什么样的二手房不能贷款买房？

为什么有的二手房不能贷款

之所以有二手房不能贷款，主要有以下三个原因：

1、房屋房龄太老

其实还是和银行的规定有关系，尤其是房龄比较老的二手房，会影响到后续的交易。举个简单的例子，如果30年房龄的房子办理了贷款，那么还贷15年之后贷款人不能还贷，房屋就会被拍卖，而此时房屋的房龄已经到了45年，通常卖出是很难的，而银行拿着老房子也没有什么太大的用处，所以银行一般不会对太老的房屋放贷，所以基本上房龄在20~20年左右就是最大的限制了。

2、产权不明晰

比如房屋的所有人离世，但是并没有办理继承手续，这时候的产权是不明晰的，因此也不能贷款。

3、房屋手续不齐全

比如小产权房屋没有缴纳土地出让金，更没有房产证，这类房屋无法交易，银行是不能进行贷款的。

吉屋房产百科，更多买房必须知识

二手房不让贷款政策

1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

法律依据:

《固定资产贷款管理暂行办法》 第二十二条 贷款人在发放贷款前应确认借款人满足合同约定的提款条件，并按照合同约定的方式对贷款资金的支付实施管理与控制，监督贷款资金按约定用途使用。

买二手房哪些不能用

1、贷款：购买二手房时，不能使用贷款，因为贷款有高风险，可能会导致抵押贷款的违约。

2、房屋检查：购买二手房时，不能忽略房屋检查，因为有可能存在隐藏缺陷，可能会导致后期花费增加。

3、评估：购买二手房时，不能忽略评估，因为房屋价格不能以买家的心理价位为准，需要通过专业的评估机构进行价格评估。

4、法律：购买二手房时，不能忽略法律，因为可能存在不合法的行为，可能会导致违反法律。

5、保险：购买二手房时，不能忽略保险，因为有可能发生意外，可能会导致财产损失，所以需要购买保险以防止意外损失。

关于什么样的二手房不能贷款和什么样的二手房不能贷款买房的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。