银行抵押贷款怎么办理?？

抵押贷款的条件和流程有哪些？奉上抵押贷款办理全攻略

; 对于有房一族来说，如果需要大笔资金周转的话，去银行申请个人住房抵押贷款，是一个比较好的选择。既能快速获得大笔资金，也能申请到较低的贷款利率。抵押贷款的条件和流程有哪些？为大家奉上住房抵押贷款办理全攻略！

抵押贷款的条件和流程有哪些？

1、抵押贷款申请条件

借款人需要满足银行的基准贷款要求；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；需要有合法有效的购房合同；用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保。

2、抵押贷款办理流程

借款人首先需要准备相关资料，包括身份证、户口簿；婚姻状况证明；连续半年的工资收入证明或纳税凭证；当地房产的产权证；担保人的身份证、户口本等。除了申贷资料外，还需要准备抵押登记费、房产的评估费等。

之后借款人就需要去银行提出贷款申请。银行受理申贷资料，然后先对借款人的个人综合资质进行评估，在对房屋进行具体的价值考察。贷款审批通过后，借款人就能知道具体的授信额度。随后银行下批贷通知书，然后去房管局做抵押登记，拿出他项权证。借款人将他项权证交给银行，银行放款。

借款人需要注意的是，大部分情况下，房产抵押贷款的额度是房屋评估价值的50%-70%。评估值按照房子的年代，附属设施，小区项目的密度等相关因素进行估算。一般的评估价都会低于房子的市场价，因为银行要控制风险。

以上就是对于“抵押贷款的条件和流程”的相关内容分享，希望能够帮助到大家！

在银行用房子抵押贷款有哪些流程？

银行房屋抵押贷款

1、提出贷款申请

借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。

2、递交贷款资料

递交申请材料，包括但不限于以下内容(还需看各银行产品的具体规定)：借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房屋产权证等。

如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明(会根据不同的银行有不同的材料提供)。

此环节是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。

3、看房评估

材料提交齐全后，银行根据抵押房屋进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。

4、报批贷款

房屋评估公司会将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。

5、签订借款合同

借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。

6、抵押登记手续

银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。

7、银行放款

由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。

8、按期还款

此点不容忽视，其是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。

9、贷款结清后办理抵押登记注销手续

贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续。

房屋抵押银行贷款流程

很多人在买房时都会将房屋抵押给银行进行贷款，这样不但能缓解经济压力，而且还非常的方便。那么房屋抵押银行贷款流程是什么呢？房屋抵押能贷多少钱呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房屋抵押银行贷款流程：

1、双方签订购房合同，确定首付款、贷款和尾款金额。

2、买方和配偶向银行提出贷款申请，卖方和配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查、审批。

4、买方与银行签订借款及担保合同。

5、卖方将房屋产权过户给买方，并收取首付款。

6、买方和银行办理房产抵押登记。

7、银行向卖方账户发放贷款。

8、买卖双方办理物业结清，买方向卖方支付房屋尾款。

9、买方收房，按月还款。

房屋抵押能贷多少钱：

1、房屋抵押贷款额度和房龄、借款人年龄、房产性质有关，其中任何一项都会影响房产评估和房款成数，只有房产评估值和贷款越高，能贷到的款项才越多。

2、房贷额度的计算公式：房贷额度=房产评估价×贷款成数。

3、房产年龄已经成为银行考核贷款额度的一个重要指标了，一般情况下，房龄越高，房屋就越不保值，获得贷款的成数就越低，甚至拒绝贷款。此外，位置偏、面积小的房屋，因为变现能力比较差，所以贷款成数也比较低。

4、房屋贷款的额度是不固定的，要看房屋的评估价，而房屋评估价要通过专业的评估机构来评定。

5、房屋贷款额度除了和房屋年限、地域、产权有关之外，还和个人的还款能力和信用有关。

文章总结：房屋抵押银行贷款流程以及房屋抵押能贷多少钱的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容奉上。