几亿的房子真有人买吗？

房地产这么赚钱，开发商为什么要贷款？

呵呵，这个只能说你被记者误解了。我在房地产行业做了九年。现在是三强房地产企业的区域公司技术总监助理。

我来给房地产正名！

首先房地产并没有你想象的那么赚钱，目前一般水平的公司利润率在10%以内，水平高点的比如中海这种估计能到20左右。

其次为什么大家都认为房地产赚钱呢？

这是之前几年的概念。

最赚钱的时候，10多年前，房地产可以卖楼花，什么概念？就是你房子只要动工了，出了地平就能卖。而且土地款可以晚付，工程款可以垫资。销售速度又快。加上银行的杠杆作用，利润就非常惊人了。

10年前，比如某房地产公司拿了一块地，土地款1个亿，首先它可以分期付土地款，而且土地款分地块支付，土地分2其开发，每期 5000万，分期支付，第一支付30%，也就是1500万。这是房地产支付的最大一笔钱。

然后开始设计，施工，这时基本只需要支付定金，其他人就都给你垫资干活了。再用这个土地证去银行贷款，如果开发速度足够快，销售速度足够快，一年内销售一空。这块土地最终全部销售3个亿，成本2。5亿。利润就是5000万。对于开发商来说就是一年内300%的利润。

而且最最重要的是房子在涨价，基本一个楼盘开发4，5年以上的老楼盘。开发商就是0元卖给你，他都是赚的。

现在，首先土地款不能分期且不能分地块支付，同样一块地，土地款可能需要支付7500万或者更高才能开发。

并且销售节点变化，不能出地坪就卖，要到1/3的总高度。当然还有最终要的流通时间变慢了！！

以前一年用1500万赚了5000万，现在是2年用2.5亿赚3000万。OK，基本来说就是亏得；

所以其实开发商的自有资金是非常紧张的，为了发展前一个项目赚的钱基本都投了新项目。房子一旦卖的慢了，资金周转的慢了，那么房地产的低利润缺点就显现出来了。

如果不考虑资金周转率，实实在在的3亿里，真正最大的赢家是政府最少接近2亿会被他收走。

你买的房子1万元一平米，有1000左右的直接税政府拿了，

土地最少占5000，然后还有各个部门收的费，基本全中国只要你想得到的部门都向房地产收钱。

连残联都收钱的哦！！所以知道了吧

说白了房地产就是一普通公司，没多大利润！

贷款到1亿需要什么条件

1，企业的经营达到一定规模，资金需要量在1亿以上。

2，抵押物在1.4亿以上（70%抵押率）

3，企业的资金周转正常（到期有还款来源）

补充资料：

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。

贷款申请条件：

1、要有固定收入，要看工资明细；

2、年满18－65周岁；

3、如果贷款用于经营或购车，要有担保人和抵押；

4、征信良好。

贷款申请资料：

1、贷款人身份证；

2、贷款人近半年征信信息，且征信信息良好；

3、贷款人名下近半年的银行卡流水，无中断；

4、贷款人居住证证明（租房合同、房产证、近三个月水、电、费煤气发票）；

5、贷款人工作单位开具的收入证明；

6、社保、保单、公积金月供也可贷款。

如果想贷更高的额度，可以做抵押贷款，例如房、车等。

扩展资料：

银行贷款分无抵押和抵押贷款两种：

1、无抵押贷款，这个条件就非常高了，因为这是一种信用贷款。

银行，会全方位的审查你的资产情况、收入情况、征信情况，在调查完之后，符合相关条件；或者找一个担保人，这个担保人需要比较好的资产、收入、征信等，这个时候银行会适当降低你贷款的条件和门槛。

2、抵押贷款，就是需要你将自己的不动产抵押给银行，才可以获得贷款。

抵押贷款涉及到的不动产，有厂房、房产、汽车，就是比较值钱东西，银行经过评估后，给出一个相对价值，提供与之匹配的贷款金额。

3、银行贷款条件跟银行资质有密切关系

不少人忽略了一种情况，就是贷款的条件，往往跟银行自身的资质情况，有密切关系。我国银行种类繁多，规模大小不同，涉及到具体的贷款条件也会不同。比如，大型商业银行的条件可能非常苛刻，但是利息比较低，额度比较大；小型商业的条件可能比较宽松，但是利息比较高，额度比较小。特别是居民通过贷款购买房子的时候，就会发现大型银行贷款的额度比较大。

总结，去银行贷款需要什么条件？最基本的条件：1、必须是中国境内的合法成年公民；2、没有犯罪记录，征信良好；3、有稳定收入来源，也就是合理的流水；4、符合银行贷款规定的门槛和标准。

北京自查发现3.4亿元经营贷流入楼市，你贷款买过房吗？

我贷款买过房。谈谈我的房贷这件事。

拿我自己来说，买房后最难熬的就是刚买房那几年，我们四年前在四线城市买的房子，首付20万，月供3000，贷款20年。我和老公都是工薪阶层，买房后既要还贷款还要供养两个孩子读书，因为是私立学校，学费也很贵，再加上新房还没交房，其中还租了一年的房子，我们就算不吃不喝，光这些费用都是一笔不小的开支。

当然，背负这么多，我们也不是打肿脸充胖子，我们都是提前做好了心理准备的。为了给孩子更好的教育，我后来辞职全职带娃，不过，平时也做兼职，只要能挣的小钱我都愿意去尝试，起码可以挣些生活费，很多人都说，房子买了，让孩子爸爸在家找个工作，我的回答是：以后可能会这样做，但是目前不会，如果要享受，谁不会？哪个不知道老公一直待在身边，自己可以轻松很多呀！但是，生活面前哪里有那么多的顺心如意，鱼和熊掌不可兼得，吃过生活上的苦的女人，都不会选择在这个时候去安逸。

熬过去就好了！买房后的这几年，老公一直努力赚钱，我也在努力，然后公婆也一样，我特别喜欢这句话“家和万事兴”，通过我们一家人这几年的努力，如今又攒了些积蓄，准备提前还贷款。

我一直秉承着“有多大能力办多大的事”的思想，既然选择买房就肯定要先掂量自己的经济状况，我和老公在上海待了很多年，朋友们都劝我们在上海买房，但我知道自己的能力，我们在上海连厕所都买不起，所以，就回老家了！很多人喜欢抱怨买房后压力大，其实，有多大能力办多大事就行了，大城市买不起买小城市，小城市买不起买乡镇，再买不起老家盖，手里只有50万，你却想买一线城市的房子，压力自然大了！

对于那些买上亿房产的会贷款吗和几亿的房子真有人买吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。