公积金贷款政策有新变化2021？

公积金贷款政策

公积金贷款是指缴存 住房公积金 的职工享受的 贷款 ，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请 个人住房公积金贷款 。 2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。 2014年10月，由 住建部 、 财政部 、 中国人民银行 三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。 其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。 [1-2] 2017年8月15日，由住建部等联合发布通知称，自2015年9月1日起公积金贷款买二套房首付取消2成首付。

参考:

公积金贷款额度最新政策2022

根据最新的政策规定可知，2022年夫妻双方都缴存了住房公积金的，在办理公积金贷款的时候最高贷款金额为60万元。 以前最高贷款金额50万元，相对来说提高了10万元，这对于大家来说应该算是好消息了。1、按照借款人还贷能力确定的贷款额度。其计算公式为：借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数(目前为0.45)×12(月)×实际可贷年限。夫妻双方均缴存公积金且共同借款的，贷款额度为夫妻双方分别计算的贷款额度之和。

2、规定的个人贷款最高限额。目前一方缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为30万元;夫妻双方均缴存住房公积金的职工，贷款最高限额为60万元。

3、购买商品房最高贷款额不超过购房总价的80%;购买二手房的，贷款额度不超过购房总价的70%.

公积金贷款新政策2022年

住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。可以用于买房、装修、租房等，个人缴纳多少，单位也缴纳多少，一般不超过工资的15%。用公积金贷款买房利息比商业贷款便宜。贷款买房是随着人们消费观念的改变而兴起的，预支未来收入提高现实支付能力，公积金贷款相比商业贷款在利息上有绝对优势。购房者及所在单位连续缴纳住房公积金不少于六个月或者累计不少于两年就可以申请住房公积金贷款

公积金买房贷款条件：

1、缴存时间：申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上，同时满足足额正常缴存公积金金达到一定时间，有的地区要求6个月(含)，有的要求12个月(含)，各地会有差异。

2、贷款人年龄：贷款人年龄与贷款年限之和小于70岁;

3、申请人具有完全民事行为能力，有偿还贷款本息的能力，信用状况良好;

4、申请人已按规定支付购房首付款;

5、申请人提供符合本规定要求的担保;

6、申请人和共同申请人符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求;

7、符合公积金管委会规定的其他条件。

《住房公积金管理条例》第五条，住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第六条，住房公积金的存、贷利率由中国人民银行提出，经征求国务院建设行政主管部门的意见后，报国务院批准。

第七条，国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门、中国人民银行拟定住房公积金政策，并监督执行。

省、自治区人民政府建设行政主管部门会同同级财政部门以及中国人民银行分支机构，负责本行政区域内住房公积金管理法规、政策执行情况的监督。

2018住房公积金贷款政策是什么

目前很多单位和公司都有五险一金的福利，其中一金是公积金。用公积金贷款比较实惠，因为它的利率比较低，所以很多人都会选择用公积金买房。那么住房公积金贷款政策是什么呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、住房公积金贷款政策

1.职工家庭第一次用公积金贷款，贷款结清一年内不能再用公积金贷款；2.职工家庭二次以上用住房公积金贷款，贷款结清三年内不能再申请住房公积金贷款；3.夫妻双方用公积金贷款的最高限额为50万；4.如夫妻双方只有一方交公积金，那么贷款数额最高为25万。

二、用公积金贷款买房注意事项有哪些

1. 公积金贷款之夫妻贷款

如果是夫妻两房贷款买房，那么不管是在结婚前还是结婚后办理贷款，只要任意一方已经办理过公积金贷款的话，那么在办理时记录都会显示出，就意味着不能再用公积金贷款。

2. 公积金贷款之二套房

如果贷款人购买第一套房已经使用了公积金，那么第一套贷款没有还清时，就不能再申请用公积金贷款买第二套房。因为只要把第一套房的贷款还清，并间隔一年后才能再申请贷款。

3. 申请贷款前不要动用公积金

贷款人在申请公积金贷款之前不能动用里面的余额，如果动用了，那么公积金上的账户就会清零，同时也说明其贷款的额度也清零，就不能再申请到公积金。

4. 在借款最初一年内不要提前还款

公积金贷款有明确规定，如果想要提前还一部分贷款，那么要贷满一年后才能进行，其次归还的金额不能超过六个月的还款额度。

5. 还贷有困难不要忘记寻找身边的银行

如还贷能力遇到困难时，可以向银行申请延长借款的期限。银行经过调查核实后，在没有出现拖欠还款利息的情况下，银行会受理延长借款期限的申请。

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