买贷款房子都需要什么手续？

买房贷款需要什么手续

目前各地的房价都比较高，尤其是一些大城市，对于普通家庭来说，购房付全款是一个非常大的压力，所以很多人选择贷款买房。那么买房贷款需要什么手续呢？下面就跟小编一起来看看吧。

一、买房贷款需要什么手续

1.贷款行对房屋开发商进行审核调查，审核的内容有营业状况、技术力量、开发项目等，待审核通过符合条件后才能和开发商签订按揭贷款合作协议。

2.买房者和开发商签订购房合同后，并依据合同的要求付清首付款。待首付款付清后一个礼拜后买房者提供按揭银行所需的资料，然后向和开发商合作的银行提交申请贷款。

3.申请提交后，贷款行会对买房者进一步调查和了解，审核通过后再办理初步的手续，其中包括借款申请书、借据等。然后买房者可以在贷款行开立账户，银行会报去上级等待审批。

4.等待审批的期限一般为一个星期，如超出了该期限，那么要和银行及时对接，并且了解清楚超期的原因。

二、买房贷款该注意什么

1.准备足够的首付

一般首套的首付为总房价的30%，二套房的首付为总房价的40%，所以贷款买房者应多准备点资金，多付了首付可以减少利率，同时还可以提高房贷的通过率。

2.贷款方式要选好

在贷款时要选好贷款的方式，其中有公积金贷款、个人住房贷款提供给人们选择。

3.提前准备好贷款资料

为了提高贷款效率可以把所需的资料先准备好，比如身份证复印件、社保相关证明、购房合同复印件发票等等。但是如果有信用卡的人贷款，那么要先查清楚信用卡是否有不良记录，如有不良记录要先申请清除或者是开好相关的证明。

贷款买房子需要什么手续

1．需要贷款人到贷款银行填报《个人住房借款申请表》并提交下列材料： ①身份证、户口； ②购买住房的合同意向书或其他证明文件； ③所在单位出具的借款人家庭稳定经济收人证明； ④贷款银行要求的其他证明。2．有关贷款银行对借款人的贷款申请及其他各项证明材料进行审查，审查合格后出具贷款承诺书，并与借款人 签订抵押合同 。3．其借款人办理抵押房屋的保险，持购房合同到贷款银行指定的保险机构办理抵押房屋的保险。4．其借款人持购房合同、抵押合同、收押合同及保险单，与第三方（法人）担保人一起到贷款银行签订《 个人住房抵押贷款 合同》并在30日内到房地产管理机关办理抵押登记，当事人要求公证的，可到公证机关办理公证。5．到贷款银行将贷款以转帐方式划入合同中指定的售房单位在贷款银行的存款帐户。

银行贷款买房需要什么手续

若您在中行办理个人一手住房贷款，需要提交以下资料：

1、借款申请书；

2、具有法律效力的身份证件；

3、婚姻状况证明；

4、支付所购住房首期购房款的证明；

5、贷款人认可的经济收入证明；

6、购买住房的合同、协议或其它有效文件；

7、借款担保的抵（质）押物或质押物清单、权属证明以及有处分权人同意抵（质）押的证明及抵押物估价文件；

8、保证人同意为其提供担保的书面文件及其资信证明；

9、授权贷款人查询中国人民银行个人征信系统并记录查询结果的相关文件等。

因各地区办理贷款的政策及要求存在差异，请您详询中行当地营业网点。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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贷款买房需要什么手续

贷款需要提供的材料包括：

（1） 身份证明：需要身份证原件及复印件（如果已婚需要提供配偶的），如果身份证丢失或其他原因导致原件不能使用，也可以使用临时身份证。

（2） 户籍证明：户口簿需首页和对应页，户籍证明需加盖鲜章（户籍所在派出所或户籍所在单位开具）且在有效期内。

（3） 婚姻证明：需要提供结婚证、离婚证（离婚协议根据不同贷款机构的要求来提供）或离婚调解书或离婚判决书、单身证明（必须是公证处公证的）三者之一。之所以需要结婚证，其实就是夫妻双方共同签字同意贷款（具有共同还款责任）；如果借款人离婚了，为了避免财产处置纠纷，所以要求提供离婚后的相关判决（比如房子、车子判给谁的）；因为未婚、离异、丧偶等情况都叫单身，贷款机构为了搞清楚借款人的资产情况，就要求提供单身证明。

（4） 居住证明：一般要求办理居住证（有的地方是暂住证），或提供近3-6个月的水电、燃气、通讯、物管费的缴纳证明，再或者提供近3个月银行信用卡账单地址。

（5） 工作证明：没有稳定的工作一般是很难办到贷款的（有抵押物的除外）。贷款机构会提供工作证明的材料，借款人只需要填写相关信息，然后让所在单位加盖鲜章。如果单位或公司有工作证的，也可以准备起。另外，企业主或者个体户，需要提供营业执照原件及副本。当然，有些自由职业者这个材料就没法准备了。同时还要提供满足贷款条件的材料。 拓展资料： 贷款条件：

1、 年满25周岁，具有完全民事行为能力；并且在中国境内有常住户口或有效居住证明。

2、 具有固定的职业或者稳定的经济收入，能够保障按期还本付息的能力。

3、 信用记录良好，无不良信用记录。

4、 能够提供银行认可的，合法有效的担保。

5、 银行规定的其他条件。

个人征信办理商贷时，个人征信很重要，如果有连续三个月累计六个月的逾期记录，基本上没有银行会贷款给你。公积金贷款需要注意的是，需要满足连续足额缴纳12个月的公积金，并在申请贷款前仍在缴存中。公积金贷款从申请到放贷，时间比商贷长，需要慢慢等。另外，在贷款买房的过程中，如果遇到什么问题，可以及时向置业顾问寻求帮助。收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍，银行流水的月份，需要按照具体银行的要求来出具。小型企业或需提供公司的营业执照副本。

拓展资料：贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

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