二手房贷款收取中介费吗？

二手房中介费收取标准是多少

随着房价的上涨，二手房交易量也在不断递增中。但是二手房交易存在一定的风险。

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所以买卖双方会选择一些正规中介，来办理相关的贷款手续。中介也相应的收取购房者一定的中介费用。那么二手房中介费收取标准是多少呢？要注意哪些问题呢？我们一起看看相关知识吧。

二手房过户中介费收取标准

根据物价局的相关规定，一般金额在10万元(含)以下的二手房过户中介费按2%收取; 10万元到100万元(含)之间的二手房过户中介费按1%收取; 100万元(含)以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

二手房过户中介费计算公式

比如一套二手房成交额为50万元，那中介费的计算方法为：

中介费=10万×2%+40万×1%=2000+4000=6000元

即买卖双方需支付给中介的佣金为6000元。

二手房过户注意事项：

1、最好是买、卖、中介三方同时见面，交易要透明化。因为在房屋买卖的过程中比较复杂，因此在交易前三方都应该有所沟通。

2、买家一定查看房主的相关证件，谨防房源是假的，这个非常重要的，否则到时候钱房两空的话，很有可能得不偿失了。

3、据齐家网专家介绍。尽量不要让中介公司代理两方。在进行二手房交易的时候，要尽量让中介公司只代理一方，这样做可以真正保证委托方的利益。

文章结语：二手房过户中介费和过户的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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二手房中介代办贷款收费标准

中介收费标准一、中介费：一般现金按一%，贷款按二%计收中介费，二、贷款服务费：按成交额一%收取。三、担保费：个别中介公司额外收取零点五%的交易保障服务费，俗称“担保费”。四、代办房地产登记服务收费，最高不超过五百元/宗五、代办贷款服务收费，最高不超过三百元/宗

二手房中介费收费标准一般是多少

1、所谓的房屋中介费就是房屋中介公司进行房产交易时支付给中介方的服务费用，这个服务费是出售方和购买方都需要向一方中介方支付的。一般来说，中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也并没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。

2、房地产经纪费根据代理项目的不同实行不同的收费标准。房屋租赁代理收费，尤论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5％—2.5％计收。实行代理，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但高不超过成交价格的3％。

3、房产中介费还包括房产咨询费。房产咨询分为口头咨询费和书面质询费两种。口头咨询费，按照咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定收费标准。书面咨询费，按照咨询报告的技术难度，工作繁简结合标的额大小计收。普通咨询报告，每份收费300—1000元；技术难度大，情况复杂、耗用人力和时间较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不超过咨询标的额的0.5％。

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二手房中介费收取标准2021

1.二手房交易中介费是怎么收的？

根据物价局相关文件，10万元以下(含10万元)的房产交易金额按2%收取；金额超过10万元至100万元(含100万元)的，按1%收取；超过100万元的，按0.5%收取。中介收取的服务费应该是以每笔交易金额为单位计算，而不是买卖双方分别计算。

比如一套房产的成交额为50万元，中介费的计算方法为:

中介费= 10万元× 2% × 40万元×1% = 2000元×4000元= 6000元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计6000元整。

比如一套房产的成交额为125万元，中介费的计算方法为:

中介费= 10万元× 2% 90万元× 1% 25万元×0.5% = 2000元、9000元、1250元，即买卖双方需要向房产中介支付的代理佣金合计为12250元整。

二、通过中介购买二手房需要注意什么？

1.非法中介通过在报纸和网络上发布一些条件好、价格高的虚假房源信息来引诱买家上钩。

买家说要买房子，就会以租客现在不想看房或者业主现在不想卖为由，向他推荐其他房子。诱惑广告的目的是先套住你，所以现在必须从广告本身入手。如果你看不到房间或者不相信，那就不要相信。

2.非法中介利用购房者的急于求成心理和知识匮乏，多卖一房，或骗取“定金”或卷款潜逃。

购房人应到房屋所在地房地产管理部门查询房地产权属登记信息，了解所购房屋产权是否存在抵押、查封等权利限制，出售房产的人是否为房屋所有人，防止因出售多套房屋等问题引发矛盾纠纷，交易人无权处分交易标的房屋，也无权限制该房屋的权利，以免造成经济和精神损失。

3.中介公司为了达成交易，往往会淡化交易过程中的风险，对贷款等专业性相对较强的内容做出笼统的承诺，而消费者却未能将很多细节写进合同，导致消费者最终遭受损失。在签订合同或协议时，仔细考虑每一个细节的合理性和细节，是维护自身利益的有力手段。签订购房合同不仅要看总体上是否合理，还要尽可能放大合同中的每一个细节。

4.防止一些中介公司挪用客户资金牟利，首付最好的办法就是放在银行监管。

5.中介往往隐瞒实际售价，与买家进行交易，获取佣金以外的报酬。买家很难知道真实的售价，差价被无良中介赚取。最好的选择是和房产证上登记的真正房主对话，获取真实的房价信息。

6.中介公司在与业主签订合同时，通常会将所有家具、家电等一一写入合同，在与买方签订的合同中尽量少提房屋的配套设施，以便在房屋过户期间“老鼠搬米”，将房屋内的配套设施收入囊中。所以在买房过程中，要和真正的房主面对面了解细节，并在合同中附上明确的家具电器清单，以便收房时核实。

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