买房贷款怎么贷？

二次贷款买房首付比例是多少

随着房价的居高不下，越来越多的人选择了二次贷款买房，那么问题来了，你知道二次贷款买房首付比例是多少？二次购房政策内容是什么呢？别急，如果你对此感兴趣的话，不妨随我一起来了解下吧！

二次贷款买房首付比例是多少

由于每个城市的消费水平不同，所以对于二次贷款买房首付比例也不一样。就拿深圳这个一线城市来说，二次贷款买房首付比例不低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。根据有关的政策通知规定：借款人已用贷款买过一套及以上住房，又申请贷款购买住房的，贷款人应对借款人执行第二套住房贷款政策。

二次购房政策内容是什么

1、家庭成员，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策执行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果卖掉此房产再贷款买房，可按执行首套房贷款政策。此外，若未成年时名下有房，成年后再次贷款买房，均属于第二套房，并且按第二套房的政策执行。

2、个人名下有一次性购买的住房，再贷款购房，根据银行现策：即便之前没有房贷记录，但银行只要在房产系统中能查到贷款人名下的房产，在不卖掉且申贷的情况下，则被视为二套房，首付不低于50%、利率上调1.1倍。

3、目前，银行对二套房认定是“认房又认贷”，因此，即便是将房子出售，家庭名下无住房，但由于有贷款记录，再购买时也将会被认定为二套房。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二次贷款买房首付比例是多少以及二次购房政策内容也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多的精彩内容。

我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗

买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

差别化房贷政策实施标准：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

扩展资料

在住房公积金方面：

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

参考资料来源：百度百科——二套房贷政策

参考资料来源：百度百科——差别化房贷政策

参考资料来源：新华网——二套房个贷首付比例调整为不低于40%

房贷一次性还清后还可以再贷吗？如果可以，第二次贷款下来需要多久？

房贷一次性还清后还可以申请贷款。

一般审批的时间会比第一次久一点。

二次房贷是指第二次贷款买房，二次房贷的利率根据各个二资房贷不同，大概上浮10%—20%。

对于已结清银行贷款的购房者，如再贷款仍可享首套自住房待遇，利率可酌情下浮。

这就意味着如果购房者以前购买过房产，并已将贷款全部偿清，那么再次购房时仍可视作首套住房，首付比例和贷款利率可以获得一定的优惠。

其次，公积金贷款不列入认定是否为“第二套房”的参考项。

也就是说，如果购房人在其它住房中使用到了公积金贷款，没有申请商业住房贷款或是贷款已经结清，那么他在贷款购买新的住房时，仍可依据首套房的相关政策来执行。

扩展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。

房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件。

银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证。

银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

2018年6月，北京兴业银行有网点将首套房贷利率较基准利率上浮了30%。

兴业银行朝阳区某网点工作人员表示，目前收到的分行通知是首套房贷利率在基准几率基础上最低上浮10%，“其他网点的利率上浮情况不清楚。”

参考资料：百度百科-房贷

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