贷款买房没有全款发票能办房产证吗？

买房没有全款发票怎么办

不动产登记中心则表示,购房全款发票是办理不动产权证必需的3个发票之一,另外两个是契税发票和公共维修基金发票。

第一，影响办理房产证。

咱们在办理房产证的时候，房管局会要求出具购房全款发票，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房者名下了。如果购房后没有发票，意味着这套房子还没有交齐相关税费，就办不了房产证了。

第二，提取公积金受到影响。

一般提取公积金时需要的材料证明有购房合同、购房发票、身份证；如果购买的是二手房的话，那么还需要提供契税完税凭证。咱们有购房发票才能证明房子的资金已经到位，并且房子所有权是属于我们本人的，所以没有购房全款发票是提取不了公积金的。

第三，影响办理落户。

很多人买房是为了解决户口问题。买房之后很多人想进行户口迁移，但一般情况下，在办理落户的时候也是需要提供购房合同和购房发票的。

第四，卖房影响计税。

可能很多朋友们都不知道，卖房子的时候也会用到购房发票，特别是享受增值税及个税优惠的时候，就需要使用到购房发票。

比如说，你如果出售不满5年的房子，按总额的1%或差价20%作为个税基数，如果按照差价计算，就要根据现有评估价格和买房时购房发票上的价格来计算。

没有购房发票，就只能按总额1%来计税了，有时候会很吃亏。

贷款买房没有全款发票会怎么样

贷款买房没有全款发票结果如下。无法提取公积金

提取住房公积金的时候需要购房全款发票、购房合同、身份证原件，以及其它需要填写的材料，如果是异地提取公积金的话还需要提交社保个人权益记录一份。

说到这里有些人或许会问为啥需要全款发票。小编在这里解释一下，由于住房公积金是专款专用的资金，公积金只能用于购买住宅性质的商品房时才可以使用(现在租房也可以提取)，全额购房发票开出来后才可以证明该套房产已经全款到位，且房子是属于购房者本人所有的。所以没有全款发票，想提取公积金那是不可能的。

办理房产证也需要购房发票

除了提取公积金需要购房发票外，办理房产证也需要提供购房发票。我们先总的来看看办理房产证都需要哪些材料：房屋登记申请表、购房合同、购房全款发票、房屋平面图、申请人身份证、房产契税完税凭证，以及登记机关认为需要的其他有关证明材料。与提取住房公积金对购房发票的要求程度相比，办房产证的要求要低一些。如果没有发票也可以办理房产证，但是要走许多繁琐的程序。

如果购房发票丢了，想办理房产证，购房者可以拿着身份证、购房合同等材料去找开发商，由开发商出具发票的存根并加盖印章，再由税务机关审查核实即可。

办理落户受阻

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

购房发票是很重要，但是有些开发商为了逃税避税就不给购房者开发票。如果遇到开发商迟迟不开购房发票的购房者可以理直气壮地向他们索要，因为有法律支持你。

依据《中华人民共和国发票管理办法》规定，所有单位和从事生产、经营活动的个人在购买商品、接受服务以及从事其他经营活动支付款项，应当向收款方取得发票。

买房都要经历一个漫长的等待和办理各项手续的过程，时间一长、过程一复杂，难免会出现房产证、购房发票、购房合同等材料遗失的情况。待翻箱倒柜确信找不回来之后，该怎么补办才是正事。

贷款买房有没有全款发票啊

贷款买房有全款发票。

开发商在签订购房合同期会要求先缴纳购房的定金，如果需要贷款的一般会缴纳贷款金额剩下的那部分，后面再到银行办贷款，银行会直接把贷款的部分发给开发商，等交房的时候开发商就会给贷款到位的房主，所以买房贷款下来后在交房时统一开具全款发票。

购房发票的用途

1、用于办房产证

如果没有购房发票，办理产权证的过程会更加繁琐。因为办理房屋产权证书需要的材料包括购房合同、申请人身份证、房屋登记申请表、购房全款发票以及其他相关文件，用以证明房屋已经完成资金交割，房子产权已经可以登记在购房人名下了。如果购房者无法提供意味着这套房子还没有交齐相关税费，就无法办理产权证。

2、用于提取公积金

购房者如果想要提取公积金用于偿还房贷，就需要提供购房全款发票，证明房子已经全款到位，且房子已经归购房人本人所有，而没有购房发票就不能证明这种关系，无法正常提取公积金用于偿还房贷。

3、用于办理落户

买房之后许多人想进行户口迁移，但是在办理落户的时候也是需要购房者提供购房合同和购房发票的。

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