加拿大房产证抵押贷款多久放款？

加拿大房屋抵押贷款，银行对于贷款的房产有何要求？

由于房屋贷款其实是一种以房产为抵押物的一种借贷，因此银行对于你的房产会有种种条件，只有符合这些条件的房产才能以此为抵押，从银行拿到房屋贷款。银行对于贷款房产的要求有很多，比如地理位置，附近人口数，房屋用途，是否有诉讼，等等。一般我们购买的住宅都能满足银行的基本条件。加拿大房屋贷款的目标用户主要还是普通人，对于大部分银行提供的标准贷款产品而言，贷款金额都有一个封顶，一般在50-60万。如果你买的是豪宅的话，总贷款金额一般也不能高于150万。随着经济不景气，银行对于贷款的房产要求也更趋于严格，例如，如果你购买的是CONDO的话，目前多伦多有一些小于600的CONDO，银行是不给贷款的，还有一些情况是某些地区，比如一些小镇，一些大银行也不愿意放款。总之，并不是所有的房子都能从银行拿到贷款，也不是你想贷多少钱都可能，银行对这方面的限制还是非常复杂的。因此在你最后敲定OFFER之前，一定要咨询贷款经纪，了解你的房产会不会碰到贷款瓶颈。“”

加拿大购房可以贷款吗？贷款流程有哪些？

客户签署买房合约通常都有“银行审批贷款合格”这项条件，所以在建议在买房前就去银行咨询贷款事宜。

1. 买方、卖方签初步的买卖合约（offer）；

2. 买方在银行提出贷款申请；

3. 银行审核（credit adjudication）申请；

4. 审核批准后，买方和银行商讨贷款产品及细节；

（这里通常还有一项解除条件的动作。由于客户签署的合约通常都有–银行审批贷款合格–这项条件，所以在银行审核批准后买家通常要解除条件进一步的确定合约细节及交定金。如果银行审核批准不合格，买家通常可以提供新的，更有力的申请文件或考虑是否继续买方合约）

5. 送按揭贷款合同（mortgage documents）及贷款总额到律师办公楼；

6. 买方签署按揭贷款合同, 律师办理抵押登记（registration）；

7. 在成交日（completion date），律师在银行的指令下依条例放款。

在申请贷款的时候，很多银行要求你的首付款要在加拿大的银行存够30天，甚至3个月。

加拿大投资移民需要注意哪些房地产贷款呢？

1. 外国人需要在加拿大开立银行账户。既然是贷款买房，就必须每月还款，没有银行账户是无法支付贷款本息的。很多朋友打来电话问，中国大陆的朋友想在加拿大买房，但是没去过加拿大，可以贷款买房吗？虽然加拿大主要商业银行在中国设有分行或办事处可以帮助开户，但该账户通常需要在加拿大激活才能用于支付。

2.外国人在加拿大不能有不良信用记录。许多在加拿大学习或工作多年的非居民在加拿大学习和工作。如果他们的信用记录不好，他们将很难成功申请抵押贷款。外国人在加拿大没有信用记录，但不能有不良记录。例如，持有访问签证的非加拿大居民，在加拿大没有信用记录，可以申请抵押贷款，但信用记录不好就很难申请。因此，无论您是否是加拿大居民，您都需要保持良好的信用记录，并养成按时支付信用卡账单和水电费的良好习惯。

3.外国人需要足够的首付。非加拿大居民可以在加拿大的一些金融机构申请抵押贷款，但首付通常高于加拿大居民。有工作签证收入的非居民例外，此类申请人可以支付至少 10% 的首付。没有收入的非居民需要至少 35% 的首付。加拿大的金融体系高度商业化，不同的商业银行或非银行金融机构有不同的借贷政策。目前（2014年4月）银行贷款五年期固定利率约为2.99%。

4、外国人可以委托在加拿大的亲友完成抵押贷款。很多朋友问，如果你持访问签证来加拿大，看中房产，签购房合同，签证到期要离开，可以委托加拿大的朋友完成购房贷款交易吗？答案是肯定的。委托第三方交付财产，需要在律师事务所的见证下签署POWEROFATTORNEY（POA），这是一份委托书。

最重要的是找到一家同意通过授权书签署贷款文件的银行。这样的银行不多。即使同意，银行也会对交易细节有严格的要求。因此，持访问签证来加拿大买房的外国人在离开加拿大前应了解银行的相关要求以及交易过程中的注意事项。

5. 外国人需要管理和安排加拿大银行账户。在房产交易中，有两个重要环节需要从银行账户中提取，一是支付购房押金，二是在产权过户前支付首付余额。部分持访客签证的买家无法在加拿大逗留，需要提前与银行达成协议，以便在需要付款时交易顺畅。

对于加拿大房产证抵押贷款和加拿大房产证抵押贷款多久放款的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。