澳大利亚贷款买房？

买澳大利亚的房子，哪些费用可以退税？

1、贷款相关费用

1)房贷印花税或借款手续费；

2)贷款买房所产生的利息；

3)用于房子本身支出而贷款所产生的利息，包括房子的维修、加隔间等等；

4)各类保险，包括房贷保险、房屋保险、房东保险等；

5)部分银行收取贷款的年费。

2、管理维护费用

1)物业管理费：通常只有公寓、联排式住宅等带单元号的才会收取物业费；

2)市政费：包括道路交通、绿化卫生等公共管理维护；

3)水费：由房东承担的水费包括排污费；

4)中介管理费：购买的房子是交由中介管理而产生的费用，包括房子第一次被中介出租或是在换房客时收取的手续费都算入；

5)房屋的日常维护，比如说除草、花园维护、害虫控制，还有一般的维修比如说电工、管工等所有用于房屋维护而产生的费用。

3、其他费用

1)地税；

2)租房广告费：购房者在为自己房子招租时产生的广告费；

3)房屋折旧报告费：在海外的房子是可以做折旧报告的，很老的房子也可以。如果房子翻新装修过，还可以增加折旧得收入，房子越新折旧越多。

4)外地差旅费：这里是指为了购买房产专门去买房所在地而产生的机票、酒店、餐饮等费用，但只限于成交了的房子，而且只计算处理房产相关事宜的日期，比如与律师、会计等交涉的日子。

下图为真实交易的结算表

澳洲买房可以退税固然很好，但项目繁琐复杂，很容易出现纰漏，忽略了几项也许就不能实现退税回报的收益化，所以建议寻找专业的会计师寻求帮助。还要注意，联名购买的房产不能只由一人退税。

澳洲自住房贷款利息可以抵个人收入所得税吗

目前政策宣传也是住房贷款利息可以在税前扣除，而不是抵税

实践中并没有能如此操作的，因为不具有可操作性

国外的就更甭提了，没戏

澳大利亚买房贵吗？看完这些你在下判断

很多人可能对澳洲这个国家很向往，即便你没有去过，但是现在互联网如此发达，你一定可以通过很多途径了解澳洲，事实也的确如此，澳洲成为了海外人士很青睐的国家，尤其对于澳洲房产的喜欢一直热度不减，那么为何大家都选择澳洲房产，这里我们可以通过一些数据来看看。

一项新的调查显示，墨尔本已经超过悉尼成为澳洲商业地产投资的首选目的地。

CBRE的年度澳大利亚投资者意向调查（AustralianInvestorsIntentions）显示，在接受调查的澳大利亚投资者中，37％表示墨尔本是他们的首选市场，高于去年的20％，也高于悉尼的30％。

CBRE的BenMartin-Henry表示，墨尔本强劲的经济基本面推动了租金的增长，这也是其超越悉尼成为国内资本首选投资目的地的部分原因。

投资者表示，他们预期2019年将发生更多的买进和卖出。

Martin-Henry说：”接受调查的投资者中有35％表示他们计划抛售更多资产，32％的投资者表示他们将更倾向于出手购买。”

该调查还显示，在全球范围内，打算在本土市场以外置业的投资者将澳大利亚，美国及英国作为全球房地产投资首选地。

中国排名第四，日本第五，德国第六。

今年，工业和物流超过了办公物业，成为澳洲投资者心目中理想的投资领域。

资本市场总监MarkCoster表示，这符合全球趋势，工业和物流行业在过去三年中是全球投资者心目中理想的投资领域。

珀斯迎来了好消息，西澳首府珀斯正在卷土重来，再次进入澳大利亚投资者的视线。

调查显示，10％的投资者提名珀斯作为他们的首选投资地点，由于”相对于其他市场可实现更高的收益率”，而去年仅有2％的投资者选珀斯。

随着投资者继续试水澳洲新兴的”建成出租”（Build-to-rent）资产类别，因此该板块排名上升至第三位，领先于零售业。

在接受调查的人中，75％表示”资产定价较高”，而31％的人认为”潜在的全球经济冲击”是房地产投资者面临的首要障碍，也是市场面临的潜在威胁。

温馨提醒：投资有风险，选择需谨慎

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