贷款买房是钱下来才进户吗怎么办？

银行贷款买房是不是必须过完户钱才能打到账户上 ? 是么？

也不是那样，有的地区是过户后客户交完税钱直接打到你账户上。

有的地方是过户交税后还要等买家拿到房产证，你才能去拿钱。

贷款买房时银行是直接放款到银行卡吗？

房贷不是直接放款到银行卡，而是由银行直接划到卖方账户，在贷款合同中通常有这样的商定，贷款直接发放至售房产权人或开发商的账户中，普通的房屋抵押贷款的放款程序是先把款划到贷款人账户，再由贷款人账户划给出卖方的。

贷款房子有房产证吗?

1.依据建立部《商品房销售管理方法》，请求房地产开发企业应当在商品房托付运用之日起60日内，将需求由其提供的办理房屋权属注销的材料报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。依照“城市房地产开发运营管理条例”以及“城市商品房预售管理方法”的规则，预售合同购房人应当自商品房托付运用之日起90日内办理房产证;现房购房人自销售合同签署之日起90日内办理房产证。

2.所以，无论是现房或期房，有或是哪种付款方式，都是能够获得房产证的。房产证的获得时间，则首先要看您与售房者签署的合同，房产证的办理首先以合同商定为准，您需求查看合同内对此是如何商定的，假如超出合同规则的办理时间，售房者应该承当相关的违约义务。同时假如项目在证件等方面存在问题，也难以顺利办理房产证，倡议您就此问题咨询售房者。

贷款买房要留意什么?

1.充沛估量本人的接受才能。银行为了保证信贷资产的平安，都请求贷款者提供月供两倍以上的月收入证明。由于许多贷款购房者急于购房，没有充沛估量本人的还款才能，还提供了不真实的收入证明，结果月供压力很大，影响了生死水平，也给银行形成了潜在的风险。

2.量体裁衣选择还款方式。等额本息还款法和等额本金还款法有所不同。前者特性是每期还款额相等，这比拟合适收入稳定的贷款者;后者则是前期还款额较大，随着贷款的逐步归还，还款额会逐步递加，但总体利息额会比等额本息少，这较合适现阶段资金富余，对将来收入不是很肯定的人群。

过户后等买房贷款下来才允许入住合理吗？

合理，这也是正常流程。只有贷款下来后，才有最后一步的交接，比如暖气，水电变更户，物业交接等等。最后交接完，才能算真正交易完成。刚过完户交易还没有完成呢。

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