贷款500万怎么贷？

在成都如何还清500万房贷

提前还房贷的流程是提前预约-准备贷款文件-计算利率-退保。

具体流程：

提前预约：

在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间。

贷款文件要准备好：

借款人如果要提前还贷的话，一般要在电话或书面申请后，携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，便于借款人存入足够的钱来提前还贷。

降息后利率的计算方式：

新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

贷款人提前结清全部尾款后，银行会出具结清证明，借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。

我房屋贷款500万，等额本息方式，如何还贷比较节省利息？谢谢专家

1、转按揭

转按揭是指找担保公司进行抵押担保，还清银行按揭贷款;然后再找新的银行办理贷款，如果目前所在的银行利率没有比新找的银行更优惠，那么久可以选择最优惠的银行进行贷款



2、按月调息

目前这种还款方式较为少，一般在办理贷款的时候银行不会给你说出这种还款方式，简单的理解就是非固定利率，而是在每月还完本金时减少相应的利率，还款逐月减少;此种方式只要央行加一次息，它的优势会非常的明显，且总计下来比固定还款方式能少不少的钱。



3、公积金冲还贷款

使用住房公积金进行还本，最好的方式就是在公积金有一定累计的时候，到贷款银行进行还本，这样就能减少相应的利率;如果在使用公积金组合贷款时，尽可能延长公积金的还款时间，商业贷款应该缩至最短。



4、双周供省利息

指的是由正常的每月还款一次改为每2周还款一次;尽管还款的金额和每月一次，但本金提前归还减少了下个周期的利率，在最终的还款上也能节省不少的利息。



5、提前还贷缩短期限

提前还贷应在早期，且越早越好，如果一旦贷款年限已超过一般时间以上时，那么提前还贷的意义就不是很大了。



如果未满使用提起还贷后，应尽可能的缩短贷款时间，而不是减少每月还款金额;银行收取利息一般是按时间来计算成本，所以贷款期限越短还款金额将越少。

一个人生前借银行500万，死后该怎么还？

俗话说得好，“欠债还钱，天经地义”，就算借款人已经亡故，但这笔钱还是要还的。也许有人以为银行会倒霉了，也就是说这笔钱成为银行的呆账或者坏账，其实是想多了。

客户向银行进行借贷款是不会平白无故的贷款给客户的，存在：1、担保贷；2、信用贷

一、担保贷。顾名思义，就是说有担保作为抵押的贷款。如果客户在去世之前向银行借贷了500万，那么向银行交纳的担保物品至少是高于500万以上的担保物。既然存在担保物，这时银行了解到客户去世，就会通知家属客户在临去世前在银行存在借贷500万。银行会与家属商议该如何进行还贷，是把500万还上还是进行担保品通过法院进行拍卖。一般这种情况，家属会把500万还上，因为担保品可能远远高于500万的市值。

二、信用贷。信用贷要是能够达到500万，我想这肯定是超级老板级别的。这样老板的家庭也是极为富裕，不会因为区区500万让逝者蒙羞，会还上贷款。当然，也是存在“囊中羞涩”的时候，这时就是考验家属的时候了，是还钱还是不还。如果家属不还，作为银行方面也是没有办法，因为逝者是用信用作为抵押进行贷款，去世以后只能认栽。

银行不会平白无故的把钱贷款给任何人，审核的方式、严格的程度均是慎重。就算是信用贷500万，那也是极少极少的客户才能够拥有此权利，并且一般这样的客户的现金拥有量大，一旦呈现违约，会选择从本行中划扣填补还款。

现在银行的贷款手续比较完备，贷款人突然死亡，银行的债务也不会荒废

1、银行会第一时间核实借款人是否真的死亡。

2、如果真的死亡，银行一般是先找担保人还款。能当担保人的人，多数都是有一定财力的。

3、如果借款人有抵押的财产，例如房屋车辆等等，在抵押期间，银行有优先处置权，债务人死亡了，这些抵押的财产就会有银行处置。处置所得扣除相关费用，剩余的就是银行的财产了。

4、多数情况，上述几个步骤可追回绝大部分。如果还不够，银行会调查贷款人名下有无遗产，有的话会和其继承人联系处理。继承人要继承，首先要偿还银行的债务。他要想不还银行的债务，除非声明他放弃继承权。

一个人生前借银行500万，死后该怎么还？

想割银行的韭菜，实在是太难了。假定一个人生前借银行500万元，那么至少这个人要符合以下条件：

1、个人信用良好；

2、有足够的抵押或担保，且数额不少于借款数。

3、由本人和银行之间签订详尽的贷款合同。

如果贷款人挂了，那么银行会这样处理：

1、通知其担保人、继承人还款。

2、如果担保人或继承人不还款，那麽会处置抵押物。一般来讲，抵押物的价值会明显高于贷款本息。例如贷款五百万，抵押物价值会在800万元以上。将抵押物拍卖，拍卖所得偿还银行的贷款本息，一般是够了。

3、如果抵押物不足以偿还大带宽本息，一般会起诉担保人。通常，能做担保人的，银行都考察过，有一定的材力，有偿还能力。

4、如果起诉担保人后还不足以偿还本息。后边银行会调查贷款人名下有无遗产，如果有，会要求其继承人还款，如果继承人不还款，仍然是起诉。

总的来讲，贷款人死亡以后，尽管程序麻烦一些，总的来讲这笔贷款完全坏账的情形并不多。

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