得优惠利率的门槛等，结合自身情况进行合理选择。

4、看提前还款是否收违约金

对于一些有提前还款打算的购房人，最好也要了解一下银行对提前还款的要求，因为有银行对还款时间和违约金都有要求，必须还款时间达到几个月甚至1年以上才能申请提前还款。

买房贷款怎么贷最划算

1、尽量采用公积金贷款

从目前的贷款利率执行情况来看， 商业贷款 利率比公积金贷款利率稍高。以5年期以上贷款基准利率为例，商业贷款基准利率为6.55%，而公积金贷款基准利率为4.5%，比商业贷款基准利率低约2个点。

以贷款50万元，贷款时间20年，等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款，总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息225937.48元。也就是说，使用公积金贷款比商业贷款总共需要少支付银行利息约10万元。

另外，如果公积金贷款额度不够支付房款，可以采取公积金与商业贷款组合贷款的方式，组合贷款总的来说也比单纯商业贷款划算。

2、选择等额本金还款方式

目前，还房贷的方式主要有两种。第一种是等额本金还款。采用这种方式还款，借款人在开始还贷时，每月负担会较大。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，总的利息支出较低。第二种方式是等额本息还款。每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。借款人每月月供不变。

以商业贷款50万元，贷款期限是20年为例。如果采用的是等额本金还款方式，总共支付利息为328864.59元。如采用等额本息的还款方式，则总共需要支付利息398223.63元，比第一种方式多支出利息约69000元。因此，比较之下，选择等额本金还款方式比较划算。

贷款买房一般去哪个银行比较好

贷款买房一般分两类：商业贷款和住房公积金贷款。因为不同的贷款是有不一样的贷款条件的，也有不一样的贷款利率和期限。

1、中国银行，主要经营的是公积金贷款、一手房贷款、个人二手房贷款这三类。中国银行主营商业银行业务，包括公司、个人金融、资金业务、资金国际业务和金融机构业务等业务。

2、农业银行所推出的信贷品牌很多，服务业好，而且还款的方式又灵活。中国农业银行业务领域已由最初的农业信贷、结算业务，发展成为品种齐全，本外币结合，能够办理国际、国内通行的各类金融业务。

3、建设银行的贷款既能单纯的只贷款购房，又能购房、装修结合贷款；既能办理一手房贷款，又能办理二手房贷款；既能公积金贷款，又能办理个人住房贷款；既能为购买商品房的个人提供贷款，又能购买经济适用房等。

4、工商银行一直以来走的是低调路线，推出了商品用房按揭贷款、个人住房组合贷款都是比较信赖的选择。工商银行是中国最大公司银行，截至2010年末，拥有412万公司客户。工商银行坚持信贷稳健发展，保持中国第一信贷银行地位。

注意事项：

银行申请贷款业务的条件：

1、年龄在到65周岁的自然人；

2、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；

3、具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；

4、征信良好，无不良记录，贷款用途合法等。

参考资料来源：

百度百科-中国银行

百度百科-中国农业银行

百度百科-中国建设银行

百度百科-中国工商银行

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