赎楼贷款期限最长？

赎楼贷，转按揭这种操作你可知道？

不知道各位小伙伴可否知道什么赎楼贷也叫做转按揭？

“ 赎楼贷款 ”是什么？ 用于归还借款人原有房屋（包括住宅和商业用房）抵押贷款，以实现解除原有房产抵押权的短期周转贷款。

举个例子：小张在上海有一套房价值200万，他想卖出去，但小张房子在银行按揭还有50万没还，如果他想和买家正常过户，必须先把银行50万的按揭还清，解除抵押，才能进行一系列交易环节。于是他跟网贷平台融资易借50万还清了银行按揭，在解除银行抵押后转卖出去，然后再用售楼款还掉融资易平台的50万本金与利息，剩下的钱就是张三的。

听说可以 这样操作 ？

原业主房货还有60万未还清（中行），如果出售 可以将这60万转到买家申请房贷的银行（可不同银行，银行之间转这笔款）让买家还贷。买家总贷款额不变。有这样的神操作不？不同的城市，不同的银行有不同的政策，不知道的情况很多的。赎楼贷，首先交易双方到一家银行申请房贷（可以同一个银行也可以不同银行），房贷审批通过后，再业主申请一笔赎楼贷，赎楼贷审批通过后新的银行往旧的银行打款，旧的银行结清贷款，拿到涂销资料，就可以去交易过户，抵押给新的银行，新的银行放款。赎楼贷有几个特点：1.新的银行审批通过的赎楼贷额度可以略大于原业主欠款（银行很体贴给利息罚息）2新的银行审批通过的房贷又要大于赎楼贷额度（这里又是考虑到利息）3赎楼贷需要担保费的（新的银行放款的时候没有抵押物），担保费通常1.5%左右4新的贷款完全看买家的买房资格，贷款资格，比如首套首付三成，二套首付4成，5成，6成，7成（佛山是最多6成，广州有7成首付）5新的房贷与旧的房贷利率是独立的，比如旧的房贷是85折，现在的市场行情利率是上浮10%，那么新的房贷也会是上浮10%，不存在旧的贷款转移给新的买家，让买家接着还贷。6赎楼贷的利息相比垫资过桥低很多，允许的时间较长一些。

这个赎楼贷，也有人叫做转按揭。

赎楼贷的风险体现在三方面：

第一、业主的道德风险

主要体现在：骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

第二、还款来源的真实性

主要体现在：虚假的银行同贷书、虚假交易。

第三、房产被第三方查封

平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间，借款人由于其他事由突然被第三方查封物业，给平台造成损失。

快速赎楼的秘密就在房天下金融赎楼贷

赎楼是二手房交易术语，主要是指付清卖方该物业的抵押贷款本息并注销抵押登记。完成后房产证会被赎出且抵押登记被注销，这就意味着赎楼完成。 简单来说，二手房买卖双方想对尚在银行按揭贷款当中的房屋进行交易时，需首先将银行贷款还清，注销抵押登记并取回房产证，完成赎楼。

在二手房交易过程中，赎楼是很常见的情况。办理赎楼过程相对较为复杂，不仅仅需要买卖双方签订二手房买卖合同，更需要明确在赎楼过程中买卖双方需要履行的权利和义务。一般情况下，房屋买卖双方都是通过中介来操作。因此，选择一个有保障的平台十分重要。

在金融的众多产品之中，赎楼贷是专门针对赎楼业务推出的一款产品，帮助卖方结清房产贷款，保障交易顺畅进行。金融赎楼贷为用户打造了一个安全、诚信、专业、高效的平台，为二手房交易双方提供的高效有力的保障。

作为互联网金融平台，用户可以通过网络操作便捷轻松，并随时可以查到最近进度，免除了传统平台复杂繁琐的过程。另外，相对传统方式，金融赎楼贷拥有不可比拟的优势：

一、贷款额度高：根据个人情况及房源不同，贷款额度=房产现有贷款余额；

二、基础利率相对较低。目前金融赎楼贷在北京、上海、广州等多个城市开展服务，贷款基础利率如下：

备注：根据客户征信情况不同，利率也会有所调整。

三、期限灵活、还款灵活、放款快。

四、作为互联网金融平台，用户可以通过网络操作便捷轻松。

操作流程：确认客户情况→赎楼准入审批→办理公证、签借款合同→赎楼放款→卖方解押→过户、办理卖方抵押登记→银行放款

能在上海这边办理赎楼贷款吗？

我当初因为公司亏了，把楼房抵押给银行贷款，就是通过中投易贷办理的赎楼贷款，能上门办理，让我很放心。

上海赎楼贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于赎楼贷款期限最长、上海赎楼贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。