首套房卖了贷款结清再买房算二套房吗？

名下房子卖了再买算首套吗

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在房产调控政策中，限购政策和限贷政策对购买的房屋套数都是有严格要求的，特别是限贷政策，被认定为首套房，其最高可申请到80%的房款，而被认定为二套房的话，只能贷款50%左右的房款，若是被认定为三套房，那是不能申请贷款购房的，所以房屋套数的认定是很严格的，那么名下房子卖了再买算首套吗？下面就随小编一起来了解看看吧。

一、名下房子卖了再买算首套吗

名下房子卖了再买房是算首套房的，一般只要名下没有登记房产，购房都算首套房，若是名下有房贷记录为结清的话，有些地方政府是认定为二套房的，不过房产在交易过程中，卖方是需要将贷款结清或者将贷款转移到买方名下才行，所以贷款一般都是结清状态的。

二、首套房如何认定

1、贷款购房过一套普通住房，其贷款已结清，再次申请贷款购房的话可以认定为首套房。

2、贷款购房过一套普通住房，但是这套房已经出售了，在房屋登记系统中是查询这套房产记录，不过银行中可以查到贷款记录，这时候申请贷款买房的话可以认定为首套房。

3、之前有全款购买过一套房产，第一次申请贷款买房的话，认定为首套房。若这套房产卖掉了，再贷款买房依旧算首套房。

4、申请商业贷款购买过两套房产，但是房产均已出售，而且贷款也结清了，再次申请贷款只有提供两套住房出售证明，就可以认定为首套房。

编辑小结：以上就是关于名下房子卖了再买算首套吗的介绍，希望小编分享的内容能给大家一些参考，如果您想了解更多相关方面的知识，可以关注我们齐家网资讯。

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按揭的房子卖掉再买房算首套吗？

很多购房者都看重自己的首套购房资格，必定首套房更容易贷到更多的款，也有更为优惠的税费，那么按揭的房子卖掉再买房算首套吗？按揭房卖房有哪些流程？下面，就让我们一起来了解一下吧。

按揭的房子卖掉再买房算首套吗？

看情况而定，如果之前的按揭房已经卖掉，并且完成了过户手续，名下已经没有房产，再买房可以算首套。如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么再购买是不属于首套房的。假如自己名下有两套房子的贷款记录，其中一套已经结清了，但是还有一套没结清的，这种情况再买属于第二套房。

按揭房卖掉利息怎么算

1、等额的本金，将贷款额按还款期数均等分为N期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息；

2、等额本息，将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。

按揭房卖房有哪些流程

1、买卖双方签订购买合同。买房通过看房、选房后，选择到合适的房源的后，即可与售房签订《房屋买卖合同》，并缴纳房屋的首付款。

2、卖方向贷款银行申请提前还款。因为房屋存在按揭贷款，卖方需先前往银行办理提前还款，并事先在还款账户中存入足额钱款，如果金额不足的话，可用买方的首付将剩余的贷款还清。

3、银行贷后管理出具解押材料。卖方提前换完按揭房的贷款后，银行将出具房屋解押材料，并且注销房屋的他项权证，同时卖方需要前往房管所将办理不动产解押登记。

4、买方向贷款银行申请二手房按揭贷款。按揭房提前还款后，买房如果需要采用的贷款的方式购房，可向银行申请贷款，并提交相关资料，银行对房屋价值进行评估后，确定的贷款额度。

5、办理二手房过户手续。卖方收到款项后，与买房和银行的工作人员一起前往前往往房产交易中心，办理房屋过户手续，并且缴纳一定的税费，同时银行放款，向卖方的贷款银行账户划款。

6、房屋交房，领取房产证。房屋买卖双方办理好交房相关事宜后，即可入住。同时等待领取房产证之后，需前往银行办理抵押登记，并每月按时向银行还款。

以上就是关于按揭的房子卖掉再买房算首套吗，以及按揭房卖房有哪些流程等相关知识内容，希望本篇文章能帮助到有这方面需求的朋友。

房子卖了算首套房吗

问题一：如果我把现有的房子卖了 再买房子 还算首套房吗 这个要看情况如果你房子是贷款买的就算是卖了也不算首套房因为贷款买的房子5年内全够各地都能查出来如果你房子是一次性付款的话再买的话就算首套了

问题二：房子买了又卖掉了，再买房还算首套房吗 算是 已经卖掉了没有贷款了 就是首套了

问题三：把现在的房子卖掉，再买房，算首套吗 楼市调控是一波波的在出，而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就要来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人？二套房的标准到底是如何认定的？

