贷款买房常识？

买房必看，个人住房贷款还款知识全普及！

近些年楼市一片大好，成交额直往上涨，有购房需求的人越来越多，把money投入到房产上的比例也越来越大，然而土豪永远只是少数，更多的朋友都是选择借钱（贷款）买房，那么购房贷款有哪些需要知道的条条框框呢？这是一份住房贷款基础知识，希望对有购房意向的小伙伴们有帮助哦！

个人住房贷款

个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，即通常所称的个人住房按揭贷款。

贷款成数和最高贷款额度

贷款成数是指银行向借款人发放的贷款额与作为抵押物的住房价值之比。

最高贷款额度是指银行向借款人发放的最高贷款金额，一般以成数或百分数来表示。不同的贷款品种有不同的最高贷款额度。

例如，个人住房贷款的最高贷款额度可达抵押物价值（房屋总价）的八成即80%，也就是说，借款人只需支付房屋总价的20%或以上的首付款，其余通过银行贷款进行支付。

还款方式

等额本息与等额本金有区别哦！

等额本息还款方式：是指借款人在整个还款期内，每月偿还的贷款本金和利息之和保持不变（遇调整利率除外），但每月还款额中的本金比重逐月增加、利息比重逐月减少的一种还款方式。

等额本金还款方式：是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，即本金在整个还款期内平均分摊，但所付贷款利息逐月减少、还款期内还贷额逐月递减的一种还款方式（实际利息支付会根据结息天数的多少而略有差异）。

个人住房贷款

申请条件

借款人（买方）需要具备条件：

1. 男：年龄18-65周岁  女：年龄18-60周岁  具备完全民事行为能力

2. 交齐首期购房款。

3. 有稳定合法收入，有还款付息能力。

4. 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物。

5. 所购二手房的产权清晰，符合政府规定的可进入房地产上市交易流通的条件

6. 所购房屋不在拆迁公告范围内。

7. 贷款银行要求的其他条件。

需提交的资料

购买新房借款人（买方）需提供资料：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍.

比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

购买二手房借款人（买方）需提供资料：

身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）

条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍。

比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

（以上回答发布于2016-09-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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房贷知识汇总，买房贷款必看

;      房贷基础知识详解

      房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。这里为大家介绍房贷基础知识，为大家解答疑问。

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房贷攻略

      在工资收入增幅远远赶不上房价涨幅的现在，买房子，办银行按揭贷款，这里面还有很多学问，有的稍微不注意，就是十几万、几十万的差距。对于工薪阶层买房的，必须先了解好合适自己的贷款方式。

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24条买房小常识：新手必须知道的购房知识

买房之前有必要先了解一些购房知识，今天小编就给你盘点一下购房时常常用到的名词解析。

1、购房小常识：什么是商品房?

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司（包括外商**企业）开发、经营、销售的房产。

2、购房小常识：什么是集资房?

集资房是改变住房建设由国家和单位承包的制度，实行政府、单位、个人三方面共同承担，通过筹集资金，进行住房建设的一种房屋。职工个人可按房价全额或部分出资，政府及相关部门用地、信贷、建材供应、税费等方面给予部分减免。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人按房价全额出资的，拥有全部产权，个人部分出资的，拥有部分产权。

3、购房小常识：什么是安居房?

安居房指实施国家“安居（或康居）工程”而建设的住房（属于经济适用房的一类）。是国家安排贷款及地方自筹资金建设的面向广大中低收入家庭，特别是对人均住房面积在4平方米以下特困户提供的、销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

4、购房小常识：什么是毛坯房 ?

是指交房时，地面、墙面水泥裸露，厨卫不含洁具、灶具，只预留管道接口的房屋，买家入住前需要自己装修。

5、购房小常识：什么是期房?

习惯上把在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋称为期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、设备安装工程及内外装修工程结束，通过竣工验收；达到“七通一平”，即上水通、下水通、排污通、配电通、气通（煤气、天然气或液化气）、电话通、道路通、场地平整。

6、购房小常识：什么是现房?

现房是指通过竣工验收，可以交付使用的房屋。开发商完成房屋全部建筑工程、配套工程，使房屋具备正常使用功能，还要通过建筑工程质量验收、规划竣工验收、消防验收，并取得新建住宅交付使用许可证明。

7、购房小常识：什么是低层、多层、中高层、高层、小高层住宅?

低层住宅：1~3层的住宅。

多层住宅：4~6层的住宅。

中高层住宅：7~9层的住宅。

高层住宅：10层及10层以上的住宅。

小高层：10~12层的住宅。

8、购房小常识：什么是建筑容积率?

是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比。附属建筑物也计算在内，但应注明不计算面积的附属建筑物除外。

9、购房小常识：什么是建筑密度?

指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（%），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程

10、 购房小常识：什么是绿化率?

是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。

11、 购房小常识：什么是公用面积?

公用面积是指住宅内保障正常生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和。消费者在购买商品房时，售楼单位将把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

12、 购房小常识：什么是使用面积?

使用面积是指住宅各层平面中为生活起居所使用的净面积之和，即住宅中分户门内全部可供使用的净面积，包括日常生活起居使用的卧室、起居室、客厅、厨房、厕所、室内通道、壁橱、阳台等面积。

13、购房小常识：什么是建筑面积?

建筑面积也称建筑展开面积，是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包括两项：套内建筑面积和公摊建筑面积。

14、购房小常识：什么是砖混住宅?

砖混结构住宅中的“砖”，指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其他尺寸的异型黏土砖，如空心砖等。“混”指的是包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐，这些配件与砖作的承重墙相结合，可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求，砖混住宅一般在五六层以下。

15、购房小常识：什么是跃层式住宅?

跃层式住宅是近年来推广的一种新颖的住宅建筑形式。这类特点是住宅占有上下两层楼房，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其他辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯连接。跃层式住宅的优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。

16、购房小常识：什么是点式住宅?

又称塔式住宅，其特点是若干户围绕一个楼梯或电梯枢纽布置，分户灵活，每户一般能够获得两面朝向，具有转角、通风良好、地形处理较灵活、自由、占地面积小等优点。但点式住宅外墙较多，造价较高，一些住房的居室易出现朝向不好的问题。

17、购房小常识：什么是错层式住宅?

是一套房子不处于同一平面，即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。错层住宅的面积计算方法参照平面住宅面积计算。

18、购房小常识：什么是层高?

层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。

19、购房小常识：什么是净高?

净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。

20、购房小常识：什么是进深?

进深是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、购房小常识：什么是开间?

开间即住宅的宽度。指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，因为是就一个自然的宽度而言，故又称为开间。

22、购房小常识：什么是公积金贷款?

具有当地城镇常住户口、单位建立住房公积金制2年以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可享受公积金贷款。

23、购房小常识：公积金的贷款的条件

1、借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的30%；

2、借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；

3、借款人同意办理住房*押登记和保险；

4、提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；

5、同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

24、购房小常识：什么是按揭贷款?

（以上回答发布于2016-12-05，当前相关购房政策请以实际为准）

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