贷款期限和房龄关系？

二手房贷款年限与房龄有关系吗

有的朋友在买二手房办理贷款的时候被告知不能办理银行贷款，原因是由于该二手房的房龄太大，有的购房者买房的时候对房龄这个问题并没有太重视，买二手房的时候一般只会关注二手房的环境交通等等却忽视了二手房的房龄，那么二手房贷款年限与房龄有关系吗?接下来，就和小编一起了解吧!

二手房贷款年限与房龄有关系吗

一、超过20年的二手房不放贷

每个银行的贷款条件是不一样的，但很大一部分银行对二手房的房龄都有要求，有的银行要求相对较宽松，可以接受房龄在25年以内的房源贷款;有一大部分银行要求更为严格，对于超过20年的二手房基本不放贷，但是对于地产可能会适当放宽年限。

二、房龄越大成功几率越小

银行对于二手房的房龄要求还是比较严格的，房龄越大，申请贷款成功的越小，能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限，甚至会无法申请按揭贷款，购房者只能全款买房，下面的可贷款比例供大家参考：

1、房龄15以下的房子，可申请总房价七成左右的贷款;

2、房龄15~20年的房子, 可申请总房价六成左右的贷款;

3、房龄20~25年的房子，可申请总房价五成左右的贷款。

年份新，有车位，绿化、户型、配套都尚可的小区，刚需盘也可以，因为这部分房屋与买新房无异，还多处于市区，这样的二手房更受大家欢迎。

小编结语：以上内容就是关于二手房贷款年限与房龄有关系吗?的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对二手房贷款年限与房龄有关系吗?有更多的了解，后续若有需求，也可以参考看看。

贷款年限和房龄的关系是怎样的

商业贷款的贷款年限与房龄有关。

一般是30年内房龄；最长贷款年限计算：贷款年限+房龄＜50（各银行间有差异）。

借款人年龄有关：一般可到65周岁，最长贷款年限计算：贷款年限+借款人年龄65周岁，有些银行可以放宽到70减去年龄（光大银行，工行银行，中国银行）。

办理程序：

借款人与开发商签定购房合同的同时交付30%购房款；

将有关资料交律师事务所审查；

银行收到律师事务所出具的《法律意见书》审核同意后，与购房人签订借款合同、抵押合同、保证合同；

根据有关资料办理抵押登记手续及房屋保险、合同公证手续，并发放贷款。

借款人采用等额偿还法办理还款。对未偿还贷款本金，借款人可一次偿还，提前还款当期仍计收利息。不收取违约金。

以上内容参考：百度百科-商业贷款

商品房提前还贷怎么申请？贷款年限与房龄什么关系?

商品房提前还贷怎么申请？

1、向借款银行资询能不能提前还款，可咨询热线；如允许提前还款，则贷款人自己持身份证（异地买房者应持临时居住证）、借款协议等文件到银行；填好申请表材料，递交提前还贷申请办理。

2、依照银行的需求存进充足的还款额到银行的还贷账号就可以；到银行办理相关文件的签名；取回他项权利证书、所有还清贷款证实、按揭贷款的保单单原件、房屋产权证解除抵押的政策文件及一些票据。

3、到房产管理部门（如区县房管局）申请办理解除抵押办理手续，由房产部门取回他项权利证书，在您的房产证盖公章标明已解除抵押。到投保的车险公司申请办理退一部分保障金办理手续，要提供住房贷款保单合同书原件、团本、该保单、银行已还清贷款证实、身份证件等证件，填写表格后领到清算后剩下保障金账户余额。

4、提前还贷申请办理明确提出后，快只需多个工作中日，迟一个月内可办理结束。在办理环节中，银行工作员会及时手机同您预定，通告您下一步开展什么手续。

5、此环节一般不收取哪些服务费。可能会有银行以您提前还款属毁约，扣除一些毁约费，这会到和银行商议提前还款时，银行便会一并所提出的，据统计，现今银行为确保贷款资金可以安全性取回，一般不收取毁约费。

贷款年限与房龄什么关系?

贷款年限和房龄之间的关系为负相关关系，即房龄越多，贷款年限越少，房龄越低，贷款年限越久。贷款年限除开受房龄影响的，还受贷款人年龄的危害，贷款人年纪也和贷款年限是负相关关系。因而，在预估贷款年限时，房龄、申请者年纪都要考虑进来。

绝大多数客户申请办理房贷年限都选择越长越好，但是这只适合一部分客户，事实上贷款年限应选多久，主要是看客户自已的要求。

贷款年限和贷款人年龄、楼龄有什么限制？

购房人年龄越大，最长贷款年限越短；所购房屋房龄越长，最长贷款年限越短。购房人申请商业贷款，所购房屋的房龄、购房人年龄、所购房屋是首套还是二套都会影响贷款年限的长短。商贷年限与房龄之和不能超过50，因此想多贷几年的借款人，可尽量购买建成年代较晚的房屋。

贷款年限与购房人年龄之和不能超过65（部分银行可以放宽到70），因此夫妻购房，想多贷款的可选择年龄较小的一方申请贷款。购买住宅最长贷款年限为25年。

扩展资料

1、对于一些住在上世纪80年代老公房里的业主，这样的担心可能已经持续了很久。不过，最近上海各银行对老房贷款年限已经纷纷放宽，“贷款期限+楼龄”的时间要求大多从40年放宽到了50年甚至更长。

2、在二手楼市“沪九条”进入冷静期后，学区房今年的遇冷形势格外明显。去年大热的多个学区板块目前因买卖双方心理预期不符，交易陷入僵局，挂牌量或看房量显著减少。

3、业内人士指出，过去上海一般按照“贷款期限+楼龄”40年为主，不过从2013年开始上海二手房交易量就开始逐渐超越一手房，最新数据显示目前二手房的交易量已是一手房的两倍，放宽老房贷款年限将有助于激活市场存量住宅的交易量，进一步降低购房者的还款压力。

参考资料：中国经济网-沪银行放宽老房贷款年限"贷款期限+楼龄"放宽到50年

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