二套房指的是啥？

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。yuqiancyh

二套房判定依据：

1、贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。

3、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。

4、全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。

5、当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。

二套房在契税上有什么差别？

二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30%，商住房首付比例40%，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；

购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3%的契税，首套房的税金，90平米以下1%，90-140平米1.5%，140平米以上才是3%税金。

PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税

个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；

个税缴纳的比例是差额的20%，或者全款评估价格的1%计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。

房地产管理部门，怎么确定二套房？

以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。

子女成年后，能算家庭成员吗？

成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。

问题四：如果我将现有的一套房子卖掉，再买房的话算首套房吗 算是， 已经卖掉了没有贷款了， 就是首套了。

首套房认定标准

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房――算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房――算首套。

3、 全款买过一套房，贷款买房――算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房――算首套。

5、 个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时――算首套。

6、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房――算首套。

7、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

8、夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款――算首套。

问题五：我的第一套房已经卖了，现在买房算不算第二套房？ 若将房权证变更到他人名下，并已将税费缴纳，房产部门微机里查不到您的档案，再买房不属第二套。当然也不需要首付4成了！

问题六：2015年第一套房卖了再买房算二套房么? 你好，不算，当然，只要你第一套房子贷款还完，在买房也是按首套房计算

问题七：有一套房子，卖掉后，再买房，还属于首套房么 不算， 请仔细看看下面的解读。

记者了解到，在国务院“二套房贷款首付五成、利率1.1倍”政策出台前，银行广泛接受的二套房认定标准是“以家庭作为二套房认定范围，夫妻双方包括未成年子女，只要有一方有过房贷记录，不管贷款是否已被还清，都被视为二套房”。

采访中，有银行表示，对于二套房的认定其实银行方面在此之前并没有细致的划分和界定。只要办理的客户没有不良贷款记录、即使以前办过房贷但人家还完了，就可以办理二套房贷。可是此次新规定下发后，恐怕以后再办理二套房贷时就不能“睁一只眼，闭一只眼了！”

是第几套房 由房数决定

据银监会相关人士介绍，新的二套房认定标准将“以房为限，而不是以贷为限”。家庭中本人、配偶及未成年子女只要有一人购买了一套房，再买房就叫第二套。第三套房也是按家庭计量，不能证明是二套房的，那就是第三套房。对此，上述人士表示，新政策的出发点是让“居者有其屋”，一个家庭有一套住房就足够了，没必要住两套，房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。相关人士认为，新的认定标准结合“商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名”的规定，将有效控制“炒房”现象。

第三套房认定 尚存在困难

按照国务院要求，商品房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。然而，目前很多银行并没有停止三套房的贷款，但有些将首付比例大幅提高至60%，或把贷款利率在基准利率的基础上上浮20%，未停贷的原因是三套房认定的困难性。

对此一位银行工作人员解释说，虽然三套房相关政策已经出台，但银行执行起来却非常困难，个人拥有房产的套数信息由各地房管局掌握，而该系统至今没有实现全国互联，银行无法查明借款人在异地的房产信息。

而记者走访的省内多家银行业均表示，对于第三套房真的是很难界定，但是如果了解客户购买的是第三套房，银行是不会给予办理贷款的。

政策详解

住房套数 不以贷款为标准

认定标准

中国银监会银行监管一部主任杨家才表示，住房的套数认定不以是否发生过贷款为标准，即使首套住房没有利用银行贷款购买，再次购买住房同样会被认定为二套住房。这次政策出台的一个意图就是要恢复房地产的居住属性，是房改十年以来的一次重大转折。

专家解读

北京中原三级市场研究部总监张大伟表示，第二套房认定标准收紧，以房为限，不是以贷为限，这将再次打击炒房客心理。这一政策修改打击面扩大一倍，而且非常精确地打击了炒房客，可以说这是继国土部、住建部后，第三个部委出台了调控细则，使得调控的力度继续加强，将国务院的政策继续落实。

二套房认定 包括未成年子女

认定标准

杨家才表示，二套住房以家庭为单位进行认定，包括本人、配偶及未成年子女。商业银行的信贷登记系统可以查询到放贷情况，但要想准确判断住房套数主要还是以房管部门的登记信息为准。

专家解读

我爱我家副总裁胡景晖说，几年前房屋管理部门就开始进行房屋数量普查工作，但至今业内还没看到过公布的结果。所以目前有没有个人住房数据库还是个未知数。因此以家庭为单位认定仍存在困难和漏洞。例如，婚前一方购买了房屋，另一方未购房。婚后未购房一方申请购房，目前就很难被认定。

首套住房售出可视为无房户

认定标准

杨家才表示，如果居民需要改善住房条件，并且已经将手中的首套住房售出，再次购买房屋时可以视作无房户，但前提是要排除投机购房的情况......

