房贷没办下来，可以改名字吗？
想要弄清楚这个问题，你就必须要明白房屋贷款的流程到底是什么，一般情况下，如果银行的贷款还没有办下来，这个时候购房并没有进行备案，所以是能够改名字的，但是对于这一点，很多开发商却感觉比较麻烦。所以一般情况下，他们是不会给你进行更改的，但是这样一来的话，也没有办法办理贷款，所以到最后就打了水漂，今天就跟大家来探讨一下这个问题。
第一，碰到这样的问题，应该如何解决？
如果在现实生活当中，真的碰到这样的问题，因为自己个人征信的原因，没有办法办理贷款，这个时候需要另外一个人。如果开发商已经跟你签订合同，他不想要更换合同，认为你这是违约，这个时候你就可以拿出法律依据，因为如果没有办法办理贷款而导致合同没有办法签订，其实是不属于违约的，其实大多数人并不清楚自己的个人征信。
第二，可以通过法律的武器来维护自己的权益。
在进行沟通的时候，你可以全程录音，然后把这些录音结果交给当地的工商局，物价局，或者当地的住建管理部门进行沟通，希望能够得到他们的支持，一般情况下，他们对于开发商都有一定的管辖权，所以寻找它们可以帮助你解决这个问题。
第三，最后的解决办法。
如果到最后合同也没有办法签下来，贷款也没有办法办，而你到最后选择不坚持购买这个房子，那么我就建议你选择放弃这个合同，如果此前没有给定金的话，那么这对双方都是很好的。但是如果已经给过定金了，那么建议你还是跟开发商进行沟通。毕竟一般情况下，想要从他们手里边儿拿回来钱是非常困难的。
新房没办房产证前如何更名
房产交易是一宗大额交易行为，不仅需要很强的专业知识，涉及到的资金还比较大，手续环节多，办理比较繁琐复杂，而且还会遇到各种各样的问题。比如说新房在没办房产证之前要怎么更名?针对这个问题，一起来了解一下吧。
一、新房没办房产证前如何更名
新房在没有办理房产证之前更名可以分为两种情况：第一种是全款购买新房，购房者可以到房产开发商处或者房产售楼部直接更改底单进行更名。第二种是按揭贷款购房，这种情况下更名的可能性很小。因为按揭贷款购房涉及到开发商、贷款银行和房产处，必须大家都同意才能进行更名。即便是在房产处更名成功以后，房产就算是二手房了，还必须交纳相关的契税费用。
二、没有房产证的房子怎么交易
1、还没有办理按揭贷款手续
如果是刚刚交完购房首付款，还没有来得及办理按揭贷款业务，那么房产交易的双方只要到开发商处签订转让合同就可以了，由买方接手卖方在开发商处的权益。
2、已经办理完按揭贷款业务
直接更名
房产出售方直接将银行贷款结清，解除房管局抵押登记合同，房产开发商带着合同和注销备案登记表到房管局办理这套房产的注销手续，然后由买方重新和开发商签署商品房买卖合同，重新在房管局进行交易备案。
房产证办理完成后再过户
房产交易的双方书面约定好等房屋产权证明下来以后再办理过户手续，并约定适当的违约金标准，避免造成一方违约。
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还没还清贷款的房子可以更名吗
可以变更,但是需要结清按揭或者银行同意才行,一般银行都是不会同意的。房产证上变更名字也需要视情况而定，不同情况流程也会随之不同。1、原有名字的改变。因权利人自身改名的，单方申请变更名称即可;如果是买卖或者赠与而要改变成对方的名称，双方办理过户更名即可;如果是遗产继承更名的，经公证机关公证后申请过户即可;2、房产证名字减少。原来为多人共有的房产，现在要减少，则通过买卖或者赠与给现有产权人，产权人就相应的减少;3、房产证增加名字。这种情况就比较多一些。常见的是原产权人将房产的部分产权买卖或者赠与给其他人，交易完成新权利人的名字加进房产证。对于夫妻之间，要增加另一方的名字，有些地方可以凭借结婚证直接办理增加，但有的地方可能不能直接办理;4、买卖合同备案后或者还处于按揭期间的房产如何办理名字的变动。 商品房买卖合同 备案、银行抵押按揭期间，如果想要增加或者减少名字，实际是增加或者减少 合同的当事人 ，即变更合同的主体，必须经过原有各方当事人的同意。
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