宁波二套房首付新政策2019？

宁波二套房首付新政策2023

2023年宁波二套房首付新政策是二套房的首付比例不低于60%。

相关规定要求，如果是在宁波市已拥有1套住房的、在宁波市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，再次购买宁波市六区普通自住房时的商业贷款首付款比例不低于60%。

申请贷款买二套住房，首套未结清的情况下需要支付6成首付，而结清首套贷款的话，首付4成。宁波市六区已有1套住房且相应贷款已结清的居民家庭，再次购买住房、申请商业性个人住房贷款的，贷款首付比例不得低于40%。

买二套房注意事项

1、买房前的准备

如果买的是第二套房，那就应该要知道买第二套房买的目的是什么，比如刚需、入学等。虽然价格是首要考虑的问题，但更要关注该楼房的居住环境。良好的居住环境离不开的就是物业管理，购房者应谨慎选择物业公司。

2、尽量选择公积金贷款

用公积金贷款购买第二套房仍可享受优惠政策，如果首套住房使用的是商业贷款，购买第二套在使用公积金贷款仍可享受首套贷款的政策。如果两套都是使用公积金贷款购买，只要贷款还清仍可享受首套政策。

宁波首套房和二套房税率和贷款的区别

宁波首套房贷和第二套房税率和贷款的区别：

1、首付比例差额

在一些不限购不限贷的城市，商业贷款首付比例为首套房首付20%，二套房首付30%。

2、贷款利率差

如今，抵押贷款利率在全国各地都在上升。很多人还发现，第二套住房的利率高于第一套住房的利率。因此，在不同的银行和城市，一手房和二手房的利率差别是不同的。

3、贷款额度差异

二套房贷款的贷款额远低于一套房贷款。例如，在北京，第一套住房的借款人最多可以借款70%，而第二套住房的借款人最多只能借款30%。具体贷款额度按地区规定执行。

4、贷款难易区分

二套房贷款比一套房贷款难得多，特别是资金紧张的时候，二套房贷款往往很难申请。

扩展资料：

二套房相对首套房上浮利率变化：

1、执行上浮利率的贷款人（利率超过7％），市场中受益高于此的大多具有高风险，建议提前还贷；如果在还款初期，本金基数大、利息金额也高，在没有好的渠道情况下可以提前还款；如果已经到还款中期，所剩利息已经很少则不建议提前还款。

2、要确认二套房的房贷款利率，或者说二套房贷的贷款利率，先要确认如何属于第二套房。如果属于二套房。均按照二套房利率收取。

3、二套房贷款利率不低于贷款基准利率的1．1倍，商业贷款一般情况下商业银行要在人民银行公布的基准利率6．55的基础上上浮10％，也就是7．21％。根据国家规定，二套房房贷利率应是基准利率的1．1倍。商贷的基准利率为6．55％（10年期），公积金贷款基准利率为4．5％。

参考资料来源：

百度百科-首套房房贷

百度百科-二套房房贷

宁波二套房首付比列是多少

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随着人们生活经济水平的不断提高，许多人们为了改善自己的生活居住条件，都会选择去购买二套房，其中大部分人都是采用贷款方式购买二套房，那么宁波二套房首付比列是多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。

宁波二套房首付比列是多少

1、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请公积金贷款购买二套房，最低首付比列为30%。

2、在宁波当地拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为40%。

3、在宁波当地拥有1套住房但贷款尚未结清，再次申请商业贷款购买二套房，最低首付比列为60%。

宁波购房政策

1、限购政策

非宁波户籍家庭在在海曙区、江北区、鄞州区行政区域内限购1套住房，且需提供自购房之日起前3年内在宁波连续缴纳24个月以上的社会保险和个人所得税的相关证明。

2、限售政策

购买海曙区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区行政区域内的新建商品房，须取得不动产权证书满2年后方可转让，购买时间以交易合同网签时间为准。

3、公积金贷款政策

宁波当地的住房公积金缴存职工家庭购买首套自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买第2套自住住房的，最低首付款比例为30%。

4、限贷政策

在宁波限购区域，居民家庭首次购买普通住房申请商业性个人住房贷款，最低首付款比例为30%，拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，再次申请商业贷款够购买二套房，最低首付比列为40%。

以上就是关于宁波二套房首付比列是多少的 相关介绍，希望能够那些想要在宁波购买二套房的朋友提供些帮助，让大家能够购买到自己心仪的房屋。

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二套房的认定标准是什么？怎么才算二套房啊

二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。2013年1月初，二套房贷认定标准出现“微调”，部分国有大银行在二套房贷认定上从“认房又要认贷”放宽为“认房可不认贷”，避免使部分准备置换自住房的客户在申请贷款时“碰壁”。2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《人民银行银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房政策。房贷政策要求二套房贷款首付最低六成，贷款利率需最低上浮10%。二套房认定标准--认房又认贷，即有过房贷记录，无论当前名下是否有房，再申请房贷也算二套房贷款；如果当前拥有一套房，无论是否曾经有过房贷，新申请房贷即算二套房。第二套住房以房屋数量为认定标准，以家庭（借款人本人、配偶和未成年子女）为单位。同时对那些购房自住和改善性购房的消费者，在卖出现有住房之后，再购买新房时，只要能提供相关材料证明自己眼下无房产业完全可以享受首套房贷的一系列金融优惠。

特别注意（现在80%以上的银行只看贷款客户以前是否有过住房贷款来看是否是第二套房，基本上只要以前有过贷款现在就会被认定2套房。）

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

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