未还完贷款的房子可以买吗？

房贷没有还完,可以卖掉房子吗?

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

房子房贷没还完，想把房子卖了可以吗

有房贷没还完的房子可以买卖。

根据《城市房地产管理法》第三十八条的规定，下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房屋产权，未经过其他人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定其他禁止转让的情形。

别墅大师为你提供当地建房政策，建房图纸，别墅设计图纸;

别墅外观效果图服务，千款爆红图纸任你选：

贷款没还完,房子能卖吗

贷款没还清的房子是可以买卖的。

如果买家是全款购买的话，买方可以与卖方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。卖家向银行申请提前还款，以解除抵押合同，撤销在房管局的抵押登记。

如果买家也需要贷款买房的话，就需要办理转按揭。所谓“转按揭”就是指在房子的贷款还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说，就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，由买方继续偿还卖方的按揭房款。但是“转按揭”手续比较麻烦，且每家银行的规定也有所不同。

没还完贷款的房子能卖吗

在生活中很多人买房的时候都会选择按揭，但是可能因为工作或者其他一些原因要改变住宿地址，有些人就会选择将房子卖出去，但是买房时候选择按揭，在短时间内还没还清，那么没还完贷款的房子能卖吗？

一、没还完贷款的房子能卖吗

没还完贷款的房子是可以的卖的，想卖可以通过这几个办法：

1.首先可以去买房时贷款的银行进行咨询，问问工作人员是否可以将抵押的房产转按，如果可以的话，只要将自己名下还未还清的贷款转移到买家名下即可。

2.还有的买家有能力一次性付清房款，不用承担贷款利息，同样可以办理转按手续，将贷款转到买家名下，在由买家自己一次性还清。

3.要是银行不允许做转按，那就可以找一家正规的担保公司做代赎契，做了赎契之后就表示取消了之前房屋的抵押关系，只有取消抵押之后的房屋才能进行交易，不过担保公司会收取一定的费用。

4.或者找个正规的中介公司，买方要预先支付一笔费用，可以用来一次还清贷款，不过这样的方式需要到公证处进行公证，还要办理一些相关的手续。

二、贷款未还清的房子如何买卖

1.用买方的首付款缴清剩余贷款。

现在市场中二手房交易非常普遍，有很多房子贷款还没还清的时候就想要拿售卖，那么就可以选择用买房首付去缴清贷款的方式，这种方式适合在原房主贷款额度较低，剩下的贷款数额不多的时候，一般来说买家会愿意支付房屋总额的30%-40%，卖方就可以用这笔金额来还清剩下的贷款，在撤销房产的抵押登记，做下一步交易。需要注意的是买卖双方都要事先去银行了解可不可以提前还贷等，有的银行对提前还贷会做出一些限制，如果不符合条件进行提前还贷，可能要支付违约金的，这样的话更是不便于解除房屋抵押，要是买家首付款和剩余贷款金额还差一小部分，卖家可以和其进行协商是否可以提高一些首付金额。

2.转按揭(将贷款转移到买家身上)

这里说的转按揭就是卖家出售被抵押的房屋，经过贷款银行同意，在让买家继续向贷款银行支付剩下的贷款，就是说出售还有贷款没还清的房子时，需要将这个房子剩下的贷款转按揭到买房。让买房接下去偿还银行的贷款。转按揭的手续非常复杂，有同银行转按揭以及跨行转按揭的情况，这个方法在使用的时候有很多限制，所以现在也非常少的银行愿意做转按揭。

3.再次贷款来缴清剩余贷款

如果以上两种方法都不行的话，就可以考虑将抵押房产或其他房产向银行申请抵押贷款，用来还清按揭贷款，先将房屋贷款还清，之后在还抵押贷款，只有买家将所有贷款还清了之后房子才可以出售，不过这期间是要花费一些利息或者手续费的。

小编总结：以上就是没还完贷款的房子能卖吗的所有内容，卖家还需要注意如果买家不愿意为买家付清贷款，那么卖家就要有把握可以提前将贷款还清，不然后期签过合同会出现很多问题不好解决，很可能出现违约情况。

未还完贷款的房子可以卖吗的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于未还完贷款的房子可以买吗、未还完贷款的房子可以卖吗的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。