福州商业贷转公积金贷流程？

商贷转组合贷利率会变吗？商贷转组合贷的条件

商贷转组合贷利率会变吗?

会变，组合贷里面的公积金贷款额度按照公积金贷款利率算利息，组合贷款里面的商业贷款按照商贷利率算利息。是商转公组合贷中公积金贷款执行年利率标准，商业银行贷款利率则遵循就低不就高原则，执行统一的LPR+BP浮动利率标准。

商贷转组合贷需要满足的条件：

【1】住房公积金正常缴存6个月或者12个月以上，账户状态正常;

【2】借款人及配偶在多个中心有住房公积金正常或封存账户的，应在申请贷款前进行合并或销户;

【3】借款人申请贷款的房屋为家庭第一套或第二套住房(注销房产不计);

【4】用于抵押的房产应当产权明晰、足值，无债务纠纷、债权分割等情况，未设定居住权;

【5】原按揭贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全部还款无异议;

【6】借款人及配偶个人征信记录良好，具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

商贷转公积金组合贷款条件是什么？

商贷转公积金组合贷款条件

【1】要求申请人必须在申请商贷组合贷前6个月向住房公积金管理中心按时、全额、连续缴纳住房公积金;

【2】申请人购买的房屋为自主的普通住宅;

【3】申请人具有按时付息的能力和稳定的收入来源;

【4】申请人收到了所购房屋的房屋所有权证、房屋共有权证、国有土地使用证;

【5】借款人没有未偿还的公积金。

商业银行住房贷款转组合贷所需资料有哪些?

商业银行住房贷款转组合贷所需资料有哪些?

地域现行政策不一样，商贷转组合贷会有一定的差别，但局部地区是适用商业贷款转组合贷的，可手机详情请当地公积金管理中心。

商业贷款转组合贷需要满足以下条件：

1、借款申请人必须要在办理贷款之月前6个月向当地住房公积金管理中心（下称中心）准时、全额、持续存缴（企业扣缴）住房公积金而且自参与住房公积金规章制度至办理贷款之月前几年不欠交（企业不欠交）住房公积金；借款申请人属异地转到当地的，迁移前6个月住房公积金准时、全额、持续存缴（企业扣缴），并且在中心已正常的扣缴个人公积金最少一个月（扣缴情况为正常的从未有过欠交）；

2、借款申请人所买住房主要是用于自居住一般住房；

3、借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（买房合同上做为买家签名盖章）；

4、有稳定的经济收入来源和按期付息能力；

5、给予中心认可的融资担保公司作还贷确保或银行认可的商业票据作质押贷款；

6、原盈利性借款一定要买房贷款且过桥贷款时无2个月之上借款；

7、借款申请人已领取所买住房的房屋产权证、房子一共有所有权证、国有制土地使用权证；

8、借款申请人夫妻两人不得有未还清的公积金房贷。

提前准备材料如下所示：

1、住房公积金联名信用卡；

2、有效身份证明（已经结婚员工需提供结婚证书）；

4、初始买房合同、房屋产权证等；

5、原借款借款协议、借款合同；

6、原借款贷款借条或支付凭证；

7、原贷款明细和还款协议；

8、以当地行政区域内已经取得房地产证的自己别的产品住房或是第三人的产品住房给予质押担保的，需提供抵押房产的房地产证影印件、抵押房产权利人的有效身份证明（抵押房产产权人已婚的，给予结婚证书和产权人另一半有效身份证明）及其质押物询价表或分析报告（30天之内）；

9、原商业服务住房住房贷款所买住房产权人全部家庭主要成员30天之内的《房产查询证明》及原商业服务住房贷款所买房产的《产权资料电脑查询结果表》；

10、还贷帐户；

11、户口薄或公安机关、公正机构出具的直系亲属关系证实（父母为一同申请人）；

12、依照贷款人所选择的委贷银行商业贷款规定递交有关申报材料；

13、其他所需资料。

办理流程如下所示：

1、申请人先在线预约，申请借款；

2、金融机构受理后，向公积金管理中心提交贷款组合申请办理；

3、中心审批后交给银行审批；

4、申请人与银行签定合同后，将原商业服务贷款结清，由委托金融机构派发商转公贷款；

5、申请人领到材料，业务流程进行。

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