问题八：首套房出售后再买房算第二套房吗 算二套房的，现在国家的政策就是这样的，所以我自己想把房子卖了换大点的都不行，还是二套房，所以还是要一步到位，买大房子啊，国家这是在控制还是在帮开发商啊

问题九：自己的房子卖了 再买一套新的 算二套房吗?? 一样算第二套．．因为你第一套房有贷款记录，不论你是否把它卖掉，在银行的征信系统中都查得出你曾经贷过款．如果你这套房子之前没有贷过款，卖了再买，才不会被算作第二套．

第二套房子首付六成，贷款利率上浮10％．

第二套房的认定标准是既认贷，也认房．

问题十：把第一套房卖了，再买一套房，算不算二套房？ 不同的城市，不同的银行，按揭的方法是不一样的，比如，重庆有些银行，只要你第一套房子的贷款已经还清了，那么还是可以享受第一套住房贷款的优惠利率。 再比如。武汉来说，只要夫妻双方在武汉之前没有贷过款买房，那么就可以享受第一套住房贷款利率优惠。 一般来说，大部分城市，都是采用首套住房优惠政策的，也就是说，只要享受过一次住房优惠政策后，就不能再享受了。当然，不排除部分城市和部分银行之间的政策不一样了。具体情况，建议你拨打你当地售楼处电话咨询职业顾问。

房子卖了再买算首套吗

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如今买首套住房政府会给予适当的优惠，因此很多人想要将自己之前的房子卖掉，从而买过新房，但是房子卖了再买算首套吗?一起来看看

一、房子卖了再买算首套吗

要判断房子卖掉之后在购房是否属于首套，需要从两个方面进行分析：

1、如果之前的房子已经卖掉了，并且已经完成了过户手续，这时在你的户下已经没有房产了，贷款买房时可以算首套;

2、如果原先的房子卖了，但是并没有完成过户手续，那么在购买是不属于首套房。

二、已经有房了，再买有可能算首套房

1、若是未成人没有购买过房子的，在之前一直以父母居住在一个屋檐下，那么这种情况下，未成年人只能是作为“陪衬”，因此名下是不存在任何房产的。因此在购买房子时，是可以算作首套的。但是要注意，若是父母的房产大于2套的，那么就算是未成年人，也不属于首套房。

2、若是在非出生地，而且之前没有贷款买过房子的，那么这是购买是可以算作首套的。有种情况，就是父母为了给孩子更好的将来，会在非出生地买房子，如果说房子购买的时候是全额付款的，那么孩子将来贷款买房依旧是属于首套房。

3、若是购买的房子的性质不同的话，依旧是可以算作首套房的。比如说，一开始购买的商住房，但是它不属于商品房，因此后期买商品房时，也是可以被认为是首套房。

4、大家都知道，若是要够买房子，是需要看之前购房记录的。如果说在备案中是不存在任何购房记录的，那么在次购买房子的时候，是可以算作首套房的。

三、如果你有这类房，再买房还算首套

1、如果你现在居住的房子是商住房，而有的商住房是属于40年产权的公寓，那么它就不在调控的范围之内。这是在购买商品住宅房时，是不会受到政策的影响的。

2、每个地区的购房政策是不同的，如果说你的住房是在四、五的城市，那么在限购区域内购买住宅时，是不会受到其它房产的影响，也就是说，及时你在外地有房，在另一个地区购房时，依旧是属于首套。

3、若是说一直以来都是和自己的父母生活在一起的，那么在成年后，想要有套属于自己的婚房，这时可以将自己的名字从父母的房产证中移除出来，这时购买的房子是可以算作首套房。

4、假如你家的房子是属于动迁房，并已经签订了动迁的相关合同，而且在当地的房产中心是没有任何备案的，那么购买的房子是可以算作首套房的，符合国家的政策。

5、如今很多单位为了给员工提供更好的福利，会分配周转房给员工居住，这类的房子是没有房产证的，但是可以进行日常的居住，也可以继承给你的后代，贷款也是不会受到影城的。此外，周转房并不占用个人的购房数量，因此买房依旧算作是首套房。

6、一套房子原本是属于夫妻共有，在房产证上是有双方的名字，但是在离婚之后，房子是归其中一方。而另一方虽说在房产证上有名字，但是实际上没有住房了，这时购买房子的时候，是算首套房。

关于房子卖了在买算首套吗?现在应该都知道了吧。什么情况下买房算作是首套房，了解清楚，对自己也是有好处的哦。

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把房子卖了还享受贷款首套的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于首套房卖了贷款结清再买房算二套房吗、把房子卖了还享受贷款首套的